業主Sam（化名）近月打算換樓，其意向物業約800萬元，並想申請9成按揭。 不過根據按揭保險指引，800萬元物業如果要申請9成按揭，必須是首置人士，即不能持有其他住宅，就算是換樓客亦不能豁免。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
- 政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。
- 投資者買車位除了希望「低買高賣」賺快錢之外，亦希望放租出去有不錯回報。
- 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
- 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。
- 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批覈時間會更加長。
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入夥才正式上會。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 於資助自置房屋按揭市場，上月中國銀行（香港）（02388）的市佔率按月急跌十點四個百分點，至百分之三十二點二，但仍連續九個月排名第一。
正常成交期: 新手置業 – 留意樓宇買賣成交期長短
繼上回筆者分享了置業首期須知，今回將會講解申請按揭時潛在的風險及注意事項。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入夥。
- 就是自己和自己成交了，自己的多單和空單剛好對上了，市場上現在規定是最多自成交4筆，如果自成交超過4筆就屬於違規，期貨公司會通知客戶書寫情況說明，防止不正當競爭。
- 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時卻留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人牀、單人牀、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。
- 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
- 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。
- 不過，可以預批和睇樓同步進行，如果簽了臨約後預批仍未完成，便讓銀行把預批改為正式申請。
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 另外，新盤如果用上一段時間才沽清所有單位，即供期付款的成交期會較分散，但同一期數的單位，建築期付款的成交期卻是集中在同一段時間。 換言之，如果即供、建期各佔一半，兩者的撻訂比例相同，前者的撻訂會零散地出現，而後者卻是集中出現，較易引起傳媒的報道，導致一般人有「建築期撻訂較多」的印象。 其實，「撻訂多涉及長成交期／建築期」，可能是一種錯覺：市場上總有一些不瞭解銀行一般審批要求、高估自己借貸能力的買家。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
正常成交期: 留意物業成交期長短
恒生銀行（00011）市佔率則急升十四點二個百分點，至百分之二十五點七，排次位。 另邊廂，中原按揭經紀資料顯示，二月份資助自置房屋按揭登記錄得一千二百一十五宗，按月大增一點一五倍，並為過去四個月新高。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，相關登記升幅由去年新居屋業主敍做按揭帶動。
（1）運往境外加工的貨物，出境時已向海關報明，並在海關規定期限內復運進境的，應當以加工後的貨物進境時的CIF價格與原出境貨物或者相同的、類似的貨物在進境時的CIF價格之間的差額作爲完稅價格。 正常成交期2025 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報纔可以用盡免稅額呢? 因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。
正常成交期: 地產回佣6大好處
如租賃進口貨物是一次性支付租金的，也可以海關審定的該項進口貨物的成交價格作爲完稅價格。 （1）進口貨物以海關確認的正常成交價格爲基準的CIF價格作爲完稅價格。 正常成交價格是指成交雙方不具有特殊經濟關係，且該項貨物在公開市場上可以來購到的正常價格。 所稱的CIF價格，包括貨價以及加上貨物運抵中國關境內輸入地起卸前的包裝、運輸、保險和其他勞務等費用。 對於賣方付給我方的正常回扣、佣金，在合同內訂明的，應從成交價格內扣除。 在成交價格外，買方另行付給賣方一部分佣金，應加入成交價格。
正常成交期: 成交期 – 居所真空期
