目前該法例草案正在立法會三讀通過中，預計未來兩至三個月能夠通過落實。 然而，並非所有打工仔都有能力供樓，不少會選擇租樓居住，而租金即將能在新一課稅年度作為扣稅之用。 今年預算案提出薪俸稅及個人入息稅設住宅租金稅項扣除，最高可扣除10萬元。 以最高稅階17%計算，最多可減少課稅1.7萬元。 個人入息課稅 – 如果你和你配偶選擇以個人入息課稅方式評稅，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。
使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入夥居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 稅供樓利息2025 例子一的填報方法類似的情況，假如是購買二手物業，也不一定是4月1日搬入，在搬入的第一年，申請人亦應把7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」的「是」方格留空，並在7.3填報搬入日起計的利息開支。
稅供樓利息: 物業稅適用對象
若納稅人現時仍未遞交個人報稅表，可使用網上報稅平臺「稅務易」（eTax）報稅，可獲自動延期1個月時間。 不過，申請啟動賬戶時，須向稅務局查詢啟動密碼，該密碼將以郵寄形式發出，需時2個工作天。 稅供樓利息 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又怎為自己評估? 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。
- 如果剛成為業主，大可先使用20年扣稅期，以減輕一開始的財政負擔，未知將來政府會否有措施延長扣稅年期，加上考慮到按揭一開首的利息佔比較大，當息隨本減計算供樓利息，始終用盡10萬扣稅額機會大些。
- 假如到時進入加息週期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。
- 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。
- 借款人在此時提早還款，節省的利息未必能彌補提前還款的手續費。
- 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。
- 假若配偶其中一方（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課稅收入（如租金收入或業務收入），兩位都必須選擇個人入息課稅，纔可申索扣除你配偶的居所貸款利息。
- 當然，收樓日不一定是4月1日、收樓後亦不一定即時搬入。
財政司司長建議一次性寬減2021/22課稅年度百分之百的利得稅、薪俸稅及個人入息課稅，每宗個案以10,000元為上限。 有關這項寬減的法例已獲立法會通過，並於2022年4月14日在憲報刊登。 首先據《財政預算案》建議，2021/22年度將寬減100%利得稅、薪俸稅及個人入息課稅稅款，每宗上限1萬元，當局指，市民只需如常報稅便可以獲得稅務寛減。 香港稅務學會由即日開始至24日及6月27日至30日，每日中午12時至下午6時，提供義務稅務諮詢熱線，學會的特許稅務師屆時會解答各位有關填寫個別人士報稅表的疑問。 稅供樓利息2025 稅務局已派發247萬份2021/22課稅年度個別人士報稅表，當中實體稅表共191萬份，電子稅表56萬份。 觀乎現在環球狀況，美國聯儲局已表明年內會多次加息，香港是否也會跟隨加息，對買家應否採用「居所貸款利息」都起一定影響。
稅供樓利息: 居所貸款利息扣除如何計算？
政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 稅供樓利息2025 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 楊桂玲補充，項目從月初開始銷售1座山景單位，至今錄68宗成交，套現逾3億，反映市場對該類單位接受性高。
- 她將獲稅務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。
- 「居所貸款利息扣稅」是財政預算案中的稅務寬免措施，業主可以將自住物業的供樓利息開支作為扣稅之用，上限為每課稅年度 HK$10 萬。
- 有樓收租的人士，填報稅單時，宜選「個人入息課稅」方法報稅，而非直接繳交物業稅。
- 不過要留意的是，如想使用供樓扣稅額，該物業須為納稅人的主要居所，如果是樓花，又未入夥、非住宅用途，供樓利息當然不可做扣稅。
- 要為自願醫保計劃申請扣稅其實也相當簡便，從稅務易（eTax）網上報稅平臺按指示遞交資料，或於收到實體報稅表時填寫申請。
對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 其後如果納稅人仍未交稅，稅務局便會向第三者發出追收稅款通知書，包括納稅人的僱主、銀行、租客、債務人及顧客。 相關人士收到追收稅款通知書後，需要在指定時間內把持有而又不超出欠款的金額交給稅務局。 再進一步，稅務局會向區域法院以民事起訴方式追討欠稅，納稅人除了要清還欠款，還需要支付法庭訟費及利息等費用。 如果法院的債項未能清還，稅務局最終有機會向納稅人提出破產或清盤的申請。 稅供樓利息 納稅人有責任依時交稅，如果出現財務困難，借稅貸是一項選擇。
