想用低於市價置業上車，除了買兇宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。 千居盤點 6 大釘契常見原因，與你解構買釘契樓如何自保。 如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。 買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。 然而，力不到不為財，如果真的願意花多點心力去研究，入市前做多點準備功夫，都有機會成功尋寶兼獲利。
特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。 這種做法稱之為「宣假誓」，其實是有法律責任的。 無契樓原因2025 無契樓原因 除了刑責，業主亦會即時面對上述所講及的「中伏位」，並且令到自己和家人的關係大受影響。 所以，ROOTS上會特別一提，奉勸各位如果真的有財務困難和需要，可以考慮其他更「正路」的方法。 這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。
無契樓原因: 地產博客
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不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。 無契樓原因2025 無契樓原因 部分村屋年代久遠，一旦遺失樓契，即使向土地註冊處查冊或設法補領，亦難以追溯尋回。
無契樓原因: 【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓…按揭風險＋置業須知
但若簽約當日，業主尚未「解釘」，新買家有權提出取消交易，並就業主違約追討損失。 如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。
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- 分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。
- 「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。
一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。
無契樓原因: 銀行存契費會否每年加價？
無契樓新業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本（俗稱補契），個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。
無契樓原因: 若證明良好業權 銀行仍承造按揭
【低水盤攻略】拍賣會如何Bid到「低水盤」？ 最近樓市下跌，買家有否想過到拍賣行執平貸？ 不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。
無契樓原因: . 業主欠債
若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 任何物業買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署纔有效。 打個比方，大家都想用舊物業申請按揭，但如果其中一名聯名人反對而堅決不簽署文件，就有可能令到其他聯名人無法進行買賣或申請銀行按揭。
無契樓原因: 按揭成數下調
反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。
無契樓原因: More in 最新:
有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 不同的銀行的收費會有一點出入但是不會差太多。
無契樓原因: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。 涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。
無契樓原因: 按揭查詢
樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 黃先生早前購入將軍澳一個居屋單位，前業主曾遺失單位樓契，透過宣誓報失取回核證副本，並轉售予黃。 其單位可被視為「無契樓」，即賣方在放售物業時，未能提供整份樓契，或者樓契中有重要文件遺漏。
無契樓原因: 業主放盤
一經辦理補領手續，新樓契具有法律效用，然而，銀行不一定會視之為正常物業，有關物業的按揭審批以至樓價，仍有機會受影響。 另外，有些落成已久的物業，未必有經過土地註冊，文件一旦遺失，就無法尋回補領，故業主記得要保存好屋契，以及與屋契相關的重要文件。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。
雖然如此，署方人員近日留意到在社交媒體上流傳指上述地點出現環境衞生問題後，隨即派員聯同物業管理公司人員視察上述地點，發現涉事住宅單位平臺位置有雜物堆積。 雖然巡視期間並未發現蟲鼠滋生或傳出臭味等情況，但有關物業的擁有人或佔用人必須盡快進行清理工作，以免構成環境滋擾。 人員曾嘗試聯絡單位戶主，惟當時未有人應門，遂即時透過大廈管理處要求該單位戶主盡快作出清理。 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。
無契樓原因: 銀行或調低釘契樓按揭成數
業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 如果未能成功申請按揭，買家就要一筆過付清樓價。 如一直未能尋迴文件，轉售時，新買家亦受同樣限制。 所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成。
如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 無契樓原因 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。
無契樓原因: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
出售物業時，如未能提供樓契，或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件，物業被視為已遺失整份或部分樓契，即屬「無契樓」。 不知大家有沒有留意，拍賣會上不時會有「無契樓」供競拍，而由於「無契樓」樓價往往會較市價低30%或以上，故每次都會吸引到不少喜愛「執平貨」人士競投，特別是當樓市暢旺時。 既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。
樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good title。 答：若樓契遺失，業主需要到律師樓宣誓，製作「核證副本」，俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查覈樓契，以確保持有樓契者為業主本人。
《香港01》記者今日（22日）上午時份，目擊一名戴勞工手套及口罩的老婦於平臺執拾物品，其間有食環署人員進入該大廈，懷疑是跟進雜物堆積的問題，後來人員再到鄰廈高位視察平臺情況。 直至中午12時，該名老婦以手拉車載同一堆金屬及雜物離開大廈，到東京街一輛回收貨車變賣，記者曾追問老婦囤物習慣，但她沒有理會。 而回收貨車的負責人則指，不時見到老婦前來變賣物品，但與她並不認識。 鄰廈住戶目擊情況大為震驚，拍下照片分享至社交平臺，引起網民熱議，有人認為「肯定勁多老鼠曱甴，有個呢啲鄰居真係勁慘」、「呢種人有囤積雜物病態」。
無契樓原因: 樓市資訊
倘若只報稱「遺失」，則未必能成功取得副本。 即使順利補領樓契副本，但銀行及律師樓為慎防有人發假誓詐騙，一般拒絕接受「副契」。 過去數年發生多宗有人訛稱是單位業主，並藉口遺失樓契而要宣誓補領，最後憑核證副本成功申請按揭貸款，騙去銀行數百萬元。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請，即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請。
無契樓原因: 遺失樓契有什麼後果？
一般來說，碎契樓或半契樓成交價只能低於市值，折讓幅度可達兩至三成，驟眼看十分著數，但潛在風險卻甚大。 碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十釐以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。
《香港01》直擊老婦於單位執拾鐵枝後，運至附近回收貨車變賣，記者嘗試追問囤物原因但不獲回應。 當區區議員接獲街坊求助，向食環署反映事件，據悉署方人員已接觸婦人，正商量清理雜物的時間。 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。 即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。 無契樓原因2025 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。
無契樓原因: 獨家A.I.按揭評估
即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 如業主照樣賣樓，則通常會列明須於簽署《正式買賣合約》前清還債項。
美聯物業
一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 無契樓原因2025 他指出，平臺堆積雜物最大的問題是擔心引致火警，例如有人掉下未熄的煙蒂，隨時會波及樓上住戶。 加上一旦到雨季，露天平臺恐會有積水，令蚊蟲滋生，會令衞生情況進一步惡化。 附近一間車呔店負責人吳先生則透露，該單位因簷篷違例而收清拆令，有一名女鄰居知悉情況後，幫忙聯絡工程公司清拆簷篷。