坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 睇示範單位注意事項 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 睇示範單位注意事項 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 睇示範單位注意事項2025 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。 瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，瞭解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。 當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。
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申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。
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他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。
- 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。
- 樓宇公契是一份有約束力的法律文件，規範所有共同擁有一座大廈或屋苑的業主之權利與責任。
- 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。
- 既然我們不清楚，我們就建議用最審慎的角度來做抗壓測試。
- 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。
- 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。
用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。
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但其缺點卻是隻侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。 雖然你選用「漸進式供款」並沒有發展商3%的現金回贈，但在首兩年提前把第二部份及第三部份30%貸款額找清，分別可獲取樓價0.75及1.75%回贈；在三至四年還款可獲取0.75%回贈。 由於相關回贈是在成交後，買家決定提前再清，所以並不會出現扣減貸款額的問題。 因為「NOVO LAND」本身樓花期一年，如果投資者認為物業有水位，而值得持貨三年，在一年後入夥後，再持貨兩年內已可過額外印花稅禁售期，可沽貨賺升值之餘，也可賺回贈。 如無重大問題，通常一個月內可以進行覆檢並搬入新屋。
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一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批覈門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。
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「豐連」則正正在「珀御」附近，位於「良德街3號」。 政府於2014年2月推出招標時，由南豐成功以4.56億元投得，以最高可建樓面213,116呎計算，每呎地價2,139元，並興建了370個單位，由開放式至三房單位均有提供。 南豐在2016年8月推出，由於樓市當時處於調整，故終以不足10,000元呎價開售，個別單位低至二百萬元以下，現時的二手平均呎價則14,400元。 位於「良德街8號」的「珀御」是新地在2014年2月向政府投得的用地，當時地皮買入價為4.3億元，以最高可建樓面167,262呎計算，每呎地價2,571元呎。 其後發展商興建了321個住宅單位，開放式單位296呎-313呎之間，一房則 呎，兩房 呎。
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但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 睇示範單位注意事項 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。
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這類示範單位未能如清水房般，真實反映新盤質素預期。 例如，賣方為提升空間感，會拆去間隔牆，並以鏡身、玻璃、共用入牆衣櫃等取代，看起來更加闊落。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。
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入票認購新盤前，記得參觀示範單位，瞭解開則、間隔、用料、傢電設備等等，以判斷樓盤質素。 旺市時，多個示位同時開放，若沒好好計劃行程，隨時趕不及在開賣前參觀。 如果選擇第一款，即是取盡基本折扣額的付款辦法12%，樓價約341萬元，自己支付10%首期34.1萬元，可以借舊按保上會。 沒有選擇「印花稅直送」、沒有選擇「發展商備用按揭」安排，所以你最高可獲取樓價10.2萬元回贈，變相在扣減後，你可獲取按揭額減少下，最高只能批出貸款額298萬，變相你要補貼約9.22萬纔可上到會。
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如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
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驗樓師鍾智剛表示，不建議業主拆除門框或門，因為工程較複雜，而且暫時這種問題並不影響使用。 上海市消保委認為，消費者對於房間大小的直觀感受可能更多的來自於陳設了傢俱軟裝的樣板間。 如果樓盤銷售者為展示需要使用了非標的傢俱，也應該向消費者進行提示。 上海市消保委又指，買樓對於每個家庭都是大事，建議消費者在看示範單位時要「想方設法」獲知陳設傢俱的真實尺寸，從而獲取對單位的大小更為準確的資料。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。
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若然樓市淡靜，少有買家叫價的話，可以靜待樓市轉旺後才放盤，確保樓盤以一個合理滿意的價錢出售，而不是被壓價賤賣。 如果選擇了委託地產代理幫忙搵樓，買家就須簽署睇樓紙，目的在於防止別家代理搶生意，因此要小心，不要經不同的代理睇同一個單位，以免引起代理間的紛爭，同時亦避免了付雙份佣金。 這個是266呎單位，據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗臺上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，門框與門出現兩種顏色。
另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 準買家在參觀豪裝單位時，內置的傢俱也有機會是「度身訂造」迎合單位面積，因此並不能以此作為標準，以為可以如此放置標準呎寸的傢俬。 法例規定，針對未落成住宅物業，一旦發展商開放「經改動示範單位」，就必須同時開放清水房。 既然我們不清楚，我們就建議用最審慎的角度來做抗壓測試。
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如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。 不同發展商及樓盤的驗樓期不同，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便交由發展商執漏。 發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天，在新盤網頁公佈「售樓說明書」，裏面會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 預計利潤： 訂價時最重要的是預先估計一下樓盤賣出後的利潤。
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承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 最近多個新盤開賣，準買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。
如果發展商提供給準買家參觀的清水房真的樓書有出入，必須在現場貼出告示說明兩者之間的分別。 若清水房拆除了部份間隔或房門，亦要在地板劃綫示意。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 睇示範單位注意事項 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 睇示範單位注意事項2025 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地臺或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。
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內媒報道，上海市消保委指出，以主臥雙人牀為例，家庭正常使用的牀架通常長度為2米，而上海市消保委暗訪的5個樓盤，人員對鋪了牀上用品的主臥雙人牀進行測量，推測牀架長度只有1.83至1.97米。 暗訪同時發現，次臥單人牀的長度更是隻有1.63至1.82米。 為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備，Squarefoot綜合了業界人士意見及資訊，得出6個業主可以自保方法供大家參考，有經驗業主亦可溫故知新。
選用這個付款方法，每月供款12,287元，入息要有29,427纔可過壓力測試。 相關回贈金額足夠支付原應要墊支的補貼金額，一來一回下，你的實際起始資金為41.8萬元，跟用「即供借、搭配舊按保」沒有顯著分別，但每月供款卻增加了。 如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，同一道理也需要在扣減樓價，之後才計算貸款額。 一款就是可獲取較高基本折扣12%，但卻沒有「印花稅直送」的優惠；另一款可獲8.5%折扣，同時可獲取樓價3.75%的「印花稅直送」計劃；還有另一款就是較低折扣3%，卻可獲取樓價9%的「印花稅直送」優惠。 簡單區分，你眼前要再選擇「高折扣、低迴贈」、抑或「低折扣、高回贈」。 睇示範單位注意事項 開則上也盡量利用了不同位置設儲物櫃，其中貼對角牆身放的開放式廚房，除了設上下儲櫃外，洗手盆櫃底以為屬踢腳板的位置也設有儲物空間。
一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 售樓書中會列出的「預計關鍵日期」收樓，但要注意關鍵日期不等於正式收樓日期，當中可相差數月，因此不建議買家將搬遷時間安排得太接近。