供款與入息比率 限制（DSR）按揭成數基本「加三釐」壓力測試80％或以下50％60％80％以上45％55％另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。 惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。 舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3釐後，利率即為5.375。
- 當「定息期」屆滿後，借款人除可選擇採用「定息按揭」續期，亦可轉用「浮息按揭」續期，當然亦可轉到其他銀行做轉按。
- 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。
- MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
- 樓齡最長用75-樓齡（村屋55－），但有些藍籌屋宛如美孚，由於樓齡已超過50，有機會都可照批30年，但不一定。
- 如果你需要承辦的物業有統保，你只需要向銀行出示保單副本作證明即可，銀行就會根據物業公司購買的火險保險範圍再去決定是否要求業主額外購買火險。
唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 樓換樓人士如果在賣樓簽訂臨約後，環聯信貸紀錄仍然顯示申請人名義上正負擔按揭，則會被視為非首置人士，而如果是舊物業按揭已轉移至新買家，則可以透過「首置人士」身份，申請2019年後實施較寬鬆的按揭制度。
什麼是按揭: 影響按揭保費因素:
理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。 什麼是按揭2025 一、按揭和抵押在法律上的區別：按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關係，因此二者當事人的法律地位及享有的權益不同。 按揭受益人經所有權轉讓成為了所有權人，享有擔保物的所有權。
而且質權人實現質權的前提條件是債務履行期間屆至而債務人不能履行債務，即質權人必須在債務履行期屆至時方可能收取入質債權，而在債務履行期內質權人並不享有入質債權。 但在樓花按揭中，銀行作爲債權人在債務履行期間，即已享有購房人轉讓的期待權，而不像債權質押那樣在債務履行期屆滿時方可以取得入質債權。 3、運作上的區別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
什麼是按揭: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
一些按揭中介會在準買家未清楚瞭解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 什麼是按揭2025 之後中介會跟滙豐、恒生和中銀登記成為轉介人，令準買家不能跟其他中介公司申請按揭，這又被稱為「插旗」。 準買家便要選擇信譽良好、有規模的大型按揭中介公司，要有代理牌照，並受政府地產代理監管局監管。 因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」，確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去，以及一些巧立名目收取顧問費、服務費。
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。 基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。 借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。 什麼是按揭 隨着時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。 對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。
什麼是按揭: 選擇按揭中介要考慮什麼？
如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批覈需時。
什麼是按揭: 按揭保費表一 – 「表1」按揭保險計算例子: 自住物業、6成-9成按揭、舊按保計劃
如果需要額外借多少少（最盡借9成按揭），就要購買「按揭保險」。 對於鍾愛居住於全新住宅單位的人士來說，買樓花自然就可以保證自己是一手用家。 當然價錢是另一重要誘因，在物業項目未建成前買入樓盤，價錢一般會比已建成的樓盤市價為低，因發展商會提供一定的折扣。 另外，某些發展商或會自己提供按揭安排（例如幾年前流行一時的「呼吸 Plan」），對於在向銀行申請按揭上有困難的人士，亦可說是個吸引的地方。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。
什麼是按揭: 【高成數按揭】申請「林鄭Plan」前必讀 按揭保險常被忽略的5大細節
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。
什麼是按揭: 按揭保險FAQ
MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。
什麼是按揭: 按揭區別1
厚厚的文本，裏面可能埋着不少”地雷“，急着買車的車主，未必仔細看。 ”業內人士表示，不少擔保公司會以各種理由剋扣車主的押金。 因此，貸款買車時應看清合同，尤其是一些加粗的字體。 如果遇到霸王條款，則應拿起法律武器，維護自己的權益。 按揭作為一種抵押貸款，對銀行來説，本身就存在着風險。
什麼是按揭: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批覈。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
什麼是按揭: 按揭保費表三 – 「表3」按揭保險計算例子: 自住物業、6成-9成按揭、新按保計劃
投資者須就獲配發的債券支付的實際價格為認購價加該認購價的0.15%的手續費。 有意認購本公司的零售債券的一般投資者必須在其中一間配售銀行擁有或開設銀行戶口及投資戶口。 什麼是按揭2025 一般投資者可以親身前往配售銀行指定分行提出申請認購債券。 配售銀行須在直至到期日止期間的辦公時間內為債券提供作實買入報價。 本公司亦會撥出相當於發行額30%（或如發行章程所述）的債券作為儲備，供配售銀行備用，方便提供賣出報價。 為支持零售債券市場的發展，本公司設立了200億港元零售債券發行計劃。
什麼是按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
到按揭貸款期完時，借款人（若借款人已去世，則由遺產代理人負責）可全數清還貸款以贖回物業，又或者不贖回物業，讓貸款機構透過出售物業來償還相關款項。 若出售物業所得比已貸安老按揭金額高，剩餘金額會退還給借款人或遺產代理人，若出售物業所得金額低於已貸出的金額，差額並不會向借款人或其遺產代理人追討，而由貸款機構（和相關保險公司）承擔。 安老按揭又稱為逆按揭，是一個讓五十五歲以上業主申請的貸款安排。 當貸款機構承造安老按揭時，一般來說並非一筆過讓申請人提取貸款，而是在一個特定的時期（例如十年、二十年或終身），每個月支取一個固定的金額作日常生活之用，期間申請人仍然可以居住在有關物業。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 什麼是按揭2025 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 什麼是按揭 按為抵。
「P按」的「P」，則是指最優惠利率，「P」亦可再細分為「大P」及「細P」。 在計算P按時，我們會看銀行所訂立的利率，如使用「細P」的滙豐、恒生、中銀、南商及集友的最優惠利率為5%，而其餘銀行則主要使用「大P」，即5.25%。 「H按」的「H」意指香港銀行同業拆息，H按最大特點就是利率或呈現走勢波動，而且視乎拆借時間長短而有不同息率。 什麼是按揭2025 火險保費的計算方法簡單，就是將投保額乘以保費率，其中投保額由業主決定以原按揭貸款額、物業重建價值、或按揭餘額投保火險之後得出。 隨着業主不斷償還按揭本金，貸款餘額就會不斷減少。
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 什麼是按揭2025 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
什麼是按揭: 按揭申請人類型
以物業重建價值計算的意思就是，估價行會為物業估算出重建價值，影響因素包括位置、附近環境及物業面積，以估計特定面積的重建費用。 什麼是按揭2025 由於現時容許的按揭成數較高，所以大部份情況下重建費用都會比原按揭貸款額低。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
H按適合為風險承受能力較高的人，在2020年4月份新批按揭之中，大概9成為H按。 這可以反映出大部份人都選擇H按， 亦都可以作為參考。 H按全名係「銀行同業拆息按揭計劃」，即係指銀行與銀行之間拆借資金時收取的利息，通常會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，但同時要留意有少部分銀行用3個月拆息去計。
政府去年10月推出按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）後，按揭保險需求不斷上升，2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請，貸款金額達1,400億，顯示置業人士對按保需求甚殷。 不過按揭保險細節較一般按揭繁多，經絡按揭轉介今次為大家拆解申請按揭保險常被忽略的5大重點，讓大家置業路上更有預算。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
就廣義而言，按揭包括任何形式的質押或抵押，而狹義上的按揭則不包括抵押。 中國大陸的按揭制度深受英美法特別是香港法的影響，雖然在現行立法中尚未出現“按揭”的字眼，但實際上卻在某種程度上承認了按揭存在的事實。 本文擬從中國部分地區自身按揭制度的自身特徵入手，給一些地區實施的“按揭”尋找其合理的法律定位。