由於法庭及執達吏要排期處理，往往需時3個月或以上。 就算業主在法庭勝訟，租客遷出單位後，業主需自行找租客覆行法庭命令，找不到租客亦未必可收回欠款。 租霸特徵2025 租出物業因遇到租霸而被破壞時有所聞，租霸會拿走所有物業內值錢的財物甚或拆走值錢的電器，亦會刻意作出破壞或堵塞水渠及汚水渠，業主需要投入大量金錢對單位作出維修，比起只留下垃圾所造成的破壞更大。
近日本港一名業主於社交媒體分享，遇到一家四口租霸長期拖租，她最終經執達吏收樓，驚見單位的地板遭撬爛，而且一屋垃圾包括發黴外賣食物，令她要將租霸惡行公開，以免再有業主遭殃。 小額錢債審裁處只處理申索數額不超過 7.5 萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。 於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以親自到審裁處提交表格。 一般租約有寫上租客應於每月何日交租、有多少天的寬限期。 租霸特徵 業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低 WhatsApp 記錄，既是提醒對方，亦作租戶欠租證據。
租霸特徵: 租霸特徵一：以公司名義簽租約
舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6釐。 很多人買樓收租時，都猶豫於選擇什麼地區收租。 租霸特徵 租霸特徵2025 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意麪積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 租客欠租一兩日尚算可體諒，但如果出現拖欠租金情況，或對方一直迴避欠租問題，甚至聯絡不上，業主就應要盡快處理。 欠租屬民事個案，警方不予受理：由於欠租不屬於刑事案件，只屬民事爭議，就算業主報警，警方都不予受理，業主要從民事程序追租、終止租約和收回物業。
- 他租樓期間不停投訴單位內這兒壞那兒壞，要業主修理，又以經濟有困難為理由要求每月暫交半個月租，業主心軟同意後，就一連幾個月都交半個月，之後就是一拖再拖，到申請收樓已太遲，被他欠了三個多月租金。
- 遇到無品租霸，欠租之餘還大肆破壞單位，業主動輒要付幾十萬元裝修費。
- 所以業主記得要和租客簽約並打釐印後，纔可交匙。
- 如果業主準備出租物業，亦可於購買家居保險時加入適用於出租物業的自選保障項目，以獲得更加全面的保障。
- 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。
- 業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。
- 業主也須在出租單位前為單位拍照留底，並列出家電、傢俱清單，以免日後「口同鼻拗」。
為求自保，他建議業主揀租客時最好與租客先見面，以及多瞭解其背景，必要時要求租客出示工作和入息證明。 租霸特徵 此外，業主不妨致電租客所工作的公司，瞭解是否有此人。 不過，若租客是自僱人士，就要憑會面時的觀感判斷是否好租客。
租霸特徵: 租霸特徵&行為 三招防租霸!
另外，業主必須收取「兩按一上」的首次租屋按金，即相當於兩個月租金的按金，和相當於一個月租金的上期。 若租客欠租或玩失蹤，業主亦可收到三個月租金，減少租金損失。 租霸特徵2025 假如業主因為租客欠租，而強行入屋丟去租客的財物、換門鎖等，租客可以報警，業主可被控“刑事破壞”；又或者租客聲稱損失了一些貴重物品，業主或會被控爆竊或被民事索償。 要令租約具法律效力，必須把簽訂後的租約交給稅務局加蓋釐印。 具法律效力的租約在日後的租務糾紛中，租約內條款就能列入法庭的參考及證據，因此打釐印非常重要，是遇上租霸要處理時非常緊要的一環。 業主需負責一些維修如冷氣機漏水、廁所塞渠或更換因正常損壞的家電等，但有些業主不太願意處理租客的合理訴求，令租客不滿而拒絕交租，最終法庭見面。
- 如果準租客未能符合上述條件，業主或要衡量一下應否將單位放租。
- 如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。
- 索償手續上，當租客拖欠一個月租金後，業主可於14日內向租客採取法律行動，包括發律師信給租客、經小額錢債審裁處、區域法院或土地審裁處向租客提出起訴等。
- 私人銀行戶口電子月結單保存限期有限，更夾雜其他私人賬目來往，要是追討長達兩年的拖欠租金，那業主光是準備證據已經十分煩惱。
不想好似Fanny一樣遇上「租霸」無符，作為業主的讀者們有多項自保措施。 執業律師李律師以Fanny的個案解釋，業主強行逼遷可能構成滋擾罪行;業主強行入屋掉去租客財物或換門鎖等等行為，可被控「刑事毀壞」及「爆竊」。 根據《普通法》，租客租用物業後享有「獨自佔有權」和「寧靜享用權」，業主就算要入屋檢查，亦必須得到租客同意。 如果準租客未能符合上述條件，業主或要衡量一下應否將單位放租。
租霸特徵: 租客欠租突通知將搬走 業主憂變租霸求救 網民話呢招先係上策
政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 因爲銀行星期六及日不會提供支票結算服務，即是說業主最快要到星期一才知道有沒有「彈票」。 但鑰匙一早已交予租客，而「彈票」時業主又收不到錢，噩夢有可能就從此開始。
租霸特徵: Rexh&Sam Youtube 投資頻道
