當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 死約期退租 在臺灣主流民意仍支持死刑的情況下，臺灣媒體在報導相關案件時常將「兩公約」和「精障」與「逃死」或「免死」等詞連結在一起，煽動民眾情緒。 （德國之聲中文網）臺灣在週一（8月22日）傳出兩名員警遭到外役監逃犯殺害的消息，事件立刻引起臺灣民眾憤慨，臺灣立法院長遊錫堃也在第一時間表態支持判處犯人死刑。 一向被視為民主與人權價值進步的臺灣，在死刑存廢議題上的討論卻甚是艱難。 每每有重大刑案發生時，除了出現要判死的呼聲，廢除死刑推動團體也會在新聞熱點上成為眾矢之的。
在按揭方面，購買有租約的單位一般被視為「非自用物業」。 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。 至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。
死約期退租: 租約的印花稅(釐印稅)
另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 死約期退租 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
- 業主有權查覈準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。
- 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。
- 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
- 報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。
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- 遇上麻煩租客或業主，其中一方都可以在死約期後提出退租。
- 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 在死約未到期內，業主通知要收樓。。。 大機構的租務託管，固然較按本子辦事，卻未必夠人性化，故部份業主會光顧小型地產代理，貪其街坊味較濃，更加有商有量。 癥結：業主在過程中並無犯錯，只怪遇到「強手」，索償、威脅、報警及迴避出庭樣樣齊，結果多番採取法律行動，始能收回物業。 死約期退租 Case：康怡花園租戶投訴水力不足，業主找師傅上門檢查亦未能改善，租戶遂拒絕交租。 法庭指水壓為管業處問題，非業主所能控制，判租戶敗訴。
死約期退租: 香港居屋申請資格5大優勢
一般來說，租戶入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 業主與租客可以商討解除租約的條款，這個方法比用法律程序更有效率，考慮租客未來已不能支付租金，還是盡快處理止蝕，減少期間租金之損失。 退租書要在物業租用一個月後簽訂纔有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 航空公司大裁員，鄰近機場的東湧租賃市場亦被拖累，單在過去3日間，區內屋苑已錄約20至30組退租個案。 其中剛以每月1.8萬元續租昇薈兩房單位的港人機師，於「死約」期間決定終止租約。
若以「一年死約」爲例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 死約期退租 講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘. 個agent 仲扮曬傻咁話，而家新嘅租約都好少咁 …
死約期退租: 是否值得呢？計計數看…
由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。 死約期退租2025 第二年「生約」，租金仍不能更改，但任何一方退租，只需提前一個月通知則可而無須賠償。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 死約期退租2025 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。
死約期退租: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。
死約期退租: 死約完結,業主要求生約期加租
如果租戶在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 目前，從內地城市入境香港，即使打齊疫苗，同樣需要進行為期7日的隔離，而如果在香港本身沒有住處，就需要安排隔離酒店。 如果你事先通過網絡遠程完成了租樓事宜，便需要提前詢問房東是否允許你將房子用作隔離用途。
死約期退租: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
但在生約期內, 業主有權行使在原租約定明的break clause, 給予租客在break clause內的通知期後, 終止租約. 第1條《差餉條例》（1845 年第2 號條例）於1845 年生效，用於支付香港警隊的維持費用。 當時稱此稅為“率差役餉項”，說明瞭此稅的原意，現改名為“差餉”。 隨著公共設施和服務的改善，收費收入還用於支付公共照明、食水、消防等服務費用。 財產價值或租屋租金價值的一定比例作為政府稅收收入。 一旦評估了租金價值，收費的類型一直是房產地籍價值的5%，但《2022/23財政預算案》 死約期退租 建議引入一個從5% 死約期退租 死約期退租2025 到12% 的累進制度。
死約期退租: 注意事項五：簽正約與按金
賠 死約期餘下租金…, 租客根本唔會退租, 馬上一大筆錢給業主, 兼且交層樓給業主再出租. 另外由於寫明“有權扣除一個月按金“，我的理解是，假如租客以書面一個月通知，業主仍有權扣起一個月按金作 … 租約條款就算冇咁寫, 通常都以公平原則規限埋對方, 所以要你走應該賠一個月俾你 + 俾一個月通知你.. 雖則呢兩年係死約，但係業主比個生約退租條件比你，即係話如果係你搵到更抵住嘅屋，你只須要比最少一個月通知期就走得！ 我覺得同樣地業主見價好賣樓，或者收回自用，比返同樣嘅時間你(最少一個月通知)，都好合理。
死約期退租: 注意事項三：議租與免租期
當中以中環中心涉及金額最大，其持有的該廈48樓全層，以約9.8億元賣出。 以該層單位面積約25,695方呎計，呎價僅38,140元。 其後亦售出同廈一個中高層單位，成交價6,100多萬元，以單位面積近2,000方呎計算，呎價只略高於3萬元。 市場人士稱，聯昌街20至44B號聯昌大樓地下單號舖連入則閣樓，地下建築面積約1,225方呎，入則閣約1,000方呎，以月租約5.9萬元計算，租金回報率約3%。
死約期退租: 死約: 王浩信透過律師辦理手續 正式跟陳自瑤離婚結束11年婚姻
或者在6月離開，跟房東說不住，然後立馬搬走，就要給房東一個月的房租了。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
死約期退租: 留意大廈配套
做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。
死約期退租: 注意事項5: 提供入息證明
另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 坊間主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年生一年死」。
死約期退租: 單位實用面積 VS 建築面積
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 死約期退租 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 死約期退租 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。
死約期退租: 單位座向不佳
一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客瞭解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。