倘若嘗試執行法庭命令未能成功，債權人仍需繳付所有已支付的交通費。 申請收樓令2025 至於護衛員費用，執達主任辦事處則會按護衛員半天收費率收費，而按金餘額亦會退還債權人。 就財物扣押令及扣押債務人財產令狀而言，只有在有關處所內所存放的貨物和實產價值足以使執達主任進行扣押行動，或是判定債務人即場清還欠款或到執達主任辦事處付款，是項執行法庭命令的行動才會被界定為成功。
首先為大家簡介正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
申請收樓令: 業主須繳付甚麼費用?
由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 假如業主及租客雙方無法談妥退租協議，租客因此逾期不交租或單方面調減租金，業主可以採取法律途徑向租客追討期間的租金損失。 如果審裁處只是因為答辯人欠租而發出收回樓宇管有權的命令，答辯人可以有最少1星期的付款期，讓他/她支付所有拖欠的租金/中間收益和訟費。 如果答辯人既沒有在指定的期限內支付所有的欠租/中間收益和訟費，也沒有遷出，申請人可以向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，針對答辯人和所有逗留在樓宇內的人士，強制執行審裁處的命令。 申請收樓令 在2009年5月21日，土地審裁處庭長發出編號為LTPD Review 申請收樓令 No.1/2009的指示，規定申請覆核的程序。
- 如果租客有反對，就需要再排期等候聆訊，大約需時半個月或以上。
- 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。
- 在大多數的情況下，法庭都會給予租客通容，但條件是在某段時間之前將欠租清還，並付交利息及律師費給業主，假使租客沒有依條件辦妥，租約便會凶多吉少，那時損失便會極之嚴重。
- 條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。
- 如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。
- 為確保令狀可以順利執行，申請人必須填上判定債務人 / 被告的正確地址。
於是“減租解約”在過去兩個月的疫情期間成為了不少人爭議的焦點。 究竟租客能否以經濟理由要求房東減租或解約，而房東遇到租客逾期不交租又應如何處理？ 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。
申請收樓令: 業主與租客
如已獲業主授權的物業代理，請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109，以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 (包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 CR109)。
- 但 萬 一 收 到 業 主 的 通 知 ， 就 必 須 在 一 個 月 內 ， 表 明 不 願 搬 走 。
- 假如判定債務人身無分文，或在有關處所內所留下的貨物和實產又毫無價值或它們的價值不足以抵銷行動的支出，又或是判定債務人不知所蹤，是項行動便會被視為不成功。
- 除非法庭另有指示，用於支持申請的宗教式誓章或非宗教式誓詞，可載有關於資料或所信之事的陳述以及資料或所信之事的來源及理由。
- 葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、皇庭壹號：生活必備法律書顧問團成員。
- 點算過程中執達吏不會理會單位物品是屬於租客還是業主，會將所有現場物品都記錄在物品清單表。
要 運 用 這 種 條 款 ， 尋 求 終 止 租 約 的 那 一 方 就 必 須 嚴 格 遵 行 該 條 款 所 訂 明 的 一 切 條 件 ， 譬 如 通 知 申請收樓令 期 的 長 短 。 申請收樓令 所 謂 市 值 租 金 ， 即 是 一 般 同 等 租 約 住 客 所 付 出 的 租 金 。 至於沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭及人士，可向香港房屋委員會申請透過現行的公屋輪候冊制度入住租住公屋。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
申請收樓令: 執行令狀期間申請人應否在場？
電子飛鴿 (e-Dove.com) 是葉謝鄧投資過百萬元興建的專屬「案件進度自動查詢系統」，專貴客戶，衹要經過手機和網上，「隨時隨地」追蹤自己的案件進程、收取案件重要文件和檢索聯系。 我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。
申請收樓令: 申請擱置在無反對的情況下作出的判決
住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。 正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。
申請收樓令: 執行收樓令一般步驟
但出租物業內的財物通常都不值錢，所以作出申請前，業主必須考慮清楚。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。 假如拍賣中的最高出價未達底價，執達主任將會致電給你，聽取你的指示。 申請收樓令2025 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，你必須申請進一步的法庭命令。 執達主任將列出一份被扣押物品的清單，並會將一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走。
申請收樓令: 執行收樓令一般步驟：
當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 若要申請審裁處裁定租賃是否屬規管租賃，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。 如果申請人或上訴人沒有在編定的聆訊時間和地點出現，審裁處可撤銷有關法律程序。 申請人或上訴人若要重開法律程序須在程序撤銷後21天內於土地審裁處登記處發出傳召訴訟各方的傳票，纔可申請重開法律程序。 假若任何一方認為某些日期不便，應在安排聆訊日期前通知排期主任。
申請收樓令: 如何申請執行命令 / 判決？
