我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。
二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三釐計算。 樓貸款計算機 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成纔可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。
樓貸款計算機: 天星銀行Airstar 私人分期貸款
貸款人可全權酌情決定是否批覈任何安老按揭貸款的申請。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 樓貸款計算機2025 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
因此，提早清還貸款前，申請人應周詳考慮能否負擔額外的費用。 若果申請人逾期還款，大部分銀行均會收取額外費用及/或利息，但具體收費則依據銀行作準。 申請人逾期還款，除了有機會影響已取得之貸款優惠、最優惠利率或最低息利率，更有可能會影響信貸評級，從而影響日後申請貸款及/或其他金融服務。 大部分銀行均會列明申請貸款時，需要出示或上載身份證明文件（香港永久居民身份證、護照、工作簽證等）、入息證明文件、住址證明等。 上述文件均需符合銀行設立之限期內（有部分銀行只接受顯示過去一個月內發出之文件；亦有銀行接受三個月內，甚至更長期限）。
樓貸款計算機: 置業成本估算
當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 樓貸款計算機2025 樓貸款計算機 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
- 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。
- 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。
- 本行不會就任何人士因以下計算結果招致損失而承擔任何責任。
- 主卡申請人於新卡批覈時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。
- 除此之外，銀行批出貸款前會參考客戶的信貸評級，減低出現壞帳的機會，所以銀行可以以低息批出貸款。
- 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。
- 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
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樓貸款計算機: livi 靈活貸「私人貸款」
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2釐的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 部分貸款申請人選擇提早清還貸款，藉此減少每月的額外開支。 然而，不同銀行對於申請人提早清還貸款會有截然不同的要求。 就如匯豐銀行為例，如在到期日前全數清還固定還款期內的貸款，申請人將需要支付額外的費用；反之，渣打銀行可豁免提早償還貸款之手續費。
樓貸款計算機: 理財流動應用程式
出示或上載相關文件時，緊記資料準確及依照銀行的要求，否則有可能會延遲發放貸款，甚或拒絕借貸申請。 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 關於住宅物業價值與按揭成數上限，及按揭保險適用等問題，請參閱「最新按揭措施」，或配合「按揭計算機」作重新計算。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。
樓貸款計算機: 計算可負擔樓價
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 銀行貸款利息一般比財務公司低，原因是和資金來源及其風險管理有關。 銀行的資金源自大量的公眾存款，因此資金成本低，所以銀行貸款利率亦有空間調低，以吸引客戶申請貸款。
樓貸款計算機: 貸款資訊
歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。 作為該承諾的一部分，銀行設有一個「勇於發言」的計劃，可藉此提出對這方面真誠的關注。 公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。 可通過本網站提出的關注例子包括會計、內部會計監控或核數事宜，以及對賄賂或銀行和金融罪行方面的關注。
樓貸款計算機: 使用您的信用卡
因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而週期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 貸款是生活中常見的借貸形式，大多數人買樓、出國留學、創業投資、生意週轉等急需用錢的時候就會考慮貸款。
樓貸款計算機: 按揭
個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批覈為準。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
樓貸款計算機: 計算我的每月最高按揭貸款額
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樓貸款計算機: 網上物業估價計算機
購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 樓宇賣買律師費一般涉及3個項目，包括買賣合約、樓契及按揭契，律師費大多為數千元或以上，總金額會因物業成交價、樓齡、貸款額等因素而異。
所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 如提早繳還貸款，銀行可能會收提早還款的手續費，俗稱罰息。 貸款還款人需小心計數罰息後，是否高於原本議訂的利息，才能計數是否節省利息支出。
用戶亦可按欠款金額、年利率及尚餘期數檢視及比較每一筆欠債。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5釐」相當於2.5釐作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息週期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
樓貸款計算機: 結果：
本行不會就任何人士因以下計算結果招致損失而承擔任何責任。 所有按揭申請及貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、按揭年利率及還款年期，均須以本行正式批覈為準。 這些銀行往往會推出不同的優惠利率和贈品，以吸引顧客申請。
樓貸款計算機: 物業估價工具
請參閱貸款合約或月結單，或聯絡貸款機構查詢有關資料。 樓貸款計算機 請確保輸入正確的資料，以便準確計算你的債務情況。 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。
#有關渣打銀聯雙幣白金信用卡網上申請迎新禮品及HK$150現金回贈資格之計算，每1元人民幣簽賬將當作HK$1計算。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以瞭解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 以現時的買家入市水平，何謂一個可負擔的私樓樓價?