2047年6月30日將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作於2021年起分階段完成。 至於在2047年6月29日或之前到期的土地契約，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。 A：由於申請破產後，破產署已將物業釘契，如想贖回物業業權，即解釘，需要辦理廢止破產令，以及清還所有債務。 如物業聯名買入，聯名的另一方可向受託人提出購入要求，有關價格有機會是業主本身的欠債額，或是物業的市值，視乎情況而定，有時物業升值，受託人不會滿足於只收回欠款，會而要求收取物業的市值。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。
在2018年年底，所有主要持份者表示原則上支持「新土地先行」方案，惟仍有一些問題尚待解決。 其後本處向檢討委員會和督導委員會提交就「新土地先行」方案下新土地的涵蓋範圍，以及在《業權條例》制度下推行以電子方式遞交註冊申請的建議，以供討論，並於2019年12月獲督導委員會通過。 此外，在考慮過大部分主要持份者的意向和參考海外經驗後，本處不反對香港律師會提出在《業權條例》下強制發出業權證明書的建議，並會就該條例作出相關的修訂建議。
業權問題: 雙方已花三百萬訴訟費
在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。 雙方經律師進行簽署正式買賣合約後，市建局會交付訂金。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 購買物業前，可以透過律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 為盡早實施業權註冊制度，政府建議業權註冊制度先在新批的土地實施（即「新土地先行」方案（註二））。
- 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。
- 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。
- 根據立法會祕書處資料研究組2016/17年度編制文件《政府的外判制度》，外判政策目的是讓私營機構參與提供公共服務，並達成三個經濟及財政目標—提高小政府的工作效率、控制公務員編制，以及為私營機構創造商機和職位。
- 另一方面，本處也接獲意見支持保留已制定的《業權條例》下的「強制更正」規則，以保障不知情的前擁有人的權益。
- 有按揭業人士稱，部分銀行更為租置單位承造十成按揭，準業主無大筆首期也可上車。
待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、釐印費及簽契費等費用。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 有關利息這個問題，多年累計的利息確實不少，根據《破產條例》第71條規定，有關債務視乎情形，可以是由破產開始時起根據《最高法院條例》（第4章）第49條指明的利率 （現在是8%），或按合同適用於該債項的利率之較高者計算。
業權問題: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
另外要留意的是，如果兩人在非法定婚姻關係的情況下買入物業，會被要求支付15%的買家印花稅（BSD），而萬一供樓期間外國人士離港，銀行便會向仍在香港的人追數。 香港作為國際化城市，聚集了各國各地的人，也增加了本地人士和外籍人士陷入愛河的機會。 拍拖或者結婚後，自然要考慮置業，但由於銀行對外籍人士身份較為敏感，會被要求提供大量資料，尤其如果資料為非英語語言，便需要額外耗費時間翻譯，變相延長按揭批覈時間。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。
- 如日後任一方業主死亡，其持有業權須經一般遺產承辦由遺產承辦/執行人處理，而並不是由其他業主共同擁有，故此一般關係並不密切深厚或生意夥伴以此方式持有業權較為洽當。
- 疫情下夫妻「宅」在家，衍生種種相處問題，離婚個案屢見不鮮。
- 因此，政府提出「兩階段轉換機制」，即現有土地會在指定日期自動進行第一階段基本轉換至《條例》下，12年後會進行最後階段自動完全轉換為土地業權註冊制度下已註冊土地（除非有關土地受到轉換限制）。
- 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理?
- 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。 A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。
業權問題: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 在不同情況下，雖然發展商可能保留了外牆獨有的使用、佔用及享用權，但在公契上仍有機會指明業主們須負上維修及保養外牆的責任，使業主們覺得不公平。
業權問題: 「2047大限」問題一：所謂買地、買樓，並不是土地「擁有人」嗎？
即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批覈。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。
業權問題: 香港房屋委員會及房屋署
房署售出租置單位前會進行修葺，並提供7年結構安全保證；也會向每條租置屋邨，注入維修基金，由業主透過法團運用及監管基金。 想要應對以上尷尬情況的出現，就應該在買樓前做好準備，例如當初決定買樓，雙方要考慮清楚以業權還是投入的金額計算賣樓利潤分配，如果有需要，雙方可以透過開設有限公司，在公司章程及股東協議訂立清楚條款，釋除雙方疑慮。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。
業權問題: 問題一：有否業權爭拗 不依地契興建？
此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。 一般而言，地政總署會在土地契約屆滿前三年開始處理續期事宜。 就個別較複雜或共有業權眾多的個案，署方可能會更早展開相關工作。
業權問題: 破產後業權問題（一）
由於聯名買樓亦同時為成為「按揭人」，故需對所屬物業負責，每月供款都要共同承擔，唯始終按揭是屬長期貸款，實在難以保證任何一方長期都能維持穩定收入，如一方未能準時供款，另一方亦需要承擔。 有讀者電郵查詢﹕「我計劃與朋友夾份買樓，當中要注意甚麼呢？另外有甚麼潛在風險？」首先要留意業權問題，如共同擁有物業，通常以聯名形式辦理屋契。 不過，最近就有身居英國的業主Henry想在港買樓並申請按揭，因此想瞭解到底香港銀行會否受理。 如是者，作為小業主，如果自問不是生活上井然有序的人，樓契建議存放在家中的保險箱，另也可放在銀行保險箱內，年費三數千元，亦可放律師樓，年費較銀行平，但安全性不及銀行，因為律師樓有機會結業，到時也需要自行去取回樓契。
業權問題: 【半契樓．專題】夾份買樓埋計時炸彈 二哥「被賣樓」 單位被霸佔
如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 業權問題 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 業權問題 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。
業權問題: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
非法將未補價資助房屋單位按揭、押記、轉讓或以其他方式讓予及協議，明顯地違反了《房屋條例》27A 條，屬刑事罪行，最高刑罰為港幣500,000元及監禁1年。 在個別情況下面對業權人一方破產及信託人可能強製出售物業的風險，業權人的配偶可考慮委託律師去信房屋署，試行申請準許在免補地價的情況下買入對方的半份業權。 在此情況下，朋友的太太仍需要親友金錢上協助以贖回破產人（丈夫）的半份業權，以免物業被逼出售而失去居所。
業權問題: 破產後業權問題（二）
自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。 業權問題 村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。 現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。
業權問題: 樓宇轉名要繳多少印花稅?