如我們未能在30天內作出詳盡答覆，則會發出進一步的臨時回覆解釋原因。 執達事務組會依法盡力協助申請人；可是，申請人須知道，在某些情況下，如被告不名一文或不知所蹤時，判決是無法執行的。 如租客在在法庭規定收樓期限內，清還所有欠租及業主已付的法律費用，即可繼續租住，但這是對初犯者 (第一次欠租者）提供的寬限。 如果租客想在之後遇到類似情形中能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合同時，與房東協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，房東需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。
申請收樓令: 扣押成功後會怎樣？
若成功執行令狀，而欠租租客所償還的欠租，或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定欠租及所耗費用的話，業主方可追回有關開支。 業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 除非審裁處另有指示，在有關法律程序中根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第30A條規則提出的上訴，不具有擱置該法律程序的作用。 如果審裁處決定接受覆核申請，便會在行使覆核權力之前定下聆訊日期聆聽各方。 申請收樓令2025 如果審裁處決定不覆核其決定，司法常務官便須發出書面通知，將審裁處的決定通知各方。 一般來說，在本審裁處所進行的審訊，方式與高等法院和區域法院的民事案件相若，但會較不拘泥於形式。
申請收樓令: 執行管有令狀（收樓令）
當執達主任第三次嘗試進入該處所時，如有需要，隨行的鎖匠會破門入內。 有不少故事提及租客的可惜，在租了房子之後欠租拖租，令業主感到極之怕怕，而至有不少小業主認為，寧願將樓宇掉空，也不將之租出，省得收租麻煩。 但是，香港的樓宇炙手可熱，連帶租金也令人感到可觀，所以業主還是甘願冒險，將樓宇租出，也考驗一下自己的運氣如何。
申請收樓令: 執行封租令：現場封租當天情況
業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。 申請收樓令 貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。 土地審裁處申請收樓，必須準備《申請通知書》、身份證明文件、《致實際管有或居住者通知書》、完成打釐印的租約正副本、租單存根和其他租約的文件。 如有需要，執達主任辦事處可代安排私人護衛員陪同執達主任執行有關令狀，以便在成功執行令狀後看守被扣押的財物及實產。
有關建築物管理案件的案件管理及調解的詳細資料，可登入司法機構網址參閱土地審裁處庭長所頒佈的指示和案件管理及調解的小冊子。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 申請人須安排搬運工人及交通工具，把該處的財物及實產搬走。 申請人有責任看管被告人的財物及實產，並在被告人要求取回物品時，把物品退還。 執達主任會聯同申請人前往有關土地 申請收樓令2025 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。 若申請人決定取消執行扣押，需以書面通知執達事務組。
執達主任也未必能替你（申請人）成功取得任何款項或扣押任何有價值的財物。 執達主任只能按你（申請人）的指示執行法庭的判決及命令，他們沒有責任替你追尋債務人的下落或確保你能夠取回債項。 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以瞭解自己是否有充分理據作出有關申請。
申請收樓令: 我們的租務管理團隊熟識相關追租收樓程序，為已參與租務管理服務之業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，有關申請步驟包括：
此條例說明所有租約或租契均隱含租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客欠租超過十五天，業主便有權利終止租約或租契並收回物業。 若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 業主須向法庭呈交一份誓章(請參閱《社區法網》中的如何提出民事訴訟或作出抗辯) ，以支持其申請。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。
申請收樓令: 物業放租、收租管理、代收租金
如屬高等法院的案件，申請人須帶同批出的執行令狀及按金收條，前往執達主任辦事處(海事及高等法院)。 至於其他案件，申請人須將執行令狀直接送交有關法庭登記處。 當申請人取得法庭或審裁處判對方付款的命令 / 判決或裁決後，若對方沒有遵從，申請人便可申請由執達主任強制執行該項命令 / 判決或裁定。 申請人也須注意，執達主任只能按申請人的指示執行法庭的判決及命令，他們沒有責任替申請人追尋債務人的下落或確保申請人能夠取回債項。
審裁處可以在作出決定的一個月內，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢、或推翻、更改或維持該項決定。 申請收樓令2025 審裁處可應任何一方的申請或主動覆核決定，但須先向法律程序中所有其他各方發出通知。 在土地審裁處進行訴訟的各方，可以親自應訊及陳詞，也可以延聘大律師或律師代表應訊，或在獲得審裁處的許可後授權他人代表應訊。
31支不同風格的獨立樂隊在樂迷們的狂熱吶喊中進行著如火如荼的角逐。 就此，我們會繼續虛心聆聽社會各界人士就如何進一步平衡租客與業主的權益的意見。 《修訂條例》的細節是經過公眾諮詢及立法會相關法案委員會詳細審議後才獲通過，當中已就社會上不同階層的業主及租客的利益取得一個平衡點。 若搵唔到，租客又唔交租，就快快手去土地審裁處入紙收樓，因為要搞一大輪，最快 … 警隊非常重視人員的操守，任何人員干犯違法行為，警隊絕不容忍和姑息，定必嚴正處理，進行刑事調查及紀律覆檢。 中區警區重案組經調查後，昨日拘捕及檢控一名30歲女警務人員一項「侵擾」罪，她涉嫌與租客發生租務糾紛後，更換上址門鎖。
業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。
申請收樓令: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。 業主須安排搬運工人及交通工具，把該處的財物及實產搬走。 業主有責任看管被告人的財物及實產，並在租客要求取回物品時，把物品退還。 歡迎市民來信提出意見和建議，使本審裁處的服務更臻完善，來信請寄香港金鐘道38號高等法院司法機構政務長收。 租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。