運輸署會適時與持份者分享推展自動泊車系統項目的經驗，並會與相關部門研究檢討有關的作業備考，以優化在私營停車場使用自動泊車系統的申請程序。 （三）政府要求項目發展人按照《香港規劃標準與準則》的標準於發展項目提供泊車位。 總樓面面積計算 以私人房屋發展項目為例，須提供的泊車位數目是按照項目的單位數量、單位面積、發展密度及項目與鐵路站的距離等因素而計算。 政府在訂定項目須提供的泊車位數目時亦會考慮建造泊車位的實際困難，例如用地面積及地形限制等，以作彈性處理。 屋宇署