一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。 不論買新盤或二手樓，買家都很大可能要預繳管理費按金，一般為 2 至 3 個月。 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入夥首 2 年有折。 近年政府鼓勵環保綠化，不少新盤齊齊響應，在項目中加入綠化元素，營造自然空間。
- 小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。
- 此等資料可能須不時作出調整或更正，恕不另行通知。
- 是區分所有權人會議之決議及規約，如硬性規定「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，已違反比例原則中的損害最小原則。
- 一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終望與業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，無可奈何下才作出提告。
- 但個別新盤為增加吸引力，或提供優惠，入夥首 2 年有折。
此外，檢討委員會會就加強業主立案法團的運作，以及保障各業主的利益，向政府提出建議。 是區分所有權人會議之決議及規約，如硬性規定「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，已違反比例原則中的損害最小原則。 如果規約中沒有這樣的規定，管委會拒絕住戶向管理室繳納管理費，就不合理了。
管理費價格: 使用您的信用卡
消委會建議，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足的資料蒐集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等。 由於購買海外物業，大多屬「隔山買牛」，消費者未必能實地考察，只能單靠中介人提供資料，故無論於購買前後的不同階段，均有多項要點須留意，以保障自身利益。 A先生坦言，對加價感到無奈，他稱當時7月份簽署合約時是建基於售樓書的內容，包括管理費為4.42鎊一呎等項目；他亦曾在簽約時與協助售賣該樓盤的香港地產代理確認管理費項目，對方曾表示即使有加幅，大致上也與通漲掛勾。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
- 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
- 有關詳情，包括產品特點及所涉及的風險，請參閱強積金計劃說明書。
- 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
- 買房不僅得背房貸，每個月還得繳交數千元的社區管理費，荷包大幅縮水!
由2019年7月1日起，滙豐強積金自選計劃已被合併至滙豐強積金智選計劃（「合併」）。 各滙豐強積金自選計劃成分基金已合併入滙豐強積金智選計劃之相關的配對滙豐強積金智選計劃成分基金或複製至滙豐強積金智選計劃。 樓主提到自己「唔係住屋苑，本身管理費都要4位數」，但朋友住在大型屋苑，「屋企大我成倍，管理費同我差唔多！」，還有另1名朋友亦是住在屋苑，「都只係畀緊3位數咋」。 樓主總結稱現時管理費實在太貴，原因是最低工資，「希望出年最低工資唔好再加上去，如果唔係管理費唔知又要加幾多」。 曾有新盤項目入夥一段時間後，因會所設施洗費大，只好取消開放，以減低營運成本，如恆溫池由全天候改為僅於冬天開放，酒吧變成裝飾用酒櫃等等。
管理費價格: 管理費怎收?規約說了算?
例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS 管理費價格 HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 管理費價格2025 買新樓一般有較多屋苑設施，但卻只能估算管理費，買二手樓就不同，部分大型屋苑更有不錯的設施，即上千居搜尋各區筍盤。 管理費價格 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，瞭解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。 管理份數界定各業主在大廈日常管理支出上應支付的責任，而大廈公契會詳細列明每個單位的管理份數。 一般來說，單位面積越大（如特色戶），所佔的份數越多，管理費便越貴。
一名求職者在面試時就遇到這種狀況，還沒入職被要求「… 舉凡對居家環境、住戶本身帶來負面觀感或影響的設施或店家，都被視作「嫌惡設施」或稱「鄰避設施」，常見的像是加油站、垃圾場、公墓等；不過，… 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。
管理費價格: 保險
買房不僅得背房貸，每個月還得繳交數千元的社區管理費，荷包大幅縮水! 因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手，不過專家也提醒，不是公設少的社區管理費就會比較便宜，戶數同樣也會影響管理費的高低；另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況，未來當社區需要重大修繕時，恐怕會因為經費不足而開天窗。 重大修繕項目其中一項是四部電梯更新費用估計要400萬，且每個社區的戶數、公設都不一樣，拿其他社區的管理費來對比有失公允，目前社區的管理費存款還有約700萬元，於是原po想問問，「上述理由是否可作為調漲管理費的充分理由呢？」、「各個項目的估價是否有高估？」。 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
管理費價格: 投資優惠
【白石角新盤】即睇大埔優景裏項目資料… 管理費價格 一手市場加快步伐，連續有多個新盤部署銷售工作。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景裏項目，由三期組成，共提供1,871夥，新一期設607…
管理費價格: 管理費點計
有網民在討論區上發文，指自己現時並非住在屋苑，管理費高達4位數字；但朋友住在大型屋苑，即使單位面積比自己大一倍，「管理費同我差唔多」，另有朋友的管理費只是3位數。 樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。 他亦提到，英國房地產分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold），當中後者需要繳交管理費及地稅。 他續指，管理費價格受多種因素影響，如有需要24小時保安、擁泳池等設施的話，管理費自然高。 他建議，即使自住或作投資之用，業主需要考慮管理費事宜。
管理費價格: 新聞分類
其實單幢樓因為戶數少，亦即 少了業主攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使設施欠奉，每戶管理費偏高，隨時比同區較高質素的新盤更貴。 管理費價格2025 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。
管理費價格: 管理費會加價 需留意調整程度
