於拍賣場拍賣樓盤，出現樓契缺頁甚至無樓契的例子多不勝數。 銀主盤｜於拍賣場購入物業，查契是最要留意一環，未查契便舉手買樓，等同測試自己的運氣。 答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。
若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。 例如當一個單位由一家四口各自持有 25% 無契樓風險 的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了 25% 的業權後，出售的25% 物業權益以及餘下的 75% 物業權益也會成為「碎契樓」。 「無契樓」與「送契樓」一樣，均較難易手。
無契樓風險: 拍賣會購入比市價低25%失契單位
法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 不過，如買家有意買入業主盤，而該業主未能提供樓契，買家便應提高警覺，以免騙徒偽裝業主騙取金錢。 無契樓風險2025 畢竟銀主盤是獲得法庭命令，銀主纔可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。
- 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。
- 最後，筆者建議若無法整合一份完整業權的樓契，買家便不宜承接該單位，因為單位日後轉售，準買家也會因轉售有難度而有戒心。
- 當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。
- 總而言之，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱。
- 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。
- 答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。
黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。 但黃向銀行申請按揭時，有銀行拒絕其申請。 其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。
無契樓風險: 銀行存契費會否每年加價？
如業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，在宣誓文件內說明遺失樓契的原因，如因水火之災、搬家或搬辦公室而導致樓契損壞或遺失等。 其後，律師便會向土地註冊處申請有關樓契的核實樣本。 手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 無契樓風險2025 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。
- 賣方未能提供樓契最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。
- 其實原因好多，其中較常見原因包括：業主遺失，物業由逆權侵佔所得，業主離世而遺產沒有人認領及買賣時律師樓處理過程中遺失等等。
- 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。
一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 很多人會有誤解，無契樓和銀主盤有必然關係，但事實並非如此，即使是業主盤，亦會有遺失樓契的情況。 筆者認為，買家之所以有誤解，全因當買家購買銀主盤時，銀行一般不會就其放售單位樓契的完整性作出保證，買家在購買時須自行承擔有關風險。
無契樓風險: 置業手冊
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當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查覈樓契。 如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批覈按揭申請。 28Mortgage在這一篇文章帶您瞭解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 如果業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。
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如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。 如一直未能尋迴文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 無契樓風險 成。 【低水盤攻略】拍賣會如何Bid到「低水盤」？ 最近樓市下跌，買家有否想過到拍賣行執平貸？ 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。
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由於處理「無契樓」買賣同時對律師樓而言風險亦大，若發生事故將對律師樓的信譽做成相當大的負面影響，因此律師樓亦「唔願做」。 若簽訂了臨訂才發現找不到律師樓代表完成買賣，最後恐怕撻訂收場。 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。
無契樓風險: 銀行不願承做按揭
當然要留意就係，這個情況利息一定非常高。 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。 「無契」的風險反映在售價上，看似好抵買，但實際亦暗藏陷阱。 一般來說，銀行未必會批覈按揭，或會減少貸款額。
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部分物業由於原業主失蹤、去世，或者賣方因不同原因未能取得樓契，單位亦會成為「無契樓」。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 無契樓風險 這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 無契樓風險2025 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。
無契樓風險: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議，律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。 當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 之後，新業主就名正言順在法律上成為物業的新主人。 自從出現「假業主」事件，除了銀行對此類物業的按揭申請「耍手擰頭」外，很多律師樓亦對「無契樓」買賣敬而遠之。
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即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 無契樓風險 莊錦輝又說，只要律師樓為無契樓樓契副本做了good title，大部分銀行都會以一般準則承造按揭。 他指出，律師提供good title副本，代表無業權問題，按揭層面與普通有契樓一樣，當然仍會有銀行拒絕，或減少貸款額。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批覈按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。
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最常見是有業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失。 無契樓風險2025 又例如以前市區的舊式唐樓，有不少係業主早年移民，行船，或者已去世，但遺囑完全沒提及此物業。 無契樓風險2025 或屬於遺產，但繼承人，不知樓契存放在何處。
顧名思義，無契樓是賣方在放售物業時，未能向買家提供整分樓契或部分樓契中較重要的文件，如轉名契、授權書或買賣合約等。 一般而言，有關物業的重要資料都會在土地註冊處中有存檔，如真是遺失，業主可透過辦理遺失樓契宣誓，宣誓說明遺失樓契的原因，再向土地註冊處申請有關樓契的核證副本。 若能取回完整的樓契核證副本，俗稱「補契」，亦具有法律效用。 無契樓風險 不過，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領。 姑勿論怎樣遺失，香港有完善的土地註冊制度，一般有關物業的資料，也會在土地註冊處存檔。
釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。