準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。
- 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。
- 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
- 1980年5月31日，死因法庭經過七日的聆訊，法庭證實慘劇並非因超載引起，吊機上的托架亦被發現扭曲，托架中一個螺絲啤令已現生鏽，因此令升降機失靈。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 胞姊起牀後始發現短訊，惜為時已晚，警方將案列謀殺及自殺案。 1998年7月19日下午，被告人李育輝攜帶氰化鈉竄到香港。 同月21日中午，被告人李育輝與蔡ｘ珍、林ｘ雨先後到達德福花園C座ｘ徐ｘ琴家設壇祈福。 李趁三被害人於神壇前祈福時將攜帶的氰化鈉與礦泉水在碗中配成「符水」，吩咐徐ｘ琴將「符水」給徐的女兒李ｘ曦、李ｘ暉各喝一口。
福熙苑凶宅: 香港仔/鴨脷洲
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 福熙苑凶宅2025 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 福熙苑凶宅2025 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
- 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
- 當時南方都市報進行了報道，從圖片來看，樓頂地板還留有人形印跡。
- 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買兇宅疑雲的奇聞。
- 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
- 因爲事件發生的時間就在6年前，很多人都還記得，畢竟2010年後整個深圳都步入高速發展的時期，實在想不到還會發生這種見於遙遠年代的事。
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福熙苑凶宅: 香港凶宅
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
接著將林春麗、蔡秀珍分別叫人廚房、廁所，留徐ｘ琴於餐廳，依次要她們喝下「符水」。 上述五被害人喝下摻有氰化鈉的「符水」後相繼中毒死亡。 隨後，被告人李育輝將原騙取三被害人所寫表述各自願望的字條放置廳中，偽造被害人厭世自殺的假像，劫取了她們三人的港幣120萬元，於當晚潛回汕頭市。 李育輝犯案後在單位窗外掛上一個風水法器，將現場佈置成集體自殺，即晚帶同百多萬港元經羅湖潛逃回內地。 同一時間，死者家屬開始發現家人失蹤，於是報案，警察終在案發後2日，於肇事單位發現5名死者，當時全部屍體面部肌肉抽緊，牙齒緊扣，明顯是中毒致死，死狀亦同樣慘不忍睹。
福熙苑凶宅: 凶宅定義是什麼？
一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 福熙苑凶宅 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。
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福熙苑凶宅: 物業資料
不過，天網恢恢，警察於李寄住的九龍侯王道一單位內，找到死者提取現金時縛鈔的尼龍繩及橡筋，鑑證科利用新置的波段光源機在肇事單位搜證，在一房門外發現李的指紋，於是通報內地公安，緝捕李育輝。 就在1998年7月22日，即工人6死意外後19年的同一日，德福花園先後揭發2宗6女慘死命案。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
福熙苑凶宅: 凶宅可否做按揭？
狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
福熙苑凶宅: 按揭計算機
這個小區的房子得最大缺點是戶型不方正，不通透，但改動一下也可以解決，所以戶型上賣相一般，影響了它的房價。 在深圳，只要去過福田蓮花山一帶，都能發現一排很耀眼的紫/暗紅色建築，這個色系相信很多人看了都覺得很low，在大深圳居然還會有這樣的建築。 這個小區就是中銀花園，97年建成，旁邊的寫字樓是中銀大廈，佔據深圳最中心地段，小區二手房均價卻只有5.5萬左右。 有這麼個解釋，龍珠花園作爲布吉早期少有的電梯房，很受香港人歡迎，那時香港人都有錢，跑到大陸包二奶，龍珠花園也是出了名的二奶花園。 隨着97年金融風暴席捲，香港經濟也受到衝擊，之前的有錢人也變窮、不回深圳了，但很多二奶都跟這些香港人有了小孩，最後二奶沒錢也去不了香港找他們，小孩獨自一人又養不起，由此就經常出現自殺事件。 那時的房子也賣不掉，香港人就免費過戶給小區保安讓他們供樓，按照這20年的漲幅來說，小區保安算是大賺了一筆。
