今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及瞭解。 如是出世紙或結婚證書遺失，可去保領核證副本。 但如果是涉及國內人士，關係證明可能困難。 有客人問：如雙方去做 DNA 測試，能不能用作直屬關係證明？ Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 單親天地› 請教公屋申請人轉名事宜。
- 有大量的推論必然涉及關於「親屬系統」的建構，並試圖依據這些基礎，建構有系統的模式，重建親屬關係的演化史，但這大都在往後的作品中被證實無效。
- 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。
- 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。
此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。 由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 雖然在實際生活中，旁系血親可能比直系血親關係更爲密切，比如有人就跟姐妹的關係比和父母好，但是在很多部門法律中，直系血親和旁系血親還是具有不同的權利和義務。 比如直系血親不允許結婚，但是三代以上的旁系血親則可以。
直系親屬轉名: 物業拆名或轉名，應否立份遺囑？
這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 之後你再買是可以的，但會影響你按揭狀態。 直系親屬轉名2025 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。
每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 對母親的舅父及舅母，稱 「外太舅父」、「外太舅母」或「舅姥爺」、「舅姥」，男的自稱「外甥孫」，女的自稱「外甥孫女」。 對母親的姑父、姑母，稱 「外太姑父」、「外太姑母」或「姑姥爺」、「姑姥」，男的自稱「外侄孫」，女的自稱「外侄孫女」。 對父親的兄嫂，稱「伯父」、「伯母」，對父親的弟弟及弟媳，稱「叔父」、「叔母」。
直系親屬轉名: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 最近多個新盤開賣，準買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。
- 法規來源：截止2014年3月，我國《婚姻法》《繼承法》以及《民法通則》《民事訴訟法》均未對“直系親屬”進行明確界定（但對“近親屬”有界定），《婚姻法》中提及的“直系血親”也沒有進一步解釋。
- 其次，夫婦的首置名額應有所限制，如夫婦間有任何一人擁有住宅物業，另外一方即使不持物業，也不再享有首置資格。
- “面稱”稱謂詞可能會含混、含蓄點,對親屬的稱呼會有所不同,在此不作分析討論。
- 直系血親 直系血親,是指和自己有直接血緣關係的親屬,具有生與被生關係。
- 元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。
- 涂謹申議員提出的修正案，建議進一步訂明警隊成員的 直 系 家 庭 成員， 即他們的配偶 、子女、父母、兄弟姊妹亦不具備獲委任為觀察員的資格。
親屬是基於婚姻、血緣和法律擬制而形成的社會關係。 親屬不等於家庭成員，有親屬關係的人可能分屬於多個不同的家庭;家庭成員並不絕對有親屬關係。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 直系親屬 直系親屬轉名2025 直系親屬, 指和自己有直接血緣關係或婚姻關係的人,即直系血親和直系姻親,如指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女、祖父母(外祖父母)、孫子女(外孫子女)。 直系親屬轉名 直系親屬， 指和自己有直接血緣關係或婚姻關係的人，即直系血親和直系姻親，如指配偶、父母（公婆、岳父母）、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）。
直系親屬轉名: 親屬稱謂夫妻
第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 直系親屬轉名 直系親屬轉名2025 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。 以上述例子中的已將物業售予太太的丈夫為例，他再入市購買一個600萬元物業為例，稅費支出是18萬元。
直系親屬轉名: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？ 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。 直系親屬轉名2025 假設如因種種原因母親取不到出身證明書，可以用戶口本代替，但問題是業主來港並取得永久居民身份後，在大陸的戶籍便會從母親的戶口本中撤銷。 因此除出身證明書，沒有其他方法去證明關係。 被諮詢者大多贊成在租戶的同意 下，讓業務夥伴、助手或非直系親屬轉為攤檔租戶，這樣亦可同 時解決攤檔商業登記證持有人與租戶名字不一致的問題。 就本條而 言，如某人是另一人的配偶、父母、子女、兄弟姊 妹、祖父母或外祖父母或孫或外孫，該人即屬該另一人的家 人。
直系親屬轉名: 蔡坤鐘 律師
如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
直系親屬轉名: 物業轉名手續
這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。 君珀位於中半山堅尼地道4號，屬單幢豪宅，一梯一夥設計，提供50個單位，標準戶面積由2,007至2,478平方呎，一律為三、四房大戶，另設連花園單位及頂層複式戶。
直系親屬轉名: 遺產稅及遺產受益人支援服務
簽訂臨約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，律師就會要求業主先放下印花稅的支票。 有時父母/祖父母會填寫子女/孫作為受益人，受益人可以未滿18歲，但保單持有人應該安排一位監護人及 直系親屬轉名 / 或受託人，以備在獲得賠償後，代他接收和管理保險金，直至他成年為止。 在成年之後，他便能夠直接取得所有保險金。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。
直系親屬轉名: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
