政府去年的施政報告提出「標準金額」補地價的先導計劃，冀釋除他們對補地價的疑慮。 他又認為，啟德住宅區一帶已有明確發展方向，始終需要商業配套支持全區發展。 活化工廈例子2025 對於項目的定價，洪英偉指，由於同區多年來未有相關供應，將會參考整個東九龍的工商廈成交水平，並於觀塘設置兩個示範單位，預計在明年下半年落成。 整個項目連同地價計算，總投資額約23億元，若全幢所有單位沽出，料有望套現約30億元。
- 如有一張合輯叫《搖滾不容殺人政權》，那張專輯的樂隊已經是全部了。
- 我並不覺得政策是突然空降的，觀察整個城市規劃，這件事必然在觀塘發生的。
- 有些工廈業主更看中土地供應緊絀的商機，在未獲屋宇署批准及滿足消防安全條例的要求下，擅自更改工廈作其他用途，例如把工廈改裝成分間單位出租，讓工廈的安全受到質疑。
- 工廈收購重建絕不容易，就連政府旗下的市區重建局引用《土地收回條例》，或是申請執達吏抬人清場，但西環士美菲路祥興工業大廈、長沙灣永康工廠大廈的收購先後失敗，鎩羽而歸，還蝕過千萬元。
而如果有新樂隊，他想玩些好玩的，可能會和我們一起，但如果他們想要名氣或其他，他們很自然便會與些大樂隊或前輩走在一起。 其實很多人對藝術或者搖滾的抱負並不大，只不過是想出張唱片而已，如果真的有很大的抱負，不可能不去深化，反思甚麼是搖滾，甚麼是藝術。 以北京的情況作一例子，北京以前是看見香港有人在玩那種音樂，很快就已經超越了香港。 相對香港，內地的樂隊對社會的議題或是政治的敏感度是較香港的樂隊高很多。 好像那時佔領中環，中國的樂隊會特地來香港玩音樂，相反香港的樂隊卻很少參與。 當有人加入這個圈，一些新的樂隊如果想出名，一定會想認識一些主辦人，而很快便跟隨了固有的規矩，而不會自己製作一個表演，也不會關心社會。
活化工廈例子: 生活訊息
追朔觀塘區獨立音樂發展的重要性在於：我們要了解社羣的形成、社羣的連結，以及認知這個地方需要一種落地生根並留在地方的權利，我們才能恢復城市的靈魂。 朱津（SHidden Agendaron Zukin）在《裸城》對威廉斯堡的描述，威廉斯堡是紐約最為工業化的一區，正因如此，這區在八十年代最難吸引縉紳者，而政府則任由它的工業凋零。 正如觀塘工業區一樣，自從本港的工業北移後，觀塘區的倉庫和工廠便逐漸撤空，即使仍然運作的工廠也逐漸減少生產。 藝術家和音樂人遷進工廠區的原因，可以利用Michel de Certeau的生存技倆（tactic）解釋：在現代資本主義制度下，邊緣市民在權力主導下，自求多福，在建制的縫隙下，抓緊所餘無幾的辦法維生。 藝術家和音樂人因為低廉的租金與較大的創作空間而遷進工業區。 而除了藝術家，這些新居民還包括了負擔不起商業區高昂租金的小商戶和傳統行業。
就好像今年的「建築雙年展」，就是因為有藝術家和街坊抗議，間接喚起幾個參展的藝術單位退出，而這些退出的單位，亦會影響其他藝術家去反思事件。 這就好像一個漣漪，慢慢的散開，造成影響，而使得大家願意走在一起去建立共同的意識去抵抗。 而現在，由東九龍至西九龍，這個城市規劃裏，藝術不過是花紙。 而藝術家本身就好像投影機，透過自己的作品將真實和未知反映出來。
活化工廈例子: 直擊！ 活化工廈成功個案
