由於銀行的按揭利率，都會以P作為一個參考指標，例如以匯豐為例，現時新做按揭利率為「P-2.5%」，未減P前，P利率為5.125%。 因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 供樓加息 不過，選用H按用家或有一丁點甜頭，因為聯儲局緊急減息後，一個月拆息隨即下跌15點子至1.4釐，創1個月新低，大家可以觀望拆息是否持續回落，才決定是否轉用H按。
- 香港實行聯繫匯率制度，美國利率升跌會影響港元供求，所以理論上香港息口應該跟隨美國變動，以保持港元匯價穩定。
- 舉一個例子，貸款額400萬元，年期30年的話，以現時最優惠H按H＋1.3%及3月9日一個月拆息0.25%去計算，實際按息約1.55%，每月供款約1.39萬元。
- 樓價與利率息息相關，因為無論買樓自住還是投資，大多會做按揭，而借貸的成本就是利息，利率愈高，成本愈高，借到的金額愈少，以及借到的人亦會減少，亦即令到買樓的需求減少。
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- 這供款不能超過月入60%，所以月入需要35,600元以上，才能獲批按揭。
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供樓加息: 樓市資訊 | 香港置業
至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5釐」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 唐榮整理了3個意見，在此不厭其煩再次提醒，拆息會波動、明年或會調整最優惠利率，香港不管是快加還是慢加，最終還是會跟隨美國步入加息週期。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。
一般銀行都容許借貸款在合約期間，可以免手續費轉換一次P按或H按。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝建議，業主可搶先於19日前遞交按揭申請，以鎖定舊有利率優惠，即使文件不齊全亦可後補。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 美國聯儲局預測年內再加息一次，若本港銀行再次跟隨，今年有可能加息兩次，合共或加0.25釐。
供樓加息: 加息週期 壓力測試促跌市
同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 另外指出，近期全新盤連還推售，銷情理想，相信發展商亦會繼續積極推盤，吸納積存的購買力，次季的新盤銷售量將回升至逾4,000夥水平；至於二手市場方面，受惠放寬按保措施，有利活化換樓鏈，估計二手註冊量有力升至逾12,000宗水平。 供樓加息2025 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息…
對實際加息影響方面，以購入約425萬元新盤為例，貸款年期為30年，做8成按揭，貸款額約340萬元，每加息0.25釐，每月供款負擔會增加438元。 若明年累加息或達1釐，2019年底每月供款會由現時近1.3萬元，大幅增至近1.48萬元，升幅近14%，全期利息支出更增加近65萬元或50%。 訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，目前可以借到8至9成按揭的買家，在申請按揭時均已通過壓力測試，即按照利息上升3釐，供款對比每月收入仍在一半或以下，因此他相信，假如業主收入沒有變化，單是利息上升對他們影響不大。 供樓加息2025 樓市近年先後兩度減辣，下調高成數按揭保險的樓價門檻，最新為1000萬元可造九成按揭，而1200萬元亦可借八成，變相降低置業門檻。 然而，在「借到盡」的情況下，假若香港未來跟隨美國加息，供樓負擔將會大幅加重。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美息上升0.5釐後，預期1個月港元拆息逐步上揚，由目前約0.2釐升至0.4釐。
供樓加息: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
2004年本地銀行逐步引入以銀行同業拆息為基準的計劃(H按)，直到2010年H按已成為主流按揭，其間H按息主要大約維持在H+1.7%水平。 總括而言，過去20年，本港大部分時間處於低息環境，目前已有超過九成按揭使用H按。 供樓加息2025 但近10年本港的GDP增長維持在低單位數水平，去年的GDP為增長3.8%。 供樓加息 對於今年全年經濟預測，財政司司長陳茂波預期貿易戰將持續相當長時間，估計今年香港全年GDP增長保持3至4%。 隨着本港銀行於9月底上調最優惠利率，代表持續12年的極低息年代將成過去，今次加息週期有別於上世紀80年代超高息時期，當年加息步伐來得快而加幅大，目前市場普遍預期美國加息傾向慢而加幅小。
供樓加息: 加息週期用定息按揭較划算
同供樓掛勾的一個月同業拆息，直接影響主導按揭市場逾9成的Ｈ按業主。 基於聯匯制度下，港息要與美息同步，以防大量資金外流。 由於金管局近期已增發票據吸走剩餘資金，本港拆息已逐步攀升。
供樓加息: 美國加息、減息對香港股市的影響
其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 經絡按揭轉介指出，一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.19釐，三個月銀行同業拆息（HIBOR）則抽升至0.74釐即近2年新高。 曹德明續指，現時美國終落實「收水」程序，然而，縱使港息與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。
供樓加息: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
按揭市場一直由滙豐、渣打、恒生銀行及中銀香港主導，以今年首7個月計，4家大行佔樓花按揭市佔近65.5%，剩下34.5%則由其他10多家銀行瓜分。 供樓加息2025 不過，今年一手樓市較去年靜局，整體樓花按揭宗數大減逾21%，至3,074宗，導致4家大行的按揭宗數均下跌。 供樓加息 當中，渣打跌逾三成，而跌幅最少的滙豐也少了22.35%生意，但仍穩佔樓花按揭第一名。
供樓加息: 封頂位：申請人真正需注意的利率
另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯週日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。 供樓加息2025 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過蒐集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
供樓加息: 按揭中介如何保障客戶私隱？
市場現時估計，明年美國加息幅度為75點子，如果2023年亦有同樣加幅，美息料共上升1.5釐。 如果月底P息加0.25釐，而封頂息亦已加0.25釐，即是下半年供樓人士利息支出已多半釐。 加息半釐之下，假設還款期25年，每100萬元每月供款多256元，即增加5.7%。 供樓加息2025 曹表示，本港銀行最快今季加息，雖然仍有大型銀行為今年的按揭業務作最後衝刺，而暫時未跟隨加鎖頂息率，不過相信在銀行調升P息前，該些銀行亦要調升新做按揭的H按封頂位，以預備在加息時保持利潤空間。 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按…