新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 所以最好正式申請轉按之前，計清楚成本開支。 無論買新樓造按揭，或是想造轉按，都可以參考以下綜合各銀行得出的H按及P按現金回贈優惠。
- 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。
- HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
- 與此同時，客戶亦可從中受惠，憑藉能源效益更高的居所，節省日常能源消耗及開支。
- 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
- 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。
- 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
當中，有投資銀行認為，MSCI中國指數到今年底會升至85點，較現水平高約24%。 現金回贈按揭2025 瑞銀更料，今年全年北向資金淨買入量有望達3,000億元（人民幣‧下同），市場回調便是佈局良機。 樓市交投氣氛熱鬧，惟旺量不旺價，二手市場續現蝕讓個案。
現金回贈按揭: 存款
一類是每月利息在本金上扣減，即每月利息以部分還款形式存入按揭賬戶，供款金額因而每月遞減。 現金回贈按揭 再者，如物業不在總保單內，申請者可先向銀行了解火險所承包條款，再向大廈管理處查詢是否有購買火險，以及火險條款是否有覆蓋銀行所需條款。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。
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現金回贈按揭: 按揭計算機
另一個原因當然是獲得銀行轉按回贈，不論業主本身想不想套現、前後按揭計劃息差問題，新按揭都可獲轉按回贈，例如貸款額300萬，轉按回贈率1.4%，即可獲42000元。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225釐的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 香港著重提供多元化產品和服務，而香港的按揭計劃理應五花百門，惟對申請者有利的按揭計劃卻寥寥可數。 按揭申請者大多隻會選擇以香港銀行同業拆息（HIBOR）來承按，事實上，在選擇按揭計劃時，亦有一些細節應該注意。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
現金回贈按揭: 比較按揭時需一併考慮回贈
因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 申請轉按時，新銀行會給予現金回贈作為獎賞。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。 現金回贈按揭2025 當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 家居保和火險不同之處是在承造按揭時，並非必須購買家居保險，家居保險大多是業主為了買個安心，萬一家中不幸出現意外或盜竊事件時，仍有保險公司作出賠償，每年以小額支出為物業買個安心。
現金回贈按揭: 按揭保險
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 現金回贈按揭 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
現金回贈按揭: 香港各銀行 按揭現金回贈一覽
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 置業人士揀選按揭產品時，除按揭息率外，現金回贈亦是一項重要考慮。 根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，2.5%現金回贈是自2007年經絡按揭有記錄以來的新高。
現金回贈按揭: 轉介表格遞交銀行
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。
現金回贈按揭: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
現金回贈按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 現金回贈按揭2025 現金回贈按揭2025 如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
現金回贈按揭: 現金回贈應考慮什麼?
要留意，申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。
現金回贈按揭: 按揭專區
申請者在銀行承造按揭時，需要為物業購買火險，若該物業管理處早已為大廈購買火險，火險能覆蓋銀行所需的保險條款，便會列入為總保單（行內稱Master 現金回贈按揭 Policy）內。 如答案是會，建議選擇現金回贈較高的銀行會較為著數；若打算一直長供物業而不打算轉按、賣樓或贖回物業，一定是利率較低的按揭計劃較為合適。 一般情況下，申請者大多會選擇利率較低的計劃，惟仔細計算，雖然現金回贈相差0.2%，但實則多了8,000元現金，扣減供款成本下，足足多賺了7,040元，可見現金回贈較高亦有優勢存在。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
Ａ：根據金管局指引，若按揭回贈超過貸款額之1%且借盡按揭成數，所有回贈均需要從貸款額中扣減，不論回贈從銀行還是中介處取得。 【唐樓VS村屋】按揭及風險比較 唐樓及村屋的入場費較低，二百多萬便能入市，加上新按揭保險出臺後，兩種物業同樣受惠，故吸引不少準買房者的目光。 回贈一般在按揭提款 後才會發到你的銀行戶口中，所以大家上會前，千萬要準備足夠資金，不要把回贈金額也計為首期的一部分。 當現有的按揭過了罰息期(通常是一或二年)之後，就應該積極考慮進行轉按以取得最多優惠。 轉按時也需要計一計轉按後需要給的利息比起轉按前需要給的是否有變化。
按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，纔可以將單位出租申請按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 除以現金回贈吸客外，有銀行更會提供額外優惠。 例如恒生銀行除提供最高現金回贈1.8%外，按揭申請人如購買兩年恒生附屬家居保險，則可獲一年免費。 合資格的「綠色按揭計劃」客戶可享12個月定期存款特惠年利率高達4.05%，存款金額更可高達按揭貸款的100% 。 客戶只需透過網上以新資金開立定期存款，詳情請參閱以下獎勵表。
現金回贈按揭: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。 現金回贈也是銀行批出按揭的成本之一，因此為免客人提取貸款後密密轉按賺取現金回贈，銀行會在發出的按揭貸款確認信中列明罰款，每間銀行的罰息期不同，部份罰息期為3年，有些則只有1年，大部份銀行採用兩年。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。 一旦銀行批覈轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。
按揭現金回贈一般是以貸款額乘以回贈百分比計算。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息週期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。
現金回贈按揭: 高現金回贈高 VS 低按揭利率 按揭計劃揀邊樣好？教你一招賺盡回贈｜陳永鍵
【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。
現金回贈按揭: 理財流動應用程式
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 現金回贈按揭2025 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批覈，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 因此，樓宇按揭批覈一般1個月內便會有結果。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。