其中調查會統計現時使用工廠大廈的藝術團體和工作者的數目和分佈，以及瞭解他們使用工廠大廈的情況和需求。 行政長官於去年十月的施政報告宣佈一籃子新措施，透過鼓勵重建及整幢改裝，釋放舊工業大廈的潛力。 地政總署並已在總部設立專責小組集中處理在新政策措施下改裝整幢工廈的特別豁免書申請，以及重建工廈的契約修訂申請。 根據土地工務運輸局的網上資料，澳門漁翁街 號的工程佔地2,774平方米，將會建成一座樓高31層，擁有四層地庫，座數為二的住宅樓宇。 當中無房單位數量為24個，一房單位為212個，兩房單位為16個，三房單位為108個；而私家車位數量為270個，電單車位數量為128個。 受惠於觀塘和九龍灣的工業用地改劃為「商貿」用地，以及活化工廈兩個政策，部分私人業主遂將區內名下工廈重新發展，同時加快九龍東轉型。
如果你說社運，其實廣義上很多東西也是社會運動，比如踏單車也可說是社會運動，要批判道路使用權，所以這樣說，單車也是社運，我們也會支持的。 本文的研究資料主要來自訪問內容，以及筆者因為玩音樂和工作需要，常常遊走觀塘一帶，對觀塘所得的觀察。 現時，觀塘區大約有超過二千隊樂隊，要完全瞭解觀塘獨立音樂的生態，除了因為數量多而造成研究上的困難外，更是由於在現時的法例下，很多工廈也不能用作錄音室或樂隊練習室，使很多使用者也不願意公開他們租用工廈的原因。 雖然Hidden Agenda以及由Hidden Agenda連結的社羣，並不能反映觀塘獨立音樂圈的全貌，但是，我希望以Hidden Agenda作為切入點，能夠以小見大重朔觀塘獨立音樂圈的形成過程。 而Hidden Agenda所代表的，儘管不可能是觀塘獨立音樂圈的全部，亦可視為圈裏面的其中一種特質。 譚嗣籇留意到香港的農地大部分屬於休閒式耕作而非大規模種植，真正的耕作農地為數不多，以致香港的農業自給率嚴重不足，十分依賴內地農產品，不利社會的長遠發展。
活化工廈例子: 政府的藝術資源分配如「人形蜈蚣」
魚菜共生有別於一般使用化學肥料的水耕，是利用魚的排泄物，經過植物牀裡硝化菌的轉化，變成植物可吸收的肥料，而植物的根吸收了氮肥後，同時淨化水質，為魚建構良好的生活環境，形成一個良性循環。 另外，這種模式比較傳統農業的優勝之處是可控性，運用「全自動化種植生產系統」營造最適合農作物的生長環境，保證一年四季皆有穩定的產出，且能夠預計產量。 活化工廈例子2025 整體來說，譚嗣籇認為室內農業的產品質素和新鮮度，相對傳統農業的產出均有過之而無不及。
活化工廈例子: 政策限制多 市場反應淡 工廈改過渡性住房路遙遙
答：是我們這些會參與社會運動，和那些不會參與的樂隊之間存在的問題。 他們是十分排斥我們的，好像會分開辦表演，不會再找我參與的樂隊演出，甚至乎不去某些場地表。 ，第一代的Hidden Agenda，有些樂隊坦言不會來表演就是因為我們辦社會運動。 如意色樓亦常常被人說是辦事的，但事實上意色樓的歌更多是與心靈有關的，是傾向自我的藝術表達，關於社會政治的信息不多，但人們往往會以社運人來標籤我們。 而Hidden Agenda的情況也是一樣，雖然它本身是一間小型音樂廳，但因為裏面有些人在辦社會運動，而使Band Scene有些人不喜歡Hidden Agenda。 而關係好了的原因可能只是近年Hidden Agenda開始有商業味。
活化工廈例子: 政府說好的超級單車徑還是超級推車徑?