另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批覈最快也要兩星期。 正常成交期 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批覈時間會更加長。 在第二宗香港案例中,賣方在成交日當天下午4點還有搬運工人執拾物品,買家到場看到電視機、睡房客廳都有不同傢俬（包括牀、枱、雪櫃、酒櫃等）未有搬走,於是在成交時間5點後影相作為記錄。 他建議，物業買家應同時向數間銀行提交按揭申請，並與業主磋商拉長物業成交期，即繳付樓價「尾數」的日子，降低銀行「批唔切」的風險。
正常成交期: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
正常成交期: 正常成交期詳細資料
樓宇買賣的流程相信很多買賣過的朋友都知道,我先在此簡單說明一下。 之後買家需要找銀行承造物業按揭(俗稱上會),一般銀行能夠承造6成按揭,如超過6成按揭需要向HKMC/QBE/AIG購買按揭保險,銀行才能借款。 完成手續簽好文件後,在成交日前雙方到律師樓簽妥有關的銀行及法律文件後,買方把扣除按揭、大訂後的餘款(如有)交付律師樓,就算完成了工作。 到買賣成交日,銀行會把按揭數額直接交予賣家銀行,同時買方律師樓會把餘額(如有)交給賣方律師樓以完成交易。 這個交易流程的重點有二,一是買家一定要先有足夠現金支付物業賣價的10%,否則會因為付不出細、大訂而無法完成買賣,二是成交期的長短對整個交易影響深遠。
正常成交期: More in 按揭指南:
最後溫提，早前某新盤突然提早半年成交，當中有機會牽涉換樓客。 正常成交期 該新屋苑原預定是11月成交，但突然提早於6月交樓，有換樓客出售原本持有的物業成交期為8月，原本打算9月時才申請9成按揭，最終只能申請8成按揭，多付1成首期。 所以要緊記，如果換樓對像是一手樓、並需要申請9成按揭的話，要留意一手樓有提早成交風險。
正常成交期: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
動盪時勢下，剛巧被問到關於長達6個月成交期的利弊，跟朋友權衡輕重後，亦跟大家簡單分享一下。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 因此，相比而言，股指期貨由於其良好的流動性，投資者可達到規避風險的目的，當投資者選擇在期指交易對沖風險，而現貨就被鎖定不動，一定程度也會影響期現交易量。
正常成交期: 疫情爆發第三波 銀行審批將需時
當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 渣打香港發言人指，該行因應疫情加強防禦工作，包括實施員工彈性輪班工作、減少工作時數等，承認部分服務如按揭申請的批覈時間或較一般情況長，但未停止按揭貸款申請。 （2）進口貨物的成交價格經海關審查未能確定的，應以從該貨物的同一出口國（地區）購進的相同或類似貨物的正常成交價格爲基礎的CIF價格作爲完稅價格。 若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入夥紙」，而發展商獲發「入夥紙」後六個月，須書面通知買家收樓。
正常成交期: 按揭申請4招「求生法」
故準業主在簽署臨時買賣合約前，應注意成交期對其財務影響及作出合適安排。 對於入息不穩定或自僱人士，需要提供的文件或會較多，審批時間亦較長，筆者建議這類人士要多預時間準備，免失預算。 一般而言，律師樓處理樓契等文書需時前後10至15個工作天不等，而銀行處理按揭又需要另外10至15個工作天不等，當中視乎物業狀況及申請人資料背景等或出現個別時間誤差，那麼2個月左右就剛剛好足夠。
項目終於在今年3月初及9月初取得入夥紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 正常成交期 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。
據指，有職員因擔心「批唔切」，建議客戶同時向其他銀行提交按揭申請，以做後備。 若海關不能確定進口貨物在採購地的正常批發價格，則應以申報進口時國內輸入地點的同類貨物的正常批發價格，減去進口關稅和進口環節代徵稅以及進口後正常運輸、儲存、營業費用及利潤作爲完稅價格。 如果國內輸入地點同類貨物的正常批發價格不能確定或者有其他特殊情況時，貨物的完稅價格由海關估定。 （3）租賃（包括租借）方式進境的貨物應當以海關審定的貨物的租金，作爲完稅價格。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月多間銀行均實施在家工作等安排，直言「間間銀行按揭審批速度都慢咗」，審批時間由以往普遍一個月延長至兩個月不等。 如上述原出境貨物在進境時的CIF價格無法得到，可用原出境貨物申報出境時的FOB價格替代。 如上述兩種方法的CIF價格都無法得到時，可用原出境貨物在境外加工時支付的工繳費加工運抵中國關境輸入地點起卸前的包裝費、運費、保險費和其他勞務費等一切費用作爲完稅價格。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。