不過，有業主持貨不足3年，最近在綠表二手市場放盤，其中一個中層293方呎單位，業主當年以168.1萬買入，近日以348萬(綠表、未補地價)沽出，扣除樓價10%額外印花稅 約34.8萬元後，賬面仍獲利約145.2萬元離場。 招國偉回應指，現時仍有38萬間居屋未補價，政府未來亦會增加居屋單位數量，因此流轉應不受影響。 他又指，居屋屬資助房屋，不期望變成炒賣，若補了價便與私樓相距不遠，因此希望二者可以切割，日後可以研究再放寬白居二的配額，強調無補價不等於禁止轉售。 據瞭解，房委會資助房屋小組將會於聖誕節前加開會議，商討收緊資助房屋的轉售限制，有傳媒引述消息指，或會規定業主需住滿5年或以上才準高於原價轉售，較現時的2年長。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
- 單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。
- 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。
- 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。
- 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。
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居屋2022、綠置居2022新安排｜房委會新一期居屋開售日期已公佈，將在2022年第一季接受申請，新居屋轉售期則收緊至5年或以上，如買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前的10年限制增加5年。 另早前林鄭月娥更宣佈將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年纔可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 白居二禁售期 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
白居二禁售期: 按揭詳情：
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。
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- 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似地方，但白表申請資格有何不一樣？
- 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價纔可以在公開自由市場出售或出租。
- 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 白居二禁售期2025 申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。
白居二禁售期: 申請居屋最新日期
劉振江則認為，溢價問題在於過去數年樓價上升，也是以往政策帶來的後果，但如果轉售限制「太死」，市民會被綑綁於房屋，影響居屋的流轉，帶來土地資源效益的問題。 他稱，關鍵是「令件事唔好浮面」，或者訂立合適的利潤限制。 招國偉表示，聯會一項研究發現近年居屋於未補價轉售的溢價高出原價一倍，轉售獲利達到200萬元，政府應該適時檢視相關政策，考慮延長禁售期，由現時兩年延至五年。
彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 政府爲了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價纔可以在公開利伯維爾場出售或出租。 白居二禁售期 劉振江則指，現時公私營房屋比例已是七三比，私人發展商再建資助房屋，便會更加向公營房屋傾斜，而且也需考慮定價、用地規劃，並需研究如何深化監管、如何處理地價資助等問題，因為補地價本屬政府重要的收入來源，現時或會「收少咗」。
白居二禁售期: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 白居二禁售期 資助房屋小組委員會2018年年底正式通過修訂，將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年，並於2019年生效。 因此，景泰苑以及今年年初發售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東湧裕泰苑及長沙灣綠置居麗翠苑不受影響。
白居二禁售期: 申請資格：
在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。 因此，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，買家一是無法承做9成按揭，另一是做不到25年按揭期。 銀行一般會有一個對數表，就不同樓齡的二手居屋，對應出不同按揭成數。 白居二禁售期 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
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白居二禁售期: 香港房屋委員會及房屋署
換句話說，補價相等於原來買價(註)的折扣，化為現值計算。 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
白居二禁售期: 二手居屋單位2年內不得出售
選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似地方，但白表申請資格有何不一樣？ 白居二禁售期2025 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。
白居二禁售期: 申領「購買資格證明書」
房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。
白居二禁售期: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉今天（18日）在電臺節目表示，同意收緊相關的限制，不過另一名委員、測量師學會前會長劉振江則指，如果「限太死」，會影響居屋的流轉，帶來土地資源效益的問題。 白居二禁售期2025 而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。
白居二禁售期: 申領「購買資格證明書」
如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峯、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 對於新世界提出的「漸進式按揭」如何解決業權的問題，招國偉稱仍屬於商討階段，未能公佈更多，推出漸進式按揭是為了針對25至45歲年齡層人士的需要。
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，但前者屬一手物業，後者則為二手物業，兩者一樣享有樓價折讓，但最大的差異在於按揭批覈年期。 由於一手居屋有政府30年擔保，即是指在30年擔保期內，若業主斷供居屋，政府作為擔保人會負責向銀行還錢。
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於2017年推出景泰苑為全港首個只供公屋戶購買的綠表置居先導計劃項目，當時以市價6折推出，入場費低至94萬元，當年推出後超額認購約17.7倍，40日內已經全部售罄。 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 白居二禁售期 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 白居二禁售期 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。
根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。 然而，白居二人士在按揭批覈上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。
根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價纔可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。
白居二禁售期: 申請資格：
香港房屋委員會（房委會）於1997年6月成立「居屋 / 私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場) 讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋 / 私人參建居屋 / 租者置其屋單位 (居屋)。 這項安排增加了居屋的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。