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通過查詢發現，2015年4月2日下午，御景東方花園內一名女子被發現高空墜亡，墜樓地點正是潘先生所購買的樓房內，墜樓女子生前患有抑鬱症，警方排除他殺。 福熙苑凶宅 才一年多時間就入住這種房子，再膽大的人都會猶豫三分。 福熙苑凶宅2025 這個是發生在深圳房價大漲時期的事，直接上了新聞的。 潘先生於2016年8月份買了南山御景東方的一套房子送給妻子，直到房子過戶完成，第二次去看房子的時候，有人告訴潘先生他買的房子出過事……潘先生欲找購房時委託的中介公司產索賠，並要求退房，結果卻遭到對方的拒絕。 因爲事件發生的時間就在6年前，很多人都還記得，畢竟2010年後整個深圳都步入高速發展的時期，實在想不到還會發生這種見於遙遠年代的事。 所以每每談到這個小區，很多人第一反應都是：就是那個發生過XX事件的小區嗎？
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這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
福熙苑凶宅: 香港島 北角 凶宅列表 (~2019/5/
同赴黃泉的男子區劍明(58歲)與妻子馮淑影(56歲)，生前同住慈雲瓊山苑瓊瑛閣15樓一個自置單位，據悉夫婦結婚多年，雖膝下猶虛，但夫婦恩愛，不過兩人均有長期疾病，區患有皮膚病，妻子則患有認知障礙症（前稱腦退化症）。 區曾是中港貨車司機，但因妻子患病，生活難以自理，區近年留港轉做兼職的士司機，方便有靈活時間照顧妻子，故一邊駕車搵食，一邊照料妻子起居，懷疑日積月累心力交瘁萌生死念。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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1998年6月，3名死者要求李育輝為她們進行法事，祈福添壽，李知道篤信風水命數的3人身家豐厚，便宣稱每添壽1歲便要用1萬元作法，要求死者共付135萬港元放在壇前作福，為這宗集體謀殺案正式掀開序幕。 同年7月21日，即毒殺案發當天，除蔡、林及徐三人外，徐姓死者更帶同兩名分別15及17歲的女兒，一同抵達九龍灣德福花園C座低層一單位，為法事作準備。 浩熙顧問工程公司中標後，居民認為法團帳目欠透明度；清麗苑居民於是在去年10月召開業主特別大會，選出一個關注法團財務問題的居民當上司庫。 記者曾致電前法團主席鄭文輝查詢，鄭稱當時無暇回應，稍後再覆電話，至截稿前未有回覆。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
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位於布吉的龍珠花園是個97年比較大的老小區，靠近布吉地鐵站，早期連續多年發生他殺和自殺以及火災等事件，由於發生頻率較多，因此被很多人認爲是“凶宅”。 中國人向來注重風水，廣東人尤甚，其中潮汕人更是，深圳早期聚焦最多的就是潮汕人，所以在深圳各個角落我們都能看到風水的痕跡。 福熙苑凶宅2025 在建築上最爲明顯，大到樓盤命名、大門朝向、樓層數字避諱，小到居家戶型挑選、朝向、玄關裝修設計等，而由風水也衍生出了另一名詞——凶宅，發生過大凶之事或某種不詳跡象反覆發生。 福熙苑凶宅 凶宅對許多人而言，是不敢觸碰的物件，不過一名房仲分享一處透天物件，不僅強調「媽祖說不是很兇」，還豁出去晚上陪看房，讓網友都忍不住笑說「想買了」。
幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 福熙苑凶宅2025 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。
福熙苑凶宅: 香港四大最靈異屋苑 網民：凶宅平$200萬我即買！
那麼如何在房產市場中獲知更多的信息，如何看到房產/小區的不爲人知的一面，使得在房產交易中更主動，更有效地掌控交易過程，這是我們網站存在的價值。 從以上我們的盤點來看，人們心理上對“凶宅”的定義無非三種情況：傳統意義上的風水問題（漢京山）；久遠年代軼事傳聞（中銀花園、深圳大學）；發生過衆所周知的死人事件（龍珠花園、熙龍大廈、碧海名園、御景東方、和邦酒店）。 可是有在那棟樓辦過公的網友說，當年在那棟上了一天班，公司就搬了。 福熙苑凶宅 寫字樓空置率較高，很多公司入駐沒幾個月就會搬離，現在很多樓層（從網上看到的，15-27層爲酒店用房）都拿出來做酒店了。
離熙龍大廈不遠的長豐苑在2012年也發生過類似的事件，隨後很多住戶都搬離了。 有長豐苑業主表示，小區大多數都是香港人投資的物業，多數租客都是附近的夜場工作人員，但也有不少是香港人自住，不過現在業主已經換了很多。 這樁刑事案件當時影響較大，房價會比周邊小區低一些，小區目前二手房報價爲4萬/平左右，周邊二手房大多在4.6萬以上，除了以上原因，長豐苑樓齡偏老、部分戶型差，租客較多對房價也有一定影響。 這個地方優點很多，風景好、安靜、便利，處在深圳CBD核心地帶，資源配置很好，就是因爲顏色和相關傳聞，導致很多人談到這個小區都望而卻步，房價也一直漲不起，但能賣到5、6萬單價，說明只要價格到位，不怕沒有買家。 有網友更是調侃到：如果免費給住，再多的邪癖俺也敢去住。
福熙苑凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
近日有不少好市多會員陸續收到最新的「富邦Costco聯名卡」，不過卻有資深好市多會員反映，收到信用卡發現銀行給他的額度僅有5000元，… 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 老實說，凶宅買賣快，相對一般物件是比較好處理的。 清麗苑於2015年收到強制驗樓及驗窗計劃通知，需要進行驗樓工程，共有33間顧問公司入標，最後由曾負責太和邨「天價維修工程」的浩熙建築工程顧問有限公司中標。