但往往不少人忽略放租亦存在風險，就是一旦遇上租霸，業主除未能收取租金外，嚴重的更可能會被不斷騷擾、恐嚇等。 業主出租單位時，最擔心遇上租霸，不但隨時要面對拖租問題，更每天提心吊膽自己的單位被惡意破壞。 有業主日前在網上討論區發帖，指過去3年多出租其單位予家庭租客，惟對方去年12月起一直拖欠租金，打電話一問才告知將於農曆新年前搬走，其後便拒接電話，讓業主頓時不知所措，擔心租客在屋內大肆破壞後離開。
租霸特徵: 業主宜做事項
有業主組織直言，近期湧現不少外籍租霸，令業主蒙受金錢及心理損失，其中有租霸不斷轉換工作身份令業主中招。 租霸特徵2025 有物業代理及初創企業近月就乘勢推出保證收租服務，代收租金外並賠償由租霸引起的損失，一條龍助業主循法律程序收樓。 業主保險，是專門為出租業主打造的保險計劃，通常保障出租業主之業主責任外，最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時，業主保險可以提供租金損失及修復費用保障，以及取回出租物業之法律費用。 不少家居保險計劃都有涵蓋租霸保障，減低業主的租金損失，業主不妨在出租物業前購買一份涵蓋租霸保障的家居保險，為物業提供更全面的保障。
租霸特徵: 工作型態
「安租保」是專為業主而設的綜合保險，給出租房屋的業主帶來一份安心。 租霸特徵2025 放租房屋能獲取額外租金收入，但是一旦遇上租霸就苦不堪言。 部分租霸不但欠租，更無理毀壞業主單位，令不少業主十分頭痛。 正因考慮到業主出租房屋所面臨的各種問題，美亞保險特別推出「安租保」，為業主提供面對租霸欠租時，追租及取回出租物業之法律費用，財物破壞和家居電器故障等多重保障。 投購了附有「租霸」保障條款保險的業主，若然遇上「租霸」時就可以向保險公司索償相關費用同支出（視乎條款），如物業遭「租霸」破壞、出租物業的財物損失，及物業無人居住期間的租金損失等。
租霸特徵: 樓市動向
第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
租霸特徵: i) 沒有工作或糧單證明
雖說可能有人真的十分急著找地方住，但遇到過於豪爽的租客，大家最好還是小心一點，多問幾句他們的背景和原因，確認是個正常人才簽租約。 出租單位最擔心便是遇上租霸，一不小心可能會有金錢損失，嚴重者更可能會裝修和傢私被破壞。 要是大家打算告上小額錢債審裁處，不旦需要更多心機和時間，更需要不少證據，真是既心痛，又麻煩。 小編為大家蒐集了租霸五大特徵和行為，更會教大家三招防租霸，減少損失。 遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。
租霸特徵: 裝修報價優惠｜2023年入夥大利事 送$500超市現金券
時計寶發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月公司擁有人應佔虧損將為約4500萬元，去年同期錄得溢利約4070萬元。 編按：筆者李振豪畢業於香港科技大學工商管理系，主修財務，副修社會學，持有保監、強積金和證監牌照。 現於中原地產子公司中原金融集團任職高級營業董事，負責公司營運及內部監督，有超過15年經驗。 索償手續上，當租客拖欠一個月租金後，業主可於14日內向租客採取法律行動，包括發律師信給租客、經小額錢債審裁處、區域法院或土地審裁處向租客提出起訴等。
租霸特徵: 物業維修費隨時令你大失預算
同樣地，此項要求並不是慣例，業主最好視乎情況，才作出如此要求。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 不過有一點業主要小心，在收樓後假如單位內仍有租客的物品，業主絕對不能擅自處理。 業主應另行申請《扣押債務人財產令狀》，讓執達吏處理。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。
租客長期已讀不回；三番四次要求延期；屢次欠租；欠租理由天馬行空，這些都是租霸慣用手段。 業主有感租客存心賴帳，便要在租約列明的寬限期完結後（一般為 7-15 天），盡快採取法律行動。 當審裁處批出判決書後，業主就可以申請《批準發出收樓令狀申請書》，即收樓令。
經濟下調，租客收入減少或失業，被逼變為租霸，亦有些人是立心不良利用香港租務法例對租客的保障和業主如要循司法程序追租和追回物業時，排期需時的漏洞，而做到不交租下佔用物業。 避免租客突然「走佬」，業主可以安排簽約時可要求租客支付兩個月的租金為「按金」及一個月租金為「上期」。 若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。
業主與租客正式簽約前，爲了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以瞭解對方是否正常租客。 如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。
國開國際投資發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損約4.7億元，2021年同期虧損約1412萬元。 虧損主要由於按公平值計入損益之金融資產之公平值估值出現虧損所致。 該公司為一間投資公司，由於其業務性質，該公司的投資項目於不同市場環境下錄得重大的公平值變動，乃屬平常情況。 有關變動可能屬暫時性，並不一定代表相關投資項目於出售或到期時的最終結果。