純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 至於生活配套，「WETLAND SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面，但未知會否作商場之用。 附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。
至於主人房與浴室共用的牆身，也被拆除，方便戶主直接出入浴室，無需穿過走廊。 主人房放置了一張雙人牀，做到三邊落牀，景觀同樣向濕地公園。 浴室設計與全屋設計如出一轍，地版及牆身均鋪設白色仿雲石紋石材，高貴時尚，設淋浴間及有窗。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
濕地公園新鴻基樓盤: 樓盤編號# 2549054
項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 項目總樓面面積近104萬方呎，其中約102萬方呎為住宅，近2萬方呎為商舖，住宅單位主打兩房間隔。 發展商日前亦開放項目的部分現樓單位和會所予傳媒參觀，包括第1期的標準層兩房單位、高層特色四房連一套房及儲物房間隔單位，及第二期別墅複式單位。 三房至四房一套連工作間間隔佔近 30%；餘下逾 15%為住宅大樓及別墅之特色單位，切合上車人士以致追求極尚生活享受的家庭。 其中項目現樓其中一個兩房單位實用面積423方呎，廚房屬開放式設計，單位內預設無線充電裝置。
如果想要房間的空間大一點，可打通與房間相鄰的儲物室，例如B1、B7單位，主人房與儲物室中間只有一牆之隔，可打通合併變成一間大房。 Wetland Seasons Bay第二期設有8幢別墅，面積由757至1158方呎，首張價單中，推出其中3個別墅的1樓4房單位，從平面圖看，單位A、B的四道房門、大門都連接到客廳。 若嚮往有花園的住戶，別墅及部分地下單位設有花園，如別墅3地下單位A，前後花園達757方呎，可以由房間或廚房直接出花園，適合有小朋友、寵物的家庭，以及喜愛邀請朋友到家聚會的住戶。
濕地公園新鴻基樓盤: 付款辦法
對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 「WETLAND 濕地公園新鴻基樓盤 SEASONS PARK」二期開趨向多樣化，標準分層有提供一至三房單位。 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。
- 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。
- 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
- 可能大家會問，買家選擇建期並在入夥時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？
- 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。
- 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。
但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平臺，而只有露臺；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露臺加工作平臺。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅羣，故揀選較高樓層單位纔可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。
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但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。
濕地公園新鴻基樓盤: 地址
按首張價單顯示，開放式戶最平423.8萬元，入場費500萬元以內，相信受不少年輕買家及上車客垂青。 樓盤在位置上較偏離的天水圍港鐵站，樓盤鄰近濕地公園亦有多蚊及昆蟲的問題。 第72校網位於新界元朗區，涵蓋地區包括 天水圍、屏山、廈村、輞井、流浮山、洪水橋、稔灣、朗邊中轉房屋。 共24所學校，其中1所為官立小學，其餘23所均為全日制資助學校，較出名的包括：樂善堂梁銶琚學校、伊利沙伯中學舊生會小學、伊利沙伯中學舊生會小學分校、天水圍天主教小學、天水圍官立小學、香港潮陽小學等。
濕地公園新鴻基樓盤: 天水圍Wetland Seasons Bay 2期一手新盤
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濕地公園新鴻基樓盤: Wetland Seasons Bay 2期 按揭計算
新鴻基地產（0016）旗下天水圍濕地公園9號第1期住宅項目，正式命名為「Wetland Seasons Park」，仍待批預售，最快下月開售。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 濕地公園新鴻基樓盤 已入夥, 洋房, 濕地公園新鴻基樓盤2025 現樓 by Richitt. 項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露臺，部份另帶有16至17平方呎工作平臺。
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項目會所由Club Seasons、空中會所及Seasons Garden宴會廳3部分組成，合共逾3萬方呎。 其中Sky Club位於約35米的高空之上，提供約4,000方呎共享空間。 會所各處亦展示多個與本地藝術家合作的作品，如因應屋苑周圍的景緻創作的繪畫、瓷器擺設等。
濕地公園新鴻基樓盤: 成交/註冊日期
地皮原本規劃用作酒店項目，其後政府在天水圍的規劃上作出變動，改為非工業 (不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站) 用途，並設有限量條款，須最少興建1,330夥住宅單位。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 Wetland Seasons Bay第一期率先供應1,224夥，而同屬新界西的元朗區亦有兩個大盤開賣，包括西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，涉及約2,000夥，而Park YOHO第8座單幢物業亦會登場。 樓市熾熱，新鴻基地產趁勢出擊，連同旗下天水圍濕地公園旁項目第一期命名為Wetland Seasons Bay，新地副董事總經理雷霆指，下半年最少5個項目開售，最少逾3,300夥。 經絡按揭作為專業按揭轉介及比較平臺，與超過70間金融機構建立合作關係，為買家提供最適合自己的按揭貸款方案。