而過往大廈公契都是由發展商與第一位小業主簽訂，業權怎樣分配全由他決定。 聯合小組委員會於2011年10月向立法會發展事務委員會和司法及法律事務委員會提交報告後解散。 業權問題2025 聯合小組委員會認為，待政府在公眾諮詢後完成制訂《業權條例》所需修訂的全盤建議時，由政府向發展事務委員會和司法及法律事務委員會匯報工作進度及相關建議，會是合適的做法。
這些刊物內容大致提倡訂立適中的合約期、嚴謹的評標程序等，確保不會有表現欠佳或剝削勞工的劣等投標者中標。 例如其中一份「最佳做法刊物」—《外判服務指引手冊》，列明政府外判的16項原因，頭五項是服務無法由政府內部提供、專注核心服務、補充人手短缺、獲得技術支援、節省成本。 年內與該物業業權有關的交易文件如地契、轉讓契、按揭等文件。 買方律師必須審閱物業的有關契據文件，以核實物業業權是否妥善。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
由於村屋的僭建問題五花八門，準買家最好先做好資料準備，仔細詢問經紀或專業人士意見，再拍下心水物業的外觀及環境照片，予銀行作為參考資料。 銀行亦會按慣例派人到場視察，觀察物業有否機會涉及僭建問題，才決定是否批出按揭。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。
疫情下夫妻「宅」在家，衍生種種相處問題，離婚個案屢見不鮮。 大部分離婚都是一時衝動，但冷靜過後雙方仍決定結束關係的話，就需要理智考慮物業分配問題，否則將會影響按揭，繼而物業價值大跌，得不償失。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢瞭解。 在其他普通法司法管轄區（例如英格蘭、澳洲），普遍有逆權管有法律普遍適用於未實施業權註冊制度的土地上，對於已實施業權註冊制度的土地，有些國家廢除逆權管有法律，有些國家則保留法律但作適當的修訂（包括上述的英格蘭及澳洲）。 （三）二○○六年，法律改革委員會（法改會）成立小組委員會，檢討香港的逆權管有規則。
多年以來，本處一直致力與主要持份者磋商，以期早日在香港落實業權註冊制度。 本處會繼續與他們密切聯繫，以回應他們的關注，並就實施「新土地先行」方案餘下的執行細節達成協議，讓公眾和業界從業員早日受惠於業權註冊制度。 作為制定後的檢討工作的一部分，本處已諮詢不同政府部門並與他們緊密合作，以討論相關事宜，並處理和解決因應《業權條例》和涉及其他部門管轄的成文法則的相互關係所引起的問題。 業權問題2025 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
夫婦的婚姻居所不一定是來自已買入物業，如果是以租樓，或由其中一方的僱主提供福利，甚至是公屋住戶…… 【H按走勢】Hibor跌至0.39% 供樓人士慳幾多？ 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
唔少夫妻鐘意投資物業，但要留意如果之前已經聯名買佐一層樓，現在諗住買多層收租就要面對15%的DSD（非首置印花稅）。 除此之外，「供款與入息比率上限」亦需下調，第一個物業只需60%，但第2個物業則要下降至50%，此種情況下，通過壓測的難度大增。 一齊來睇個案例：一對情侶3年前以聯名買入一個300萬單位，承造8成按揭，60萬首期由男方全數支付，供款則由男女平均負擔，業權各佔一半。 現時物業已升值至400萬，近日2人和平分手後決定賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的50%即200萬，但男方則覺得唔公平，明明首期60萬由自己承擔。 因此，如果唔想額外支付BSD，又希望更有保障，不妨考慮在兩人結婚之後再買入物業，另外，亦需要預留足夠多的按揭申請時間。
（二）為早日在香港實施土地業權註冊制度，政府現正積極尋求與主要持份者就「新土地先行」方案達成共識，包括通過簡報會向各主要持份者介紹方案。 政府期望在「新土地先行」方案與主要持份者達至廣泛共識後，就推展方案的主要建議諮詢《條例》檢討委員會及《條例》督導委員會。 政府會根據委員會的意見優化「新土地先行」方案內容，並盡快就草擬《土地業權（修訂）條例草案》及提交該修訂草案供立法會審議一事訂定具體時間表。 近期社會有聲音要求政府重推公屋租者置其屋計劃（簡稱「租置計劃」），據悉，當局有意活化有關計劃，以加快推售餘貨單位。 現時全港現仍有約4萬個租置公屋貨尾單位，分佈於全港39條屋邨，單位折扣率約是市值兩折；倘新租戶於承租2年內購買單位，還可享樓價折上折。
業權問題: 我們的服務
有見及此，建築物管理條例於1993年加入了34H條款，訂明即使公契內並無列明，對建築物任何部分擁有獨有管有、使用、佔用或享用權的人，須負上該部分的維修及保養責任。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 A：基於破產條列，當破產人申請破產後，物業已轉到破產受託人中，即使出售的金額多於還款額，亦不能取得有關資金。