但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875釐，故「5.875釐-2.5釐」下，買家的按揭息率為3.125釐，實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2釐」。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 現時prime rate2025 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
- 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
- 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。
- 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
- 小森：「H按」嘅H係Hibor嘅簡稱，由銀行公會根據每日銀行對同業拆借利率嘅報價，再以一個平均值計出嚟。
- 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。
- 不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。
- 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。
現時prime rate: 計劃摘要
所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P(年息率5.25%)和細P(年息率5%)。 自2018年第三季起雖有個別銀行釐定較高息率，市場仍以兩種息率為主。 2019年8月25日，人民銀行發佈公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率爲定價基準加點形成。
- 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
- 最優惠利率（Prime rate）是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。
- 在計算消費者利率時，商業銀行在最優惠利率的基礎上增加一個保證金。
- H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。
- 即使最優惠利率設定在一個特定的百分比，比如5%，貸款機構仍可能向資質良好的客戶提供低於5%的利率。
- 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
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現時prime rate: 按揭計算機
MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 現時prime rate 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。
違約風險是銀行向借款人收取利率的主要決定因素。 銀行最好的客戶很少有違約的機會，所以銀行可以向他們收取更低的利率。 本次5年期LPR利率下調，還是體現了中長期貸款下調的導向，對於降低房貸等中長期貸款成本有較爲積極的作用。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
現時prime rate: 按揭中介如何保障客戶私隱？
參與機構就受保證貸款所收取的利息，大致可按以㆘㆔類利 率 計算得 出：固定利率、以最優惠利率為計 算基礎的利率，以及其他按香港銀行同 業拆息率與最優惠利率的不同組合 釐定的利率。 參與機構就受保證貸款所收取的利息，大致可按以㆘㆔類利 率 計算得 出：固定利率、以最優惠利率為計 算基礎的利率，以及其他按香港銀行同 業拆息率與最優惠利率的不同組合 釐定 的 利 率。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
現時prime rate: 申請信用卡
儘管美聯儲在設定優惠利率方面沒有直接的作用，但許多銀行選擇在一定程度上根據聯邦公開市場委員會設定的聯邦基金利率目標水平來設定它們的優惠利率。 和此前LPR報價相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調，分別下調了5個基點和15個基點。 現時prime rate2025 2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率爲2.75%，下降10個基點。 2022年1月20日的貸款市場報價利率（LPR），是央行自2020年4月20日以來，首次下調5年以上LPR。
現時prime rate: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 事實上，銀行為了明哲 保身，賺盡息差，堅持不肯減低最優 惠 利率， 令借 減息 以刺激經濟的傳 統手段無法落實。
現時prime rate: 貸款市場報價利率個人房貸定價
雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 現時prime rate2025 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化週期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。
現時prime rate: 計劃概覽
如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批覈需時。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 標普全球公佈，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。
現時prime rate: 工商銀行 最優惠利率計劃
這使選擇【H按】 為按揭利率也比較佔優勢和划算。 銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
現時prime rate: 港元
國際銀行和擁有大量外國客戶的大型銀行使用倫敦銀行同業拆放利率。 1年期LPR下調5個基點，5年期LPR下調15個基點 最新LPR報價出爐，央行降息預期落地，一年期LPR和五年期LPR利率均迎來下調。 5年期以上LPR作爲個人住房貸款和中長期貸款利率重要定價基準，其下調引致外界對於未來房地產市場政策走向的關注。 除了香港銀行公會Hibor外，滙豐銀行和恆生銀行有自己的Hibor。 而只有由滙豐銀行和恆生銀行承造的H-Plan才會用這個自家制的Hibor作為基準計算按息。
現時prime rate: 按揭常見問題
其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。 由於過去的加息或減息週期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 在我和工商界及銀行多番與政 府商討後，銀行的借貸利息亦由計劃推出初期的“P加很多”，逐步調低 至中小企可以承受的“P”， 甚至是“P減 ”水平。
銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / 現時prime rate2025 WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平臺也不承擔任何責任。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
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問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
從前樓按一般以P 作基礎，但後來市場興起以香港銀行同業拆息（Hibor）為基礎的按揭後，因為後者一般實際利率更優惠，P 按就變得不再熱門。 不過特定類型的按揭，例如居屋按揭，銀行一般只會提供P 按的選擇。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。
令人難以置信的是，它僅略高於倫敦銀行間同業拆借利率，而該利率一直頑固地維持在4.3%。 現時prime rate2025 幾周前，貨幣市場基金的恐慌性擠兌幾乎導致美國經濟崩潰。 現時prime rate2025 美聯儲此次降息是全球所有央行協同努力的一部分，目的是支撐正在崩潰的金融市場。 就在幾天前，國會剛剛通過了700美元的銀行救助法案。
其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。
現時prime rate: 理財產品
2022年5月31日消息，國務院發佈關於印發紮實穩住經濟的一攬子政策措施的通知。 在用好前期降準資金、擴大信貸投放的基礎上，充分發揮市場利率定價自律機制作用，持續釋放貸款市場報價利率（LPR）形成機制改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，引導金融機構將存款利率下降效果傳導至貸款端，繼續推動實際貸款利率穩中有降。 2022年5月15日，人民銀行、銀保監會發布了關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。