稅供樓利息: 稅務局評定為「毋須繳稅」？
申請人必須為該物業的註冊擁有人、物業必須在香港境內，以及屬主要居住地方等，才符合資格扣除居所貸款利息。 然而，對於一些已幾近用畢15個年度扣稅額的業主來說，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 稅供樓利息 以現時平均按揭額約360萬元、25年還款期及市場H按息1.75釐計算，一年按揭利息約$62,000，並未可用盡10萬元扣稅額；若短期內將換樓，所需之按揭額較大，足額使用扣稅額的機會便較高。 以目前按息計，按揭額達580萬元方可用盡一年10萬元利息扣稅額。 按揭利息計法是息隨本減，供樓初期的利息比例較高，每年減少利息幅度分別約為2.5%至4%，例如以上例子之次年按息減少約3%至$60,000。
稅供樓利息: About the Author: 按揭大師
市民由即日起通過WhatsApp、Signal、電郵或Facebook信件箱，提交有關報稅問題及聯繫電話，ACCA會計專才將於6月27日至30日晚上7至9時回覆並逐一解答問題。 在此年度他亦受僱於一機構，收取薪酬$360,000。 稅供樓利息2025 稅供樓利息 於2021/22課稅年度，L先生的獨資業務被評定虧損$100,000。
稅供樓利息: 業主遞交了報稅表後可以撤回申索嗎？
所以，若果剩餘可扣稅年期不多，而未來還有較長的供樓計劃，可看看該年度按息支出是否較貼近或用盡扣稅額來決定是否使用優惠。 一人全權擁有物業的租金收入，應在個人入息稅報稅表（BIR60）第3部呈報，不用填寫物業稅報稅表（BIR57）。 聯名業主則須填寫物業稅報稅表，以及各自選擇是否想以個人入息稅申報。 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。 在僱主及自僱人士支付強積金（MPF）強制性供款時，有哪些方法可以予以供款呢？
稅供樓利息: 申請扣自願醫保費用
此保障／服務不屬於自願醫保認可產品 – 稅供樓利息2025 「 更衛您」醫療計劃的條款及保障。 若你不希望獲得此免費額外保障／服務，請透過書面通知富衛。 本選項只適用於若「 更衛您」醫療計劃已生效滿2個保單年度或以上，且受限於當時提供的較高保障指定醫療保險計劃及富衛不時訂立之條款及細則。
稅供樓利息: 每年免稅額最多十萬
但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 假如打工仔為幫家人或男／女朋友供樓，但卻沒有業權的話，即使同全住在申報居所，都不符合申請居所貸款利息扣稅的資格。 【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…… 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面… 長實及新地合作發展的屯門飛揚第1期，長實高級營業經理楊桂玲表示，項目今將更新部分價單，提供全新「120 PLUS」付款方法，供準買家更靈活入市。
稅供樓利息: 報稅2022｜審議住宅租金扣稅
假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你便要考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮極致，這視又視乎三個因素，第一、就是借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡(扣稅額)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 稅供樓利息2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
稅供樓利息: 居所貸款利息扣除需要符合什麼資格？
近年流行轉按套現或現契物業套現，若然轉按後50%貸款額屬於主要居所的按揭，其餘50%貸款額屬於套現出來的資金，以用作投資或其他用途，那麼業主只可計算一半按揭利息作為扣稅額。 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，父母又可否填報該物業之按息作扣稅之用？ 由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 筆者亦提提納稅人，稅率是按照應課入息實額累進計算，入息水平較高的人士可減免的稅款較大，供樓人士可按入息水平衡量按息扣稅作用。 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。 該筆利息開支必須是為了購買該物業而支付，假如期間曾經加按或轉按套現，套現部份衍生的利息開支是不能獲得扣除（表格內有位置申報）。
稅供樓利息: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
根據上述豁免令，不同受影響的企業，都可以根據其在防疫抗疫基金獲得的項目補助金、津貼或其他財政資助，可獲豁免薪俸稅及利得稅的繳納。 而在計算應評稅利潤時，即使支付費用的資金是來自防疫抗疫基金，企業就賺取的非資本性開支仍可作稅前扣減。 稅供樓利息 需要注意的是，在僱員因「保就業計劃」的補貼而收到來自僱主的工資時，應當仍為受僱的工作入息，仍然需要繳納薪俸稅。