小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 海桃灣 1座 於過去3年共有22宗成交。 君傲灣樓齡在區內屬較新的一個樓盤，李博士認為，以風水學來計算，至少要多等三年才開始踏入風水有運行的階段。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
- 君匯港個會所正好多,管理都好好,入夥至今都非常滿意佢嘅管理,D職員好有禮貌,出入都有人開門。
- 近年大角咀一帶，隨着填海和市區重建發展的擴張，漸漸變成新的豪宅區，這一帶於近十年更有不少新樓落成。
- 奧運站一帶眾多屋苑中，樓齡只有約四年的海桃灣實屬最「奇趣」的屋苑，屋苑三座物業給一條小街道振榮街分隔，而坐落於振榮街8至12號的海明閣被海桃灣三座分別樓高約30至40多層的大廈圍堵，樓高15層的海明閣猶如海桃灣的「頂心杉」。
- 「海桃灣較其他奧運站附近的新盤，更為接近油麻地避風塘的海邊，從地圖上看，海桃灣對正的海岸線乃是一個內灣，從風水學來說，是一個不錯的聚水局。若是單位向西北的話，更是食正從西面而來的維港水。」李博士稱。
- 相對於附近樓盤來說，海桃灣的入住率是最高的，在同區樓盤單位來說，可算是一個異數。
- 10月15日，業主回覆限期已過，雙方仍未能達成共識，發展商將回覆限期延遲一個月，希望各業主瞭解當時市況再作決定。
- 我記得海桃灣係南豐出品, 而且當年收地時有一幢樓收唔到, 好似條頂心X 咁.
海桃灣最重要的一個特點，是靠山十分充足，人丁必定強。 海桃灣好住嗎 相對於附近樓盤來說，海桃灣的入住率是最高的，在同區樓盤單位來說，可算是一個異數。
海桃灣好住嗎: 奧運站 @中原樓市片區
第一座──遠眺維港景，是一號銀海之中最闊景的一座，本收足艮氣，惜嫌白虎薄弱，故在選擇時，除非主人八字命卦能夠配合，否則恐對家運不利。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 我記得海桃灣係南豐出品, 而且當年收地時有一幢樓收唔到, 好似條頂心X 咁. 而且個泳池係對住大角咀舊樓, 即係你游水人地就對面睇到實一實.
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- 發展商無法合併為單一地盤重建，發展佈局設計受到限制，以致未能增加項目的重建價值。
- 當時各業主的共識是即使知道提價可能性不大，也希望發展商能夠再提價，最好高於出價一倍，故最終雙方未能達成協議。
- 但由於地基工程接近完成，發展商需重新研究會否購入，而收購問題也留予市建局解決，並由該局作最終決定。
- 最經典的，莫過於內房五礦地產於2016年以總價40億投得位於崇信街與仁宇圍交界油塘地皮，以每呎$7,068創下區內樓面呎價的新紀錄。
- 九建表示，它們將與銀行合作，推出高成數按揭計劃。
電梯等很久，海韻軒 30 多層，每層 20 個單位，只得三部電梯（其實有 4 部，一部為職員專用），繁忙時間要等很久。 沿海散步 / 跑步，有一條由紅磡工業區 / 海逸豪園沿海直出尖東的行人路，是散步 / 跑步的好去處，沿途可欣賞維港景色。 參觀後我們回到前臺詢問租務細節，職員會因應你的要求及日子給你選擇。 他們有本很厚的簿，到後面 check 過之後才給你兩三個選擇，你不滿意才放多幾個出來，所以我覺得他們收埋了一些 available 的單位，不讓人選擇。 海桃灣 1座 共有38層，提供150個單位。 海桃灣 1座 於2008年10月起入夥。
海桃灣好住嗎: 大圍區串燒成交 業主沽金獅花園2房 再以1100萬元購翠景花園
