有樓花項目因發展商面對眾多負面消息，傳出銀行拒批建築期按揭的消息，令市場驚覺以建築期付款購買樓花的風險。 其實與建築期付款相關的風險，遠不止於此，有時最常見的工程延誤，也會影響買家的按揭申請。 另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。
- 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。
- 以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入夥，最遲一批1978年入夥，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如…
- 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。
- 就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。
- 不過，只要不是有限公司，報價單以公司名義發出，還是有好處的。
市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。 樓花按揭契2025 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入夥前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。 自2020起，我們積極發展多元化業務，將轉介服務由按揭擴展至私人貸款、信用卡、銀行開戶等，和香港金融管理局、多間虛擬銀行、金融科技公司展開合作，共建金融產品比較平臺，以滿足客戶日益提升的需求。 展望未來，經絡將繼續加強金融科技發展，利用大數據為客戶提供更完善的理財體驗。
樓花按揭契: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方纔會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 樓花按揭契 事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。 但作為準買家或租客，總希望瞭解更多心儀單位的背景；有見及此，千居綜合了查冊 5 大常用資訊，無論買樓也好，租樓也好，都值得花些時間看看。
發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。 假如選擇發展商一按，將來如果想轉按的話，便一定要全份贖回並轉按。 但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便解決了高息的問題。 除掉其他貸款 – 換樓客在申請轉按時，如賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 要留意的一點，假如是賣樓的話，只要簽了出售物業的臨約後，部份銀行已接受以較寛鬆的50/60 供款與入息比率審批轉按物業的申請。
樓花按揭契: 購買樓花程序二：入票認購及揀樓、簽訂臨時買賣合約
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。
- 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。
- 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核準，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出售）。
- 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。
- 所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。
- 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。
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這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金並且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 樓花按揭契2025 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批覈，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。
樓花按揭契: 即供期付款 / 建築期付款
不過需要留意必須是交易完成後纔可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 樓花按揭契 不少發展商按揭為了鼓勵買家入市，會以「呼吸Plan」（即毋須通過壓力測試便可申請按揭）吸引買家。 但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。
樓花按揭契: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
不過，這次的放寛，並不包括套現的個案，但容許申請人以相同貸款額轉按至銀行。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。 一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。
樓花按揭契: 樓宇按揭是什麼意思？
部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。 樓花按揭契 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。 銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。
樓花按揭契: 申請村屋按揭的最高成數
條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 由於按揭契都必定會在土地註冊處註冊，故租客已被視作知悉有關其租用物業的按揭契及其內容。 當銀行依據按揭契行使其收回物業的權利時，租客不能以不知情為藉口作拖延。 因此，準租客在訂立租約前，應在土地註冊處進行土地查冊，查閱有關單位是否為按揭物業。
樓花按揭契: 樓市資訊 | 美聯物業
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樓花按揭契: 瞭解更多按揭相關資訊：
買家如想申請按揭保險的話，務必要就個別樓盤在簽訂臨約前向各大銀行查詢，千萬不要以為600萬以下物業便一定可申請按揭保險。 在2019年中，也有部份蚊型樓花盤的即供計劃，即使符合12個月的規定也不獲按揭保險公司接受，所以買家如購買蚊型盤，最好有支付一般成數按揭所需的首期的準備。 另一方面，無論業主是以先買後賣、一換一形式購入新住宅物業，必須在購入新物業後一個月內先繳付15%印花稅，待售出原有物業後才能取回差價。 要注意的是如選擇較長的建築期付款計劃，而數期內樓價下跌，銀行對新物業的估價不足，而原有物業未能賣到理想價錢，有機會導致未能繳清新樓尾數，買家便需要自行補回差價上會了。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
樓花按揭契: 一手樓花數期的彈性及優勢
由於財務公司的批覈準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商夥拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。 另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 樓花按揭契 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，纔可以向稅局申請退稅。
樓花按揭契: 申請加按留意三點
假如出售物業的成交期不遠，更有可能在出售物業成交前已放出轉按物業的貸款，其後再確認有關物業已行售出。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
樓花按揭契: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 參考統計處的《綜合住戶統計調查報告》，截至2022年第三季，月入超過60,000的家庭數目有557,000個，佔全港私樓住戶約21%。 因此簡單來說，符合參與一手樓遊戲的私樓住戶約20%，如果扣除沒有首期的一批、以及暫時沒有換樓意欲的私樓住戶，實際數目應該還要更少才真。 自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，而相關效應已逐漸浮現。 根據房屋局公佈數字，本港潛在私樓供應大增至破十萬關口，累計有105,00個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公佈紀錄以來新高。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意纔可以進行。
內地外賣巨頭美團（3690）正式進軍香港，據招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，正式開啟送遞員招募。 據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。 發展商交樓前必須取得「入夥紙」和「滿意紙」兩份文件，纔可通知業主收樓。 「入夥紙」由屋宇署發出，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定。 「滿意紙」由地政總署發出，符合地政總署興建行人通道、天橋或綠化設施等要求。
樓花按揭契: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 樓花按揭契2025 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。
樓花按揭契: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 一般較常提及的建築期付款風險，主要是估價問題，例如樓價下跌，選用建築期付款的買家，可能面對估價不足的風險。
銀行承諾書保證了在發展商無能力支付建築費下，會由銀行支付餘下建築費，直至項目完成為止。 由財務公司作出的「無擔保貸款合約」指發展商需要找尋途徑自己墊支建築費在信託戶口內，餘額用擔保來承借。 另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。
樓花按揭契: 按揭計算機
公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 選擇即供或建期計劃會影響買家付款時間，同時影響申請按揭的安排。 不少客人因揀錯plan，而大失影響預算，最終撻訂。 ROOTS上會今次為大家分析即供與建期，方便大家買樓時清晰知道揀邊個按揭計劃。 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。
至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 即供計劃：普遍銀行接受成交期前180日內的按揭申請。
例如買家以600萬元購入單位，以發展商一按9成上會，借了540萬元，在兩年後收樓後欠款約515萬元，樓價升至700萬元，按揭欠款 / 樓價比率是73.5%，他到時便可以新制按揭保險轉按至傳統銀行。 不過最多隻能借取515萬元，不能借足8成以套現。 同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。 如需借取超過上述成數的話，便可歸類為高成數按揭。 申請了發展商高成數一、二按的業主在收樓後，也可以考慮以按揭保險申請貸款，不過，600萬以上物業，以按揭保險計劃申請轉按時只能清還原按揭額而不能套現。
故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 有關樓花按揭的資料，ROOTS 上會早前都有不少文章分享過，在此不特別再詳述。