舉例說，以一個月HIBOR為2.22釐，以市場最抵的按揭計劃H+1.23釐計算，原H按為3.45釐。 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375釐或2.475釐。 而P按則為「P 住宅印花稅計算2025 – X釐」，部分銀行提供的P按約2.625釐，申請人可享受超過1釐的息差優惠。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 「雙倍印花稅」個案多寡，向來被視為投資者入市指標之一，只因購入多於一層住宅物業的買家，才需繳交較高門檻的15%印花稅項。
- 印花稅的納稅義務人認定很單純，只要是印花稅法中規定的憑證種類，並且在境內領域書面成立文件或憑證者，都應該要繳納印花稅。
- 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
- 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。
- 反觀，15%新住宅印花稅個案1月錄108宗，較去年12月104宗按月升約3.8%。
- 除了加息，今次樓市下跌還伴隨移民潮、中港經濟下滑、地緣政治緊張等不利因素。
對於交投疏落的屋苑或大廈，在缺乏成交參考下，單位的估價和市價或會有差距。 可是銀行受到金管局監管，在審批貸款的時候需要跟足指引。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 只要申請人不符合任何一項的要求都有機會被拒絕申請。 到這個時候，申請人可能便要到財務公司遞交貸款申請。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 住宅印花稅計算2025 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
住宅印花稅計算: 提名人: 持有物業、近親、共同持有
印花稅土地稅 是在英格蘭、北愛爾蘭和威爾士購買超過 125,000 英鎊的租賃、永久業權或共享所有權房地產時支付的累進稅。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。 住宅印花稅計算2025 買賣車位時，印花稅的金額乃按第1標準第2部稅率繳納，即所謂雙倍印花稅。 例如200萬以下車位，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元的車位，印花稅為車位價格的3%，車位價格愈高，印花稅的比例亦會愈高。
但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。
住宅印花稅計算: 樓市預測
假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 從樓市角度，「印花稅」高，有可能代表成交暢旺，因為買賣頻繁、導致交易成交增加，稅收上升，但目前樓市狀況，更應該是由高價成交推動。 所以政府估計『印花稅』再創歷史新高，某程度也側面反映政府對未來樓價預測，根本無預計樓價是會回落，反而再上升才真。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。
相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 港業主常用各種方法，盡量保留珍貴的首置資格，例如夫婦只用單名而非聯名買樓，或借家人名義持有物業。 按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 住宅印花稅計算 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。
住宅印花稅計算: 住宅印花稅
其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 住宅印花稅計算2025 住宅印花稅計算 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
住宅印花稅計算: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅
政府經已表示印花稅加徵只是暫時措施，未來有需要時將會檢討成效。 住宅印花稅計算 但如果相關人士非近親的話，例如祖父轉給孫子，則需要考慮的地方更多，例如賣出業權者是否持有物業超過3年，又需要考慮業權受方是否有其他住宅物業。 正如上段所說，如果受方持有的物業而非住宅類的話，仍以基礎印花稅計算。 若是非近親轉讓，假設A先生轉讓物業給朋友B小姐，若B小姐本身沒有持有物業，印花稅可循舊稅率計算。 不過若果B小姐本身持有住宅物業，則需要繳付15%DSD。
住宅印花稅計算: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。
住宅印花稅計算: 五. 租約印花稅
不過如果屬於非首置人士，則要支付從價印花稅 第1標準第1部稅率，即90萬元 ($6,000,000 x 15%) ，兩者相距可以很大，差額多達72萬，所以在置業路上如果想做到慳稅，善用首置身份是必須的。 近親的定義是指父母子女、兄弟姐妹、夫妻之間共同持有物業，當其中一方可能因為需要再置業時希望改動業權，是需要繳付印花稅，計算方式是以業權轉讓的比率印花稅計算從價印花稅。 例如父子以聯名方式持有物業，父親將50%業權轉讓給兒子，那印花稅就是以樓價的50%作計算。 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。
住宅印花稅計算: 計算印花稅（物業）
不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 現有一物業連車位價格為900萬元，因為買家沒有持有其他住宅物業及車位，可按舊印花稅計算稅款，即第2標準稅率繳納「從價印花稅」。 直接900萬元的稅率為3.75%，需付上33.75萬元印花稅，車位部份不以雙重印花稅計算。 假設一名買家是香港永久性居民，買入一個住宅物業連一個車位，而在買入物業時，沒有擁有其他住宅物業及車位。 而相對於買賣住宅，車位不會受到買賣的時限以及數量影響，而要繳交其他印花稅。 即是買一個車位會按雙倍印花稅交稅，買多一個車位仍會是雙倍印花稅，即使是買入後短時間內賣出，亦不需繳付額外印花稅。
住宅印花稅計算: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
住宅印花稅計算: 「買樓印花稅」 計算方式
其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 印花稅假期規定，首次購房者將支付高達500,000英鎊的零印花稅。
住宅印花稅計算: 印花稅稅率幾%？
要留意的是，額外印花稅只適用於在 2012 年 10 月 27 日或以後獲取的住宅物業。 另外，如果原有買家提名自己的近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）接受住宅物業權益或把住宅物業轉售或轉讓予近親，則可獲豁免繳納額外印花稅。 除了從價印花稅，政府為了遏制短期炒買樓市的情況亦推出了額外印花稅。 若果物業買家在指定持貨期內出售或轉讓單位，便須繳付額外印花稅。