3個月後，再每月繳付0.35%樓價，直至入夥。 其後，再可以申請發展商的高成數按揭，令買家可於真正上會前，僅以極底首期「上車」，堪稱一時熱話。 不過，海桃灣不同坐向的單位景觀質素頗為參差，景觀最遜色與最優質的單位每方呎叫價差幅頗大，高達四成。 其中第一、三座貼鄰滙豐中心，低層坐向西南或西北（3座A、B、F室；1座C及D室）的單位均與滙豐中心的玻璃幕牆遙遙相對，每方呎叫價低至11,000元。 位於羣山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峯，能夠望見港島景或九龍景最佳。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。
故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 海傲灣雖於區份上位於油塘，但實際上毗鄰鯉魚門避風塘及鯉魚門體育館，距離油塘站及大本型的公共運輸交匯處仍有一定距離。 故準買家入夥後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。 君匯港個會所正好多,管理都好好,入夥至今都非常滿意佢嘅管理,D職員好有禮貌,出入都有人開門。 海桃灣規模不算大，惟戶型多元化，間隔分兩房至四房，分層單位面積介乎598至1,326方呎；特色戶則由1,338至1,987方呎，內置樓梯直達私家天台，面積最大的特色戶更設空中泳池。
海桃灣好住嗎: 風水屋之選擇 – 大角咀海桃灣.
綜觀以上3點，樓主認為天水圍的投資價值太低，直言「買天水圍真係死路一條」，同樣價錢大可在屯門和元朗置業，至少有上升及發展潛力，稱「天水圍有咩好？我答你：無」。 海桃灣好住嗎 發文，表示自己在天水圍居住了29年，分析出該區4大缺點，包括居民質素、樓盤質素、社區設備和投資價值，以致不適合買樓投資。 他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。 天水圍作為新市鎮，聚集了許多公屋，一直都有不少人批評該區規劃失當。
海桃灣好住嗎: 地產博客
海桃灣提供海景及城市景緻單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。 該收購價高於市值四至五成，比市建局的賠償基準（相當於同區七年樓齡住宅市值）為高，有媒體形容為「出價甚為進取」。 發展商提出是次收購，是希望能夠統一業權，使整個發展項目規劃得更理想，各業主也可獲得比市價高的賠償金額，達致雙贏局面。 海桃灣發展範圍分為兩個長方形地盤，中央被內街振榮街及一座形容為「頂心杉」的單幢式大廈海明閣分隔。
海桃灣好住嗎: 發展商未提供按揭 難道看淡後市？
④ 海桃灣好住嗎2025 中午約11點至下午3點為整房時間，櫃檯大廳會暫時關閉,住宿房客請勿提早到達，如果要寄放行李請電話聯絡我們，謝謝。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 有一客戶來電希望尋找新的居住單位、但要求有較好的風水上之配合、客戶得知在下有助客戶尋找風水屋的服務、所以找在下一試、這樣在下便問道、閣下現在所居何處？
海桃灣好住嗎: 屯門區
2004年7月，市建局推出櫻桃街項目邀請發展商入標合作發展，當時海明閣並不在發展範圍之內，這是由於海明閣只有10年樓齡，未符合市建局的市區重建策略，因此沒有收購該物業，奪得合作發展權的發展商可按需要自行收購。 ） 位於香港油尖旺區大角咀櫻桃街38號，鄰近港鐵奧運站及奧海城，是一個在市區重建局發展計劃下發展的私人高尚住宅屋苑。 物業由市區重建局（下稱市建局）及南豐發展共同發展，建築師為周古梁建築工程師有限公司，總承建商為晉業建築有限公司。 屋苑在2008年10月獲批出預售樓花同意書 並開售，示範單位設於九龍灣一號九龍 。
