因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 業主免傭放租羣組2025 更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。
- 要量化歌聲所作的滋擾而訂出索償金額，可能比較困難，但租客可嘗試取得禁制令，以禁止該鄰居繼續夜半高歌。
- 如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。
- 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。
- 倘發現該等資料屬虛假或有誤導性，貴署會立即取消豁免書。
- 妥善草擬的租賃文件都會包括一項條款，列明業主承諾讓租客安寧地管用物業。
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業主免傭放租羣組: 出租
事實上，香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有。 業主免傭放租羣組2025 一般大廈單位的擁有人其實只是擁有該大廈所座落土地的部分業權。 政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。
即使租賃文件並未載有該項條款，法律亦會在租賃文件中隱含著租客安寧管用物業的權利。 因此，除非租賃文件列明租客須容許準買家查看及檢視物業（通常在租賃期滿前某段時間），否則租客可拒絕業主就該等查看及檢視所作的要求。 事實上，業主應早已通知準買家有關現存的租賃，以及物業將在「不抵觸現有租賃」的情況下出售。 這類買家都應知道將會在無權查看及檢視的情況下購買有關物業。 假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。
業主免傭放租羣組: 相關推薦
相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 申索人因提出申索而合理招致的專業費用，政府有機制於審核後發還。 3分鐘到銅鑼灣站，交通方便，樓下應有儘有，熱鬧中帶寧靜，港島返工人士至愛 2. 北歐簡約風，開放式廚房，型格廁所，大兩房，包電器，有相有片 3. 直接業主，免佣金，包差餉，地租和管理費，預約即睇樓 4. 經紀免問 住宅 私人屋苑 普通盤 14 小時前 刊登 瀏覽人次#52…
豁免期通常為一年，其後按季續期，直至政府或契約持有人給予對方三個月的通知，終止豁免為止。 政府間或批出豁免期較長的豁免書，最長為期三年，延長豁免期須經政府批准。 致電指，自己無打算向租戶追租，但反問為何要立法不準業主追租，又指銀行不會不向業主追按揭，當局應該要更「貼地」。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 28HSE的售盤及租盤同價，她的收費是所有香港放盤中最貴的，放一個盤要$300，有效90日。
業主免傭放租羣組: 香港人既免費租屋網
法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 大部分租賃文件都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。 假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。 不過，業主的權利和責任在不同情況下可能有所不同。 業主免傭放租羣組 業主免傭放租羣組 業主免傭放租羣組2025 例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行，不涉及訪客也不涉及儲存貨物。
業主免傭放租羣組: 業主
許正宇回應，當局絶對重視私有財產權，這亦是香港根基，局方在草擬及構思時有與律政司溝通和討論，認為不會剝奪有關權力，只是暫緩在保護期內就租賃採取法律行動。 但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。 如果真的不想付費放盤的話，Facebook也是一個很好的選擇，你可以搜索 “放盤”，便可以找到一個小型的樓盤放盤Facebook Group，只要加入羣組，便可以免費出Post。 一般的Group約只有1000人左右，當中很多也是地產代理。
業主免傭放租羣組: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無蹤。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？
臨時租約亦是一份合約，所以必須符合訂立一般合約的條件。 臨時租約對雙方均有法律約束力，在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。 但是，假如修改的內容非常重要，甚至改變了原有租賃協議的本質，雙方可能需要另訂新的租賃協議。 業主免傭放租羣組2025 例如若租期延長，其實等於訂立了新的租賃，雙方可能須另簽新協議，並遵行有關的法律程序。 正如修改協議的內容可以五花八門，因修改而可能產生的法律後果也多不勝數。 協議雙方在決定修改協議條款前，應先諮詢法律意見，以確保瞭解因之而起的法律責任。
業主免傭放租羣組: 清拆前登記
專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 在房協的專用安置屋邨入夥前，房協會聯絡所有循「免經濟狀況審查」獲安置在房協或房委會提供的過渡房屋單位的合資格住戶，通知他們專用安置屋邨的相關細節，包括單位資料、租金、售價、編配及銷售安排等。 屆時，住戶可決定是否選擇入住專用安置屋邨，或選擇不遷入專用安置屋邨，而留在現居的過渡房屋單位並申請轉為正式租戶。 每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。 地政總署會根據發展清拆計劃的時間表及實際情況，適時聯絡住戶進行資格審核。
