以往零售銀行主要做按揭貸款業務，不過近年因為銀行水浸加上超低利率，而且傳統按揭業務競爭激烈，近年越來越多零售銀行提供保費融資服務，亦令入場門檻降低。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，住宅市道過去一年不算暢旺，經濟環境變化自然反映到地價。 但他認為，隨著經濟復蘇，樓價和租金向好，集團將繼續採取謹慎財務管理策略，考慮價錢合適的投資機會，未來數年將著力發展手頭上兩至三個項目，並觀察市場上會否有其他更好的機會。
我們會按照最實時資訊提供選擇銀行的建議，為客戶挑選最有利於息率償還的選擇。 物業活化保費融資 若不瞭解自己有何保障，又或者理賠要注意的事項，很多時保險也是浪費的。 物業、資產、健康、青春，人生中四種不同層次的財富。 「活化」並不是加添了什麼，而是一些本來你就擁有，但因為某些原因下失去，活化只把本來你擁有的為你找回來！
物業活化保費融資: 香港大灣區活化物業保費融資講座
要有較大實際回報，便要用幾年時間來累積樓價及租金的升幅。 做個假設：若10年後樓價有50%升幅，租金收入足夠支付所有費用，而業主當年用樓價50%作首期的話，那麼這個投資項目便有200%的回報。 典型情況只需付30%初始費用（等同首期），10年後回報預計有約160%。 分爲四個象限，意味著將資產分為「應急資金」、「人身保障」、「進取收益」及「平穩收益」四部份。 好處主要是分散風險，即就算投資的「進取收益組合」如房價、股票等突然暴跌，你仍能靠其他三個投資組合來維持足夠現金流，同時也可等待手中資產價格回升。 物業活化保費融資2025 物業活化保費融資 避免落得需要賤賣資產用作生活應急，甚至令原有優越退休計劃化爲泡影的下場。
但可惜的是，不少打工仔過去兩年人工幾乎沒有加過，有些還要減薪，有很多人都大嘆，薪金追不上樓市升幅。 辛辛苦苦儲了數十萬元，現在又眼看樓價再升過，都不敢貿然高追。 現在銀行存款利息又微乎其微，將錢存入銀行都很大機會跑輸通脹。 原因有⼆：房屋變現能⼒不⾼，不能部分套現，業主必須出售整個物業，⽅能套現利潤。 物業活化保費融資2025 香港經濟自2020年初爆發2019冠狀病毒疫情以來一直面對顯著的下行壓力，幾乎所有主要經濟板塊的失業率都上升。 樓市升浪展開接近20年，全球息口低迷嘅情況加上熱錢不斷流出嘅關係， 加上私人住宅單位喺香港供不應求嘅情況，喺短期未見到有任何解決嘅跡象，都係支持樓價嘅最強後盾。
物業活化保費融資: 物業活化實例
一切項目都是把沒有賺錢能力的古舊建築變成可以賺取收入的項目。 在重申一句，投資有風險，而保單融資每間保險公司及貸款機構的條款都不盡相同，很難一概而論，大家投資前記得問清楚。 確實，兩者都有相似的地方，買樓要向銀行做按期，其實保單融資則是跟銀行借按揭去買保單，做法相當類似。 以往保單融資的利率會高於樓按，但由於現時息口太低，加上愈來愈普及，有些銀行已經將保單融資的息率，幾乎與樓按看齊，有H Plan選擇兼有封頂。 首期及相關支出約需438萬元：若先賣出現居，可套現405萬元，陳小姐需從積蓄中撥出三十多萬元作填補。 另外，假設退休前的按揭利率不變，退休時只餘約80萬元按揭額，若理財策略運用得宜，應可累積相當財富以清還此額，對陳小姐的退休生活影響相信不大。
- 個別金融機構能提供十成融資，意味可以無本買保單，當然這些金融機構會有其他貸錢條件，大家要看清楚條款纔行。
- 這個方法可以減少首期負擔，所以最多借貸人選擇這個方案。
- 「舊按保」是以舊有按揭保險計劃的標準規定，在申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。
- 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。
- 2）一次性但攤分貸款年期去還：銀行代貸款人一次性支付給按揭保險公司，然後貸款人把保費攤分30年期還銀行。
這例子我們用$35萬保費融資首期＋$235萬派息組合。 物業活化保費融資2025 首先，簡單而言，物業活化使用透過重新做樓揭＋其他投資工具，在兩者之間賺取息差，從而減低原先的供款壓力。 要注意加息風險，一旦息率抽升，供款支出會有所增加，亦會影響實際的投資回報，尤其是打算在套現後，作長綫投資的人士。
物業活化保費融資: 保費融資後 回報大提升
如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作迴流、因事停工（如分娩）等。
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舉個例子，假設保單是1000萬，首期200萬，利息為 物業活化保費融資2025 H+1.3%，封頂利率為 物業活化保費融資 2.5釐，為期10年，還息不還本。 但如果銀行重新需要假設本金需要清還，每月供款便會飄升至 ＄75,416，承保人爆壓測的機會很大。 留意，以上是銀行用來計算 DTI 的供款，並不是承保人實際每月的保費融資供款。
物業活化保費融資: 保證最高
因為保單價值的可靠性，穩定性以及高買賣效率，所以這類貸款一般不需對貸款人進行資產審查以及壓力測試。 某些銀行會與保險公司合作，對特定的保險產品進行融合式申請處理。 物業活化保費融資2025 但保費融資的還款方式是「還息不還本」，大大降低了還款壓力。 不同銀行有提供不同的利息方案，以H及P利率為基準。 例如某銀行提供的息率為H+1.6%，上限為P-2.35%。 保費融資以一筆過投資的終身型保險產品為主，保單於生效當天即能提供可觀的退保價值(首日退保價值)。
物業活化保費融資: 物業保值活化計劃
如果透過保費融資，假設貸款比率是 75%，投保人只需支付 HK$50 萬作為首期，銀行貸款 HK$150 萬。 利潤同樣是 HK$100 萬，不過本金變成 HK$50 萬，未計利息的總回報是 200%。 當然不計算利息的回報是不合理的（話說回來，坊間計算物業投資的回報好像都不計算利息成本）。 經保險公司及銀行批覈後，貸款及保費繳交等會由保險公司及銀行作出內部處理。
物業活化保費融資: 活化計劃詳情
如果想了解更多關於保費融資的詳情及風險，可以聯絡美聯金融集團，美聯金融集團將有專業的理財顧問提供一站式的理財資訊及風險評估。 按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。 可以較低的本金購買大額保單去倍大回報，而且保單有保證回報，保單價值只升不跌，在相對可控的風險下透過槓桿獲取更高的回報。 讀者應該考慮不同的情況包括加息，才決定這個做法是否適合自己。