買房之前需要考慮的條件有許多，除了生活機能以外，樓層也是一大關鍵，近日就有一位網友在PTT發文表示，發現一棟新大樓近1、2年才剛蓋好，… 從6月的最新價格看，20個城市的物業服務均價為2.37元/平方米/月，相比去年年底的2.33元/平方米/月，在半年裡上漲了1.72%。 《南方都市報》12日報道指，數據顯示，納入監測的20個重點城市，其城市物業服務價格指數在今年上半年全部出現了上漲，上漲城市數量較去年同期增加4個。 這20個城市中，武漢同比漲幅最大，為2.13%；杭州、廣州、合肥漲幅分別為1.68%、1.47%、1.14%；北京、南京等15個城市漲幅在0.1%-1.0%之間；青島漲幅相對較小，為0.01%。 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點…
管理費價格: 理財達人
不過另有意見認為，管理費再貴也只是小額支出，「唔係嘛？一千幾百萬樓，計較幾蚊管理費？」、「樓價升三成，管理費呢啲算係咩？」。 消委會回覆《TOPick》查詢時，提醒消費者購買海外物業有相當風險，興建項目的過程存在許多變數，而且正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立，本港法例未必適用，萬一發生問題，消費者要追討賠償困難重重。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
管理費價格: 大型屋苑管理費反而好平？ 網民點出關鍵原因：咪貪平買單幢樓
財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。
管理費價格: 舊電梯更新要400萬 他怨「管理費漲價」理由曝光 網：超合理
但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養，所費不菲，成本最終還是轉嫁業主身上，令管理費急增。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。
管理費價格: 大廈夥數少
除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修纔可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 蓋尚有其他手段（區分所有權人會議親自交到管理室或與代辦收費者協議免手續費），可達到繳納管理費且免手續費之目的，但卻硬性規定「管理費繳納須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」，自有違反比例原則中的損害最小原則。 成最為保險，其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金，倘若每月支出項目佔比過大，代表收支運用上可能有問題，社區財務恐怕不夠穩健，未來如遇重大修繕，公共基金若因此無法支應而延後修繕，損失的還是社區住戶。 不過郭紀子董事長也提醒民眾，若是社區每個月的管理費收入與支出為持平狀態，雖然乍看之下好像沒問題，但是由於沒有餘款提撥至公共基金，所以長久下來社區恐怕容易出現經費不足的問題，因此若是社區每月管理費都可以提撥約2成的金額進入公共基金，代表該社區財務狀況良好。 事實上，除了成立法團外，私人大廈的業主也可選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或聘請物業管理公司，協助大廈業主處理日常的大廈管理和維修工作。
管理費價格: 【移民英國】港人倫敦買樓管理費3個月內大增感不公 物業顧問：買樓時要考慮管理費價格【附置業貼士】
由2015年7月1日起，滙豐強積金智選計劃的強積金保守基金採用方法（i），因此所匯報的單位價格、資產淨值及基金錶現已反映收費及費用在內。 管理費價格2025 他表示，自己投資英國樓時，會特別留意管理費。 他指，英國物業的管理費一般約2鎊至4鎊，4鎊以上的管理費已算是非常昂貴。 他舉例，曼徹斯特市的物業管理費約2鎊至3鎊不等，而倫敦範圍則比較寬，2鎊至6鎊亦有。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公佈管理費。
第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 張漢超建議，購屋民眾在看屋階段，可特別留意社區設施與管委會公佈的收支報表，一來可根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境，以避免替自己用不到的公設繳交維護費，二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。 中信房屋指出，社區管理費收取高低受多重因素影響，導致南北費用有明顯差異，但管委會如何運用、如何增加社區生活品質與價值，纔是收取管理費最重要的目的。
首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位夥數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 如區分所有權人會議之決議及規約，有「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」之硬性規定，建議仍應容許區分所有權人親自交到管理室(實際上，此種親自交到管理室者，已是少數)。 管理費價格 買樓除了留意單位價格，不少人也會留意到管理費金額。
該條例另規定，大廈的管理方式除了法律已經規定的外，可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事，因此，究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式，可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。 至於成立法團方面，現時，業主可根據《條例》第3、3A或4條召開業主大會以成立法團。 在大多數情況下，業主是根據《條例》第3條委出管理委員會（管委會）和成立法團。
管理費價格: 物業市場統計資料
資深英國物業顧問陳思銘提醒，業主或有意置業人士需考慮到物業管理費價格，並以此作為是否考慮購買該物業的因素之一。 由於一手條例沒有就管理費作出規定，新盤樓花的售樓說明書未必有列明費用，若發展商沒有公佈，準買家是不得而知，如買入單位後方感費用太高，亦只能硬食。 新盤多以屋苑設施作招徠，例如多元化的物管服務、逾十萬呎的巨無霸會所，甚或至智能家居系統等等，但發展商沒有告訴業主的是，這種酒店級享受是有代價的，一切會所設施，乃至公共空間的維修、保養及與管理，統統都是開支，業主要負責攤分。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
所以，若發展商沒有公佈，準買家亦只能「靠估」，入夥後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 如成為業主後感管理費太高，懷疑物業管理公司支出存疑，可透過召開法團業主大會，由業主立案法團要求查數。 如有需要，準買家宜主動向地產代理或發展商查詢。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。
由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550夥，項目第一期提供158夥，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 由2021年11月12日起，智優逸亞太股票追蹤指數基金由自選亞太股票基金更改名稱而成。 由2021年11月19日起，智優逸北美股票追蹤指數基金由自選美國股票基金更改名稱而成。 由2021年11月26日起，智優逸歐洲股票追蹤指數基金由自選歐洲股票基金更改名稱而成。 由2021年12月3日起，智優逸均衡基金由自選均衡基金更改名稱而成。