海桃灣好住嗎: 櫻桃街38號
2023年1月，陽光房地產基金以7.48億港元向羅守輝收購西九匯。 早排看見 Famitel Living「酒店+居」的廣告，說紅磡有兩間酒店式住宅，覺得幾吸引，便找了個週末，參觀了示範單位，也問了租住詳情。 此外，樓主亦狠批天水圍的社區設施和校網，指該區除公屋街市外，就只有天秀路公園附近的臨時街市，「買餸要硬食貴價菜同肉」，相反元朗卻有2、3個公營街市和街舖。
海桃灣好住嗎: 香港私人屋苑列表
區內雖然有大型新商場「大本型」，及數個較為老舊的屋苑商場，以滿足區內居民生活所需。 但若然居民需要追求更進一步喫喝玩樂，則多半需前往將軍澳或觀塘。 筆者翻查資料發現，海傲灣的發展商九建，正是當年另一新盤環海．
海桃灣好住嗎: 九龍城區
客戶回曰、現居東湧某私人屋苑、單位面對海景、但是入住以來、皆諸事不順、所以有請先生幫忙來尋找風水屋、希望一改運勢. 11月25日，發展商在最後回覆限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際收購價為216萬至238萬元，相當於每平方呎6,216元，較市價高出超過一倍。 發展商此舉即時吸引超過一半業主落實出售業權，其餘業主亦有十分高可能性願意出售，外界相信發展商成功收購物業的機會倍增。 但有業主與發展商簽訂合約接受50萬元特別發放金，才獲悉此為反建議書（counter-offer），發展商擁有不接納反建議的權利，決定臨時放棄出售業權，使願意出售業權者不足整幢大廈的半數。 發展商最終也決定不接受有關業主之反建議，放棄收購。
海桃灣好住嗎: 置業手冊
10月15日，業主回覆限期已過，雙方仍未能達成共識，發展商將回覆限期延遲一個月，希望各業主瞭解當時市況再作決定。 9月27日，發展商委託卓德測量師行代表與各業主正式會面，約有七至八成業主出席。 當時各業主的共識是即使知道提價可能性不大，也希望發展商能夠再提價，最好高於出價一倍，故最終雙方未能達成協議。 我第一個感覺是大廈出面有很多外賣員，應該是很多住客叫外賣吧 海桃灣好住嗎2025 😂。 我們先跟前臺職員說想參觀示範單位，在梳化等了一回，便有人帶我們上去。
九建表示，它們將與銀行合作，推出高成數按揭計劃。 屬港鐵東湧線的奧運站，與香港站只相距兩個站，車程僅七分鐘，即使轉乘機場快綫往機場亦僅十八分鐘，因着強勢鐵路網絡，奧運站附近一帶已發展成高尚住宅區，而屹立在滙豐中心旁的海桃灣，是區內最貼鄰港鐵奧運站的屋苑，地利優勢不言而喻。 近年大角咀一帶，隨着填海和市區重建發展的擴張，漸漸變成新的豪宅區，這一帶於近十年更有不少新樓落成。 李丞責博士在研究了海桃灣一帶之後，指出海桃灣的風水有其獨特的優勝之處，在該區來說，是旺丁的上佳之選，更兼屋苑中間呈中空狀，有聚財之大效。
若以目前金管局規定的按揭成數計，首置上車客更可承造9成按揭。 海桃灣地理位置就近旺角及油麻地區，惟由港鐵奧運站乘往油尖旺等地比較輾轉，而毗鄰海桃灣的滙豐中心地下設有交通交匯處，內置小巴、巴士及的士站往來各區，往來多區更方便直接。 海桃灣三座大廈外形均不同，一、二座為一層4夥，三座則一層6夥，主因是屋苑圍繞海明閣而建，發展商為遷就景觀，另將廚房與浴室置於內園方向，藉此令望內園單位避開與海明閣對望。 海桃灣好住嗎2025 海桃灣好住嗎 屋苑是與市建局合作的重建項目，當年發展商曾希望收購海明閣，納入一併發展，但最終未能事成，於是出現了現在屋苑佈局分成兩部分的局面。 屯門區的小欖@中原樓市片區，區內共1,848個私人住宅單位，涉及人口共7,561人。