近親轉讓需要在律師樓宣誓直屬關係，並且要提供證明。 如果是內地出世，也需要提供內地關係證明，比如戶口本。 直系親屬轉名 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 不過附帶一提，依照我國民法規定，關於姻親，如果是後來離婚了，或者是結婚被撤銷，那這些姻親關係也就跟著消滅了。 比如自己與兄弟姊妹的配偶，屬於姻親，也就是我們習俗上稱呼的嫂、弟媳、姊夫、妹夫。
直系親屬轉名: 直系親屬
古代某些國家的皇室為了保持血統的純正而有兄妹或姊弟結婚的習俗，例如古埃及。 朝鮮半島方面，王氏高麗不少君主都娶近親為后妃，有同父異母姊妹、堂姊妹、姪女、外甥女等。 唐朝同姓婚姻男女各判刑二年，宋朝“中表爲婚，各杖一百，離之”，清代“凡同姓爲婚者，各杖六十，離異”，末期改爲禁止同宗結婚。 漢朝時常有同姓結婚，例如王莽與妻子王氏（王訴的曾孫女）同姓，呂雉有一個妹妹嫁給呂平。 東漢之前除了同輩血親婚姻外，還有不同輩的血親婚姻，如漢惠帝娶外甥女張氏為皇后。 旁系血親計算法從己身上數至共同的直系血親，再從所指親屬也上數至共同的直系血親。
直系親屬轉名: 親屬網絡與社會過程
被諮詢者大多贊成在租戶的同意 下，讓業務夥伴、助手或非直系親屬 轉 為攤檔租戶，這樣亦可同 時解決攤檔商業登記證持有人與租戶名字不一致的問題。 那些人算得上是直系血親卑親屬，這又得看民法親屬編的規定：民法第967條第1項規 定：「稱直系血親者，謂己身所從出，或從己身所出之血親。」直系血親卑親屬便是從己身所出的血親。 被繼承人沒有子女沒關係，根據前一段的繼承順位，遺產會一直依順序往下找尋繼承人，只要順位上有人存在，就不會發生無人繼承的狀況。 其次，夫婦的首置名額應有所限制，如夫婦間有任何一人擁有住宅物業，另外一方即使不持物業，也不再享有首置資格。 始終，首置優惠應只提供予具居住需要者，而男女一旦結成夫妻組織家庭，理論上若任何一方擁有住宅，即可滿足其居住需要，故不應再被視作為首次置業人士。 以上例子絕不罕見，政府自2016年推出加強版印花稅，將住宅物業從價印花稅劃上上升至15%，並豁免首置客及換樓人士，投資客自此扭盡六壬，務求借親友「協助」，全力避稅。
直系親屬轉名: 樓宇轉名的做法
那些認祖歸宗的紛爭，大概都是發生在第一順位繼承人身上的問題。 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。 沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 直系親屬轉名 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 如部分家庭成員表明無意要求分戶，其他家庭成員的分戶要求將不獲受理。 然而，後者可以授權房委會把其個案轉介社署，以便獲得適當援助。 倘若有合理而值得體恤的理由，及符合入息及資產限額定於公屋申請水平的「全面經濟狀況審查」和「住宅物業權審查」的規定，房委會會將個案轉介相關政府部門／機構進行評估及推薦，以考慮分戶申請。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。
直系親屬轉名: 申請後
第一順位繼承人：直系卑親屬（包括被繼承人子女、養子女、非婚生子女、孫子女，根據民法第1139條規定，以親等近者為先）。 人類透過婚姻而建立的親屬關係一般稱為「姻親」，以對比於「血親」（也稱為「血緣關係」），即使說這兩種親屬關係，在彼此具有共同繼嗣關係而發生婚姻關係的人們當中，可能會交疊。 家庭關係的社會文化系譜關係，並不限於人類，也可追溯到天神 （參閱神話、宗教）、在該地區或自然現象之中的動物（如起源故事）。 直系血親 直系血親,是指和自己有直接血緣關係的親屬,具有生與被生關係。 根據親屬關係發生的原因,可以將親屬分為配偶、血親和姻親三類。
直系親屬轉名: 直系血親 ()—
不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 直系親屬轉名2025 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
直系親屬轉名: 【 近親轉名 】 甩名唔怕配偶背叛 一招避免業權流失
相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 我們可以幫忙業主向銀行爭取使用最低物業估值。 不過，要提醒業主的是假設銀行批覈的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 另一常用的方法是以超低價來轉名，減少印花稅。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。
直系親屬轉名: 近親轉讓免15％稅，能否用DNA證明直屬關係？
許多人類學家走得太過火，以至於看到在這些親屬模式當中，在親屬稱謂和婚姻模式之間具有強大的關聯性，這裡指的婚姻模式包括婚姻形式、對婚姻所加諸的限制，以及文化對於亂倫界線的概念。 有大量的推論必然涉及關於「親屬系統」的建構，並試圖依據這些基礎，建構有系統的模式，重建親屬關係的演化史，但這大都在往後的作品中被證實無效。 然而，一位多產的人類學家德懷特瑞德（Dwight Read），後來主張，各個研究者界定親屬範疇的方式，根本就是不一致的。 這發生在學者依據一套有系統的文化模型來從事工作，這個模型可能從田野調查所產生，但也容許在細節上有著相當程度的個體差異，例如當這些變異是透過相關產品而被記錄下來。 例如，英語的字彙「uncle」除了意指「父母的兄弟」之外，也帶有其他的涵義，這是依據寫作者的想法而定。 雖然各文化對親屬有不同的定義，親屬關係是人類社會的普世文化通則之一，用來將個體納入社會團體、角色、類別和系譜當中。
至於旁系血親親等的計算，也很簡單，就是先從自己開始算，算到跟自己同源的那個人後，再繼續算到你想要計算的那個人那裡。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 建議準業主先計算清楚自己的按揭借貸能力。
直系親屬轉名: 直系親屬相關詞條
直系血親的直接血緣關係,是指出生關係… 也就是說，表、堂兄弟姐妹結婚不在限制的範圍內。 但是同時該釋義又說“我國的三代以內旁系血親在羅馬法爲四親等旁系血親”，即包括表、堂兄弟姐妹。
直系親屬轉名: 親屬稱謂後代
舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後纔可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。 有時樓宇業權可能更分散，例如兄弟姊妹共同持有，普遍出現於遺產承繼，多人持有業權的甩名程序較複雜，印花稅計算就根據所轉換之百份比。