業主免傭放租羣組: 香港寫字樓及工廈出租
續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。 在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。 一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。
業主免傭放租羣組: 豁免書的作用及性質
考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。 地政總署會先進行初步資格審核，包括到申請者住所進行家訪及檢視有關證明文件(例如：身份證明文件、住址證明、居住年期證明等)。 住戶通過初步資格審核後，地政總署會把「須通過經濟狀況審查」的安置申請轉介至房屋署；而「免經濟狀況審查」的安置申請則會轉介至房協。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 業主免傭放租羣組2025 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。
業主免傭放租羣組: 地產代理
由於按揭契都必定會在土地註冊處註冊，故租客已被視作知悉有關其租用物業的按揭契及其內容。 當銀行依據按揭契行使其收回物業的權利時，租客不能以不知情為藉口作拖延。 因此，準租客在訂立租賃文件前，應在土地註冊處進行土地查冊，查閱有關單位是否為按揭物業。 所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。
業主免傭放租羣組: 出租流程及注意事項
有關「寮屋住戶自願登記計劃」的詳情，請瀏覽地政總署網站。 已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，則無須就上述計劃另行遞交申請。 倘契約持有人打算在短暫期間內進行不符租契條件的活動，應向地政總署申請豁免書，要求暫時放寬租契的限制。 豁免書申請如獲批准，政府作為業主會要求契約持有人繳付若干費用，以反映有關物業在豁免期間內所增加的價值。 租賃文件既然涉及土地，當然也可於土地註冊處註冊。 但《土地註冊條例》列明，有關通知及優先權的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。
業主免傭放租羣組: 相關文章
無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常喫力。 另外，建議在租約中列明單位原本業主提供的傢俬、家電和基本裝修等，並訂下相關物品面對不尋常的損壞為誰來付責維修費等支出。 合約每項條款都需要業主及租客雙方同意，儘管是口頭協議，也需要加入租約內纔算有效，所以雙方都必需花費時間去細閱和安排合約中的條款，再簽訂租約保障雙方。 業主免傭放租羣組2025 戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為，「立法禁追租」只會延後業主與租戶就租金產生衝突的問題，而非針對問題的解決方案，加上過程中會進一步衍生其他法律及租務管理上的問題。
業主免傭放租羣組: 安置安排
一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 打釐印，意思為將租約交予稅務局在其加蓋租約印花稅印花。 在租客與業主簽定租約後，須向稅務局繳「釐印費」，即租約印花稅，而租約在繳完「釐印費」及打過釐印後纔有具法律效力，在法律上，租約中所列明的條文才是正式生效的，從而保障雙方的利益。 如不幸遇上業主不願意打釐印，租客亦可向稅務局單方面申請，亦具相同效力，唯租客需要獨自承擔所需費用。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。 就住宅物業而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第117條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。 根據現行的農作物特惠津貼評估機制，地政總署及漁農自然護理署(漁護署)一般會在收回土地或清理前進行初步視察，以初步估計所涉及農作物的範圍和種類。
業主免傭放租羣組: 是否必須有律師代表，方可訂立租賃文件？
家居保險一般是以家居建築面積來計算，投保人亦可投保不同保障額的保障計劃，當然保障額愈高，保費相對亦會提高。 其中大型連鎖電器店「百老滙」的旺角亞皆老街五層旗艦店，營業約11年後，去年9月份遷出，舖位業主「玩具大王」蔡志明早前將巨舖拆細招租，新近終獲超市承租一樓全層，市傳月租約25萬元，呎租不足50元。 翻查資料，該5層巨舖2009年起由百老滙租用，當時月租約190萬元，及後2013年舖位月租升至400萬元，呎租160元。 如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，可能會留案底及入獄。 因此，若業主得悉租客在出租物業內從事非法活動，應立即報警。
業主免傭放租羣組: 業主及租戶資訊共享平臺
做業主，放租放賣一般搵樓下間Agent，放租的agent費是首月租金的50%，而賣樓就是賣家和買家各付1%。 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 代理盤大部分為「匙盤」，即是代理已有租盤門匙，工時內可隨時帶客上門睇樓，而業主一般要工時前後纔有空見租客，與代理夾時間一定比與業主夾更易。 代理行實舖和網站顯示的盤源或有出入，租客想了解心水屋苑大廈的租盤，或需親身到該區的代理舖走一趟，費時失事。 月租一萬的話，佣金就承惠 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。 過去搵樓網未流行時，租客要走入代理舖，方可查詢該區現有的租盤。