另外，青衣居屋海悅花園3座高層J室，實用面積590平方呎，於自由市場上以650萬元沽出，樓價創屋苑新高，呎價11,017元。 慈愛苑3房 綠表高價550萬售 綠表居屋頻破頂，慈雲山慈愛苑3房戶以綠表價550萬元沽出，創出屋苑新高。 富誠地產高級分區經理陳錫金表示，慈愛苑K座高層5室，實用面積650平方呎，向北望山景，新近以550萬元（未補地價）售出，實用面積呎價8,462元，樓價屬屋苑新高。 原業主於2000年10月以168萬元購入，是次轉手帳面獲利約382萬元，其間升值近2.3倍。 房委會發言人說，鼓勵申請者網上遞交申請包括電子申請、電子支付及電子通知，但亦會繼續接受申請人親身遞交或郵寄紙本申請。 綠置居售樓處將於9月22日至10月12日，每日上午8時至下午7時，展示三個綠置居發展項目標準單位的室內間格模型與虛擬短片、建築模型、展板及其他資料，供公眾參閱。
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- 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。
- 請留意，這些綠表資格證明書會有些不同，有些是用來購買一手居屋，有些只適用於居屋第二市場（白居二）的單位。
- 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
- 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。
- 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批覈按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。
- 只有合乎資格的市民纔可以申請居屋，資格分為兩種，一般分為「綠表」或「白表」，「綠表」是給現時或公屋住戶申請，「白表」就是非公屋住戶申請。
- 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求，銀行有機會需「諮詢人」作為擔保人。 每間銀行有不同的批覈標準，買家應該注意「貨比三家」，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
綠表買房協樓: 申請居屋要繳付什麼費用？
超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 不排除有些銀行為了生意，可以把樓齡延長到20年為上限。 綠表買房協樓2025 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。
但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 若為二手市場，房協樓最高可做6成按揭，而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭，批覈準則與私樓一樣。 而房委居屋則要視乎擔保期剩餘年期而定，而銀行內部會有「對數表」列出剩餘不同擔保期銀行最多可做的按揭成數。 另一邊廂，「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」內的二手未補地價物業最多隻能夠借6成。
綠表買房協樓: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 綠表買房協樓 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。 有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
綠表買房協樓: 最新消息
申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。 很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 綠表買房協樓2025 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。
綠表買房協樓: 購買綠置居可以做按揭嗎？
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 綠表買房協樓2025 房協樓最長按揭年期視乎銀行標準而定，例如銀行為「75減」，即最長按揭年期為（75-人齡或樓齡）並以較低者為準。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
綠表買房協樓: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方纔可簽訂臨時買賣合約。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行?
綠表買房協樓: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
他促請政府推措施吸引外商來港，以重振本港經濟及樓市，又促請政府「減竦」，進一步刺激樓市復常。 近年居二市場炒風旺盛，不少二手居屋數年轉售的賺幅以倍計，當局因而收緊今期新居屋的轉售限制，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿五年或以上，較以往的兩年多，補地價後出售的居住年期限制，亦由現時10年，延長至15年。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。
綠表買房協樓: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
一手居屋指房委會或房協首次向大眾發售的居屋，而這些居屋都會比市價私樓單位有一定的折扣（例如居屋2022以市價51折出售）。 除了購買一手居屋單位之外，綠表人士亦可以購入二手居屋單位。 綠表買房協樓2025 二手居屋單位指由香港居屋業主所出售的居屋單位，而非直接經由房委會或房協出售的單位。 一手或二手居屋是其中一項重要的批覈因素，因為居屋的首次發售日期會直接影響按揭年期及成數。
綠表買房協樓: 居屋白表申請人 最新資訊2022
香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峯、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 今日就一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。
綠表買房協樓: 資助出售房屋計劃
綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租戶、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5釐水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
綠表買房協樓: 置業Q&A
如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 為打擊市民透過「短炒」居屋牟利，房委會早於2018年出售52折新居屋時，已引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年纔可補地價並在自由市場出售單位。 綠表買房協樓 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 據筆者瞭解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲準放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 綠表買房協樓 壓測前，供款與入息比率上限為40%，壓測後上限則為50%。
因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭25年，導致增加綠表人士每個月的供款負擔。 如果遞交了綠表的申請人都有機會可以購入房委會、房協的一手居屋及綠置居。
如有重複申請，不論任何原因，所有相關的申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別…
值得留意的是指定「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」的物業可申請按揭保險，所以業主可向銀行申請高成數按揭。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足95%按揭，不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足9成半按揭。 購買一手居屋一般都可以借足95%按揭，這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年，要借足95%按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。 如果購入的單位由首次發售日期起計超過20年，銀行有機會借不足按揭成數，導致綠表人士需要額外補錢用作首期成交物業。
政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。