2013年，港府為防樓價過熱而推行的新稅項，直接將從價印花稅稅項加徵一倍，因而得名。 時至2020年11月，因應非住宅物業成交量回落，該年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅。 正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花： i) 簽署臨時買賣合約後 30 天內； ii) 簽署正式買賣合約後 30 天內（如正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後14 天內簽署）。 任何人若未能於限期前繳付從價印花稅，可處以最高達10倍須繳付的從價印花稅稅款為罰款。
特殊情況下可獲豁免，如住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有任何在香港的住宅物業，從價印花稅則按較低的稅率（第2標準）計算。 買家印花稅（BSD） – 買家印花稅是額外稅項，向任何非香港永久性居民（包括公司）在2012年10月27日或之後取得的住宅物業徵收。 住宅物業印花稅 稅率為15 %，按物業交易的金額或物業市值（以較高者為準）計算 ，於印花稅及額外印花稅外加徵（如適用）。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。
住宅物業印花稅: 印花稅什麼時候適用？
只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 不過，如是公司買入住宅，便無法豁免買家印花稅了。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。 署方代表陳詞指，法例已列明住宅物業的買方需為香港永久性居民，以購買者個人身份行事，方可豁免買家印花稅，又指買家印花稅的政策目的，是要穩定本港樓市，遏止樓市過熱。
如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 住宅物業印花稅 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。
住宅物業印花稅: 買家印花稅收跌58% 創3個月低
供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 近年，香港政府為了遏止樓價升勢，推出及修訂了多項物業買賣印花稅，當中包括從價印花稅（AVD）、買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）。 住宅物業印花稅 不同的情況下，買家有機會需要支付部分或全部稅項，以下將為你一一講解。
- 另外，即使同一屋苑、同一面積的戶型，座向景觀、不同層數已經有很大分別。
- 黃漢成指出，撤銷工商舖物業的額外印花稅，亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。
- 這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。
- 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。
- 祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得屯門居屋兆康苑A座中層3室，實用面積423平方呎，2房，獲區內換樓客以$450萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,638，屬市場價成交。
只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。 假設你購買的物業價值為700萬，你則需預留樓價的3.75%，即26.25萬作買樓印花稅之用。
住宅物業印花稅: 印花稅: 第2標準稅率
而買家印花稅（BSD）主要針對境外投資人士及公司客的，所有非香港永久居民及或公司名義購買香港住宅，無論是首置或第二個物業，均需繳交15%的買家印花稅。 住宅物業印花稅 即是說，連同從價印花稅，此類買家置業需付合共30%的印花稅。 以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率則為10%。 當中，近親轉讓、離婚有法庭令轉名、送契等成交，是可以豁免繳交額外印花稅的。
住宅物業印花稅: 買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下:
以東湧映灣園近期成交為例，同是約900呎的單位，低層單位成交價為900萬，而高層的單位的成交價就達980萬元。 美國激進加息後，本港也跟隨步入加息週期，樓價拾級而下，從各大媒體報道的蝕讓個案、地產舖張貼的「地產文學」，大概已可略知一二。 單位數目及容納人口均較「康城」多出足足一倍，現時採用「2+1」行車模式的「康城站」，論班次已較其他將軍澳線疏落。
住宅物業印花稅: 購買者以個人身份行方可獲豁免
因為物業當成公司資產一併轉讓，物業業主仍是同一家公司，因此可以逃避如印花稅等稅項，但在買家印花稅實施後，以公司轉讓方式去進行炒賣已變得很罕見。 由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 另一例子是以遠低於市價轉讓，以繳付較低印花稅，不過稅務局有機會追回印花稅差額。 若非近親轉讓成交價過份偏離市價，有機會被視為送讓契，銀行未必會批覈交易後5年內的按揭。 不過業主可以透過近親/內部轉讓方式「甩名」，回復首置身份，避免再買入物業時需付辣稅。
住宅物業印花稅: 住宅物業買賣合約所徵收的印花稅（釐印費）是多少？
任何非香港永久性居民 住宅物業印花稅 若代表自己行事 ，及任何公司，其所取得的住宅物業會被徵收買家印花稅。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 住宅物業印花稅 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
住宅物業印花稅: 申請減免罰款
如果太太並沒有持有物業，丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。
住宅物業印花稅: 香港印花稅的一般豁免：
《命令》及《條例草案》分別於今日和十一月二十七日刊憲，並於十二月二日提交立法會審議。 撤銷雙倍印花稅可利便企業出售非住宅物業套現，應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，緩減疫情對本港經濟及商業活動的衝擊。 根據《印花稅條例》第14條，任何人不滿評稅，可在評稅通知書發出日期起計的一個月內向區域法院提出上訴。
住宅物業印花稅: 獨家A.I.按揭評估
影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能纔是決定樓價高低的關鍵的因素。 根據官方數字，今年以來，整體樓價下跌了15%，但近期在新聞不時看到「某業主劈價兩、三成」。 當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。 根據差餉物業估價署公佈最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。
住宅物業印花稅: 住宅印花稅計算〡香港買樓印花稅拆解 首置客可獲豁免幾多錢？
但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平臺」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
住宅物業印花稅: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。 王國龍說，供股有利建立更多元化資本，部份集資所得用作還債，減低利息資出及融資成本，有助提高未來派息能力，又指供股可容許所有股東公平參與。 他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。 住宅物業印花稅2025 買樓最怕計錯數，除了預備首期外，千萬不要計漏雜費支出，包括律師費、管理費按金及較昂貴的開支印花稅等。
假若現時真的有所改變，這無疑與當初制定政策的原意背道而馳，大量投資客有機會重現，樓價上升，反而令市民買樓更喫力，對整體樓市沒有幫助。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 住宅物業印花稅2025 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 其他文件，例如公證書，將不予接納；及 住宅物業印花稅2025 法定聲明正本聲明買方或承讓人購置物業時是代表自己行事。 「買家印花稅」須在該有關須予徵稅的文書簽立日期後30天內繳交。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。
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「將軍澳137區」位於將軍澳工業村及佛堂澳以南，屬於一幅已經平整了的土地，佔地約80公頃。 部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。 時任特首梁振英早於《施政報告2016》已有提出重新規劃的建議，在2022年尾決定把相關用地發展以房屋用途的新社區，提供約50,000個住宅單位，預計容納人口135,000，最快可於2030年前入夥。 世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，日前錄得大埔公屋富亨邨成交，單位為亨昌樓低層20室，單位實用面積385平方呎，1房1廳，原開價$405萬，減至$370萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$9,610。 住宅物業印花稅 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成牛池灣威豪花園成交，單位為2座低層H室，實用面積435平方呎，2房，原開價$700萬，後減至$30萬至$670萬沽出，實用面積平均呎價$15,402。
住宅物業印花稅: 按揭預先批覈讓買家安心入市
然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。 對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 政府回應指暫時無意下調住宅印花稅率，因為有關舉動可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求，再加上目前房屋仍然供不應求的情況下，有機會造成推高樓價的反效果。
住宅物業印花稅: 裝修送你除甲醛（已完結）
如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 其次，15%新住宅從價印花稅額逾2.36億元，較對上一個月錄逾3.31億元，按月下挫約28.7%，期內涉及住宅成交錄108宗，按月則多4宗。 《2013年印花稅(修訂)條例》頒布，於2013年4月5日刊憲，同年4月17日於立法會頒布。 另外，1月的15%新住宅從價印花稅額逾2.36億元，較對上一個月錄逾3.31億元，按月下挫約28.7%，涉及住宅成交量108宗，按月多4宗。
王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。