有不少業主或會想當然以為，完成按揭後，銀行理應主動建議自己應該怎樣做。 因爲銀主盤是獲得法庭命令，銀主纔可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家爲同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。 買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就更應小心處理物業的業權問題，免墮買樓陷阱。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 樓契 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
- 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。
- 因為在銀行的批覈指引上，是必須要以樓契正本作抵押，而未能提供的客人，都不會對此物業批出按揭貸款。
- 當中老牌豪宅地段跑馬地及東半山一向供應罕有，社區配套完善，就是其中一個熱門之選。
- 所以房貸利率高低不是決定選擇哪家銀行做貸款的最重要因素，能夠貸到的金額是也很重要的考慮因素。
- 經絡擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，95%客人成功獲得批覈，協助逾38萬位客人處理按揭，按揭額超過11,000億。
某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。 樓契 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣佈行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。
樓契: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 我是物業的新業權人，物業在我購入前欠繳地稅是否仍須由我負責繳納？ 不繳納地稅（即使有關地稅是現時的業權人在購入物業前的地稅）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權收回該物業。 因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。
不繳納地稅乃違反地契內的契諾，政府可因此收回物業。 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 因此，物業現時的業權人必須確保其物業所有未清繳的地稅已全數清繳，不論該等地稅是否在其購入物業前已經積欠。 拖欠地稅（即使所欠地稅是在現時的業權人購入有關物業前已經積欠）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權因此收回該物業。
樓契: 樓市資訊 | 美聯物業
數月後，兩人再到該律師行，由假業主簽署一份新的授權書，更訂立一份遺囑，指明杜死後的財產將贈予被告。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 樓契2025 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，纔可以進行加按。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。
- 供樓壓力對不少香港人或者家庭而言，從來都不是一件小事，如果有幸成功捱完供樓期，就有資格申請贖契，完完全全擁有該物業。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
- 律師樓並會於田土廳註明，樓契遺失及補回的樓契為副本。
- 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。
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樓契: 公司持有物業最多借5成
但日後轉售亦有難度，在市場上的客路又不太多，所以即使平價買入，但未必可高價賣出，水位不太多。 長命契還有一個特點，就是任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益，故此任何共有人慾以遺囑另行指定繼承人時，必須先行將聯權共有的產權拆除。 長命契（Joint Tenancy）即聯權共有，在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內，此方案勝在方便，但這類抽屜鎖其實相當兒戲。
樓契: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
如果買家的收入來自固定薪水的收入，並且任職於一家比較大規模的公司，或者任職於財務穩健報表規範的中小企業，那麼按揭是比較容易審批通過的。 通常提供公司開的收入證明，以及三個月的銀行流水，流水中包含有出薪水的記錄，就可以獲得銀行批貸了。 但如果買家的收入並不穩定，底薪很低，收入主要來自佣金提成等，就必須提供六個月的收入證明給銀行，並且最多隻能做八成按揭，做不了九成按揭。 並且，如果買家的收入證明是一家小公司開具，有時候銀行審批會更嚴格一些。
樓契: 按揭查詢
金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。 事實上，中國內地的土地使用權是有期限的，年期介乎20至70年，早年溫州有物業已到20年使用權限，續期需要補地價近30萬元人民幣，金額足足是樓價的一半。
樓契: 按揭專區
但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，覈准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核準，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，纔可把單位在公開市場出售）。 而在一般買賣的情況下，拍賣行或地產代理都會稱此類物業為「無契樓」，對於很多資深投資者來說，這或許是一種另類的投資選擇。 不過，有案例是舊業主在成功賣出「無契樓」後，然後聲稱找回樓契正本，跟新業主在業權上的問題對簿公堂，雖然物業是真金白銀買回來必然會得到合理的判決，但為此而引起不必要的訴訟卻費時失事。
樓契: More in 按揭指南:
若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 希望在區內開多一間時裝店分店擴充營業，需要大筆資金租舖、裝修同入貨，幸好我早年購入可購買的公屋，為公屋單位業主，可以選用物業借貸，做到公屋業主貸款。 網上申請WeLend 業主貸款，已購買嘅公屋或居屋皆可申請，30分鐘便成功獲批$605,000，業主私人貸款比較二次按揭申請快好多！ 即使係大額貸款都可以網上申請，即日已經收到錢，完成開分店目標。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
樓契: 物業，非所有人合資格敍做9按
舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
樓契: 香港仔中心屬千年契
「碎契樓」則主要在物業由多個人持有的情況發生。 例如當一個單位由一家四口各自持有 25% 的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了 25% 的業權後，出售的25% 物業權益以及餘下的 75% 物業權益也會成爲「碎契樓」。 如果樓宇並非座落於政府批出作發展用途的土地，買方便會受非同意方案保障。 其一例子是在拆毀舊樓後，發展商在該土地重建新大廈。
樓契: 按揭、轉按、贖樓
物業的真正業主為八十八歲的杜紹昌，杜於九八年移居加拿大後，單位便丟空，他亦無再回港，樓契則存放於恒生銀行保險箱。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。
同樣房價的物業，香港的房租相對內地的租金要高很多，但物業管理費，也比內地高很多，尤其是比較新的樓盤，物業管理費可以高達5元每尺，舊樓的物業管理費會便宜很多。 另外，在香港租賃合同的模板通常默認選擇房東給物業管理費，而不是租客給，如果要求租客給物業管理費，要在談租金的時候就提出，並在租約裏寫明。 在收入比較高，利息比較低的時候買房（這好像是廢話）。 我身邊有朋友想辭去一份穩定收入的工作，但又有置業的打算，我的建議是一定要在容易申請按揭的時候置業，否則，要等到新工作收入穩定後纔可以申請按揭，增加了不確定因素。
樓契: 方法5: 翻按物業
貸款人或者擔保人的年齡，以及樓齡會影響到供款年期的批覈，讓父母做按揭擔保人，或者買二手舊樓一定要注意。 樓契2025 盈盈的好友之前本來想在港大附近購買一套二手住宅自住，但是因爲樓齡太舊導致無法獲得30年供款的按揭，而只能做20年供款的按揭，使得每個月的供款金額超出預算。 近期好多新盤推出，香港的樓市一片火熱，並且，2019年下半年政府推出的“林政Plan”，讓很多港漂小夥伴看到了置業的曙光。 樓契2025 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
經絡擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，95%客人成功獲得批覈，協助逾38萬位客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 無論新按、轉按或加按，經絡會根據客人需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
樓契: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。 所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
樓契: 擔保人唔易做
期間因訂金支票抬頭寫杜紹昌名字，被告未能收款，故被告着律師行直接把款項存入其戶口。 由一四年一至三月，被告把兩張合共五百多萬元的支票，先存入自己的中信銀行戶口，又在五間銀行開立戶口，由中信戶口開出五張各一百萬元的支票，分開存入該五個戶口，再分別於櫃臺及櫃員機提走大部分款項。 最近一單新聞是，銀行被騙但竟然沒有損失，新聞報導只說銀行已經將物業拍賣了，收回貸款，好X驚呀我，有無人可以解答，唔使我晚晚失眠。 如果不小心丟失一、二份可引至重大麻煩，甚至因業權缺陷而無法出售物業。