現在是一個進程，也許將來會有一班人能夠領導Band Scene去發聲、去推動音樂也說不定。 我會當他們是裝作不知道的，然後不停嘗試去與他們溝通。 我住在觀塘十多年，總會有社區網絡，會我去問一些業主會否有租單位給一些樂隊，若一些樂隊想找樂隊合租單位，我也會幫忙。 我會嘗試用做這些連結，在這些工作上切入，然後你便可知道他們現在的處境是怎樣。 因為阿和認識了一些狗隻義工，救了一些狗回來，那時很多狗籠在這裏，讓人上來領養。 我們試過辦論壇和放映會，其實甚麼也可以做的，而你會支持的，就是你覺得有意義的事，如你不會讓民建聯在這裏辦論壇。
活化工廈例子: 活化工廈: 【活化工廈】工廈改建藝術場地 政府願意承擔費用
政府推出活化工廈政策源於有見部分工廈未能物盡其用，而希望為空置工廠提供更多可能性，大業主可以申請翻新十五年樓齡以上的工廈，變成商業用途，包括商業辦公室、食肆、零售及服務行業、康體文娛場所、甚至酒店等。 政府推出活化工廈政策源於有見部分工廈未能物盡其用，而希望為空置工廠提供更多可能性，大業主可以申請翻新十五年樓齡以上的工廈，變成商業用途，包括商業辦公室，食肆，零售及服務行業，康體文娛場所，甚至酒店等。 答：他們至少也會談公共空間，會反對活化工廈政策，但會當然會有落差的，有小樂隊會跟我們一起遊行，但亦有些小樂隊不會參與表演以外的事。
活化工廈例子: 政府一規管就「玩完」 「活化工廈」「墟市政策」令固有圈子大逼 …
因此，我認為要推廣改造重設工廈這新模式，令活化工廈在市場進一步普及，而關鍵之道，除了協助業主克服規劃和工程執行層面的難題外，亦要關注業主面對成本效益的挑戰。 為此，市建局考慮到在不影響廠戶日常的業務運作，同時能提升工廈安全的前提下，提出了一個創新的「局部改造」方案，取代「全幢改造」。 在「局部改造」的方案下，市建局針對工廈的公用地方，統籌各項公用屋宇設備的改建和優化工程，並全數支付相關工程費用。 至於由市建局持有的單位亦會作翻新和改造，由工業轉變為辦公室用途；而由其他廠戶持有的單位，則維持其相關用途和營運，不用作內部改造，因而不需要支付改造費，亦不用搬遷，將推展工廈改造工程帶來的支出和運作影響，減到最低。 新澳門學社理事長鄭明軒質疑，政府上月中批出氹仔永誠街一個工廈改商住用途的項目，平均每呎樓面地價是433元，兩者差距超過3.4倍。
活化工廈例子: 活化工廈提高誘因僅6宗成事 被批差強人意
活化工廈政策，我是看著它出現，發現了這個問題，然後與相熟的樂隊和社運朋友辦自然活化合作社。 後來談到活化工廈，便是因為政府說工廈的空置率很高，聽到這裏已經覺得有問題，所以去辦自然活化合作社去連結身邊的藝術家和樂隊。 我並不覺得政策是突然空降的，觀察整個城市規劃，這件事必然在觀塘發生的。 因為觀塘在九龍灣和藍田之間，加上碼頭很早前已經規劃要成為遊輪碼頭，所以觀塘的工業區是會變成商貿區。
活化工廈例子: 活化工廈與租金價格影響
但這些宏大建設的背後，當地居民需要付出極大的代價，新高速公路穿過既有的街坊鄰裏；摩登大樓破壞原有社區關係。 雅各在一九六一年出版了《美國大城市的生與死》，批評現代主義的城市設計和規劃是破壞城市空間紋理、瓦解社區生活的殺手。 而政府現代主義的都市規劃思維，與獨立樂隊由下而上的「自己動手做」的精神，必然產生衝突。 （二）及（三）截至二○一六年二月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。
活化工廈例子: 共涉1167萬呎樓面 工業商業各佔半
這些措施並非大動作，而是回應過去幾年，申請者提出的技術和實質困難。 活化工廈是指推動工廈的重建或整幢工廈的改建，以提供更多土地空間作合適的用途，配合不斷轉變的社會及經濟需要。 現時，澳門有超過110幢工廈，不少處於空置狀態，政府於2011年推行了「活化工廈措施」。 由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。 而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。