濕地公園新鴻基樓盤: 濕地公園新盤面積268呎起 細絕天水圍
Wetland Seasons Bay第3期設有住客會所，名為「Club Seasons by the Bay」，會所連戶外綠化園林總面積逾30.3萬方呎，當中逾26.5萬方呎為戶外綠化園林面積。 特設逾2,800方呎的複式空中會所，住戶可從高處俯瞰濕地公園怡人景觀。 濕地公園新鴻基樓盤2025 空中會所更引入共享概念，提供室內外的共享空間，分別有「蔚林雅座」、「楓林雅座」及「多用途雅座」，另天台層設有戶外「天際休憩區」。 此外，特別打造「多用途活動室」，作舉辦小型會議或派對之用。
濕地公園新鴻基樓盤: 樓盤編號# 2551049
因應疫情關係，項目亦採用無觸控設計，方便住戶在出入大廈、乘搭升降機時毋須接觸按鈕、拍卡器等。 另外，屋苑亦設無人駕駛小型運送貨物機械人或車，為全港首個住宅項目提供，方便不在家的住戶交收快遞。 新地代理工程管理部策劃總監沈學雄表示，為符合保育原則，項目地積比只有1.5倍，而屋苑的中心區域亦設有35米通風廊，以免阻礙風向流動。 另一方面，項目在進行地基工程時，為免噪音影響瀕危物種黑麪琵鷺來港過冬，亦有刻意避開牠們來港的季節動工。
濕地公園新鴻基樓盤: 樓盤編號# 2551012
三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。
當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12夥單位，普遍採用開放式廚房設計。 新盤開價：Wetland第2期首批140夥 最平每呎9701元… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，首張價單推出… Wetland Seasons Park週六開售331夥 發展商推盤態度保持積極。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，天水圍Wetland Seasons Park向隅者眾多，今日(1月7…
生活配套方面，整個項目設逾3.77萬方呎住客會所，及約3萬方呎商舖。 經行人天橋，對面是輕鐵濕地公園站，接駁西鐵天水圍站﹔樓盤附近亦有多條巴士線往來金鐘、銅鑼灣、觀塘、大埔及機場等地。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。
首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金纔可買到最平單位。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND 濕地公園新鴻基樓盤 SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 濕地公園新鴻基樓盤2025 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。
因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六釐起跳。 濕地公園新鴻基樓盤 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然夥數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 可能大家會問，買家選擇建期並在入夥時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？
濕地公園新鴻基樓盤: 樓盤位置
跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 黃庭鋒返回香港後曾擔任小學（母校）校友會主席、兩年日本人國際學校和新加坡國際學校體育老師，並一邊修讀碩士課程，一邊兼職 now TV 體育節目主持（2015年起）。 在學校任教時，因其中一名學生的家長是藝人陳芷菁，遂經她介紹下於2016年加入無綫電視，繼續從事相同工作。 住戶可步行十至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場，屋苑附近另有佔地達20萬平方呎之天一商城，均設多間食肆及零售商舖。
樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右纔可抵達。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。 嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。
濕地公園新鴻基樓盤: 面積(實/建)
另外，天水圍72校網選擇較多，當中不乏一線熱門小學，不少學校更有相關中學，網內競爭比鄰近校網低。 樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 Wetland Seasons Bay 第一期共提供1224夥，售價將參考同系Wetland Seasons Park。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀非常開揚，成為樓盤最大賣點，盡享低密度的生活空間，遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。
濕地公園新鴻基樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜轉載航拍單位實景
項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 新地代理總經理胡致遠指，濕地公園路9號分3期發展，項目1期共提供710夥。 第1期以梯級式發展，包括10幢2層高洋房；4幢5層分層別墅；至於8座10層高的低密度分層大樓，提供約569夥。 項目的首張價單共涉及142夥單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八夥，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 濕地公園新鴻基樓盤2025 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。