活化工廈例子: 活化工廈空談多年 青創經濟多元難有希望 新聞報 Macao News
整個系統龐大，但聯邦和州機構之間的職責也很清楚，前者制訂中央政策，後者有自己的史蹟維護官，負責地方的文物保護工作。 活化工廈例子2025 香港政府在香港非物質文化遺產普查完成後，發現很多主持非遺項目的人年事已高，後繼無人，如漁民的嘆歌和鹹水歌、客歌人的竹枝詞、山歌、哭喪歌、哭嫁歌等承傳人都已是最後一代。 港式奶茶是非物質文化遺產之一，但餐廳水吧工作單調，難以吸引年輕人入行，懂得調製港式奶茶的師傅年紀愈來愈大，飲食業界一直為這方面的人手短缺而惆悵。
但以個人來說，我們各自也會關心這些事情，如在面書上看到相關的新聞會去關心，也會去七一遊行，但也沒有特別為這個事情發聲，因為本身香港也有很多不同的社會問題。 不過，近年，身邊的朋友也開始愈來愈關心社會和社會運動。 這也是因為愈來愈多年青人會去參與社會運動，而因為多了人參與，那當我們樂隊友這些小眾走出來的時候，大概能會引起政府更大的關注。
鄭明軒認為，現時政府似乎在試水溫，當局對「活化工廈」政策仍未向公眾披露全部的資訊，包括最重要的溢價金計算方式。 以這個案來說，暫時看不到政府讓出巨大的土地利潤能減輕市民上樓的負擔，反而不少產業受到傷害，發展商賺得更多。 他認為在缺乏公眾利益的前提下，「活化工廈」計劃應先煞車，不應再批出新項目。 「慶幸的是，至少在夥炭裏，藝術家沒有成為士紳化的幫兇。」但活化工廈所帶來的問題卻持續惡化。 活化工廈自一○年起實施以來，吸引不少工廈業主申請活化以提升價值，措施已於今年三月底正式屆滿，暫有83宗全幢工廈改裝申請已正式簽立特別豁免書，超過一半位於九龍東新商業核心區，當中以觀塘區佔最多。 獲批申請中，佔約58宗改作寫字樓用途，高佔比例約七成。
這些個案合共可提供約138萬平方米的樓面面積（註二）。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案（註三）的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，可提供樓面作文化及創意產業之用。 此外，另有16宗獲批個案（註四）是重建作「非工業」或「非住宅」用途，該等用途條款可容許不同形式運作的文化及創意產業用途，例如康體文娛場所，或相關工作室、訓練場地和教育機構等。 這些獲批項目最終會否提供有關土地文件所容許的文化及創意產業用途，須視乎業權人的發展計劃。 外界批評政策只是優待大業主，沒有活化政策之前，大業主一樣可以申請補地價改成商業用途，而活化政策後，大業主則可以免補地價，免費改用途，省下數以十億計的補地價費用。
活化工廈例子: 工廈 活化還是僵化？
其實樂隊沒有出表演機會，他們可以自己辦表演的，為甚麼一定要等機會，把歌曲主動上載到網絡也是一種機會。 例如星期三辦籌款表演，捐錢給菲律賓，我們沒有收取利益的，因我們覺得現在香港人有很強烈的種族意識，其實也不能說是種族意識，很奇怪，現在香港人是歧視所有事情，十分誇張。 但其實我們有很多朋友是菲律賓人、內地人，甚麼人也有，我發現玩文化藝術的人是比較少這種種族主義。 我們通常很容易便能達成共識，如果不是這樣，大家也不會一起在這裏做義工。 因為一個獨立的文化，其實就包含了很多這些元素，如支持少數，我們希望可以選擇。
活化工廈例子: 投資活化工廈 業主兩大考量
而且一開始只是集中在業主身上，只是和業主和店舖的店主談，沒有提及租客。 後期，很多人已答應市建局的賠償而搬走了，而剩下的反抗力量變得很少。 那邊有甚麼問題我們儘量都會幫忙，如剛剛有一位賣時裝和玩具的美姐，她被市建局趕走，她有十幾箱玩具，放了在我們這裏。 我們這裏有空間，便替她收留些貨物，要不是這些貨就會被市建局扔掉。 Hidden Agenda透過人際網絡的動員，即是表演者與觀眾其實都是身邊相熟的朋友。 Hidden Agenda原本不過是一隊樂隊成員的樂隊練習房，可以想像，幾個玩音樂的年青人自己搭建舞臺，將自己的家變成一間小型音樂廳，相對其他專業的表演場地，這裏必然是簡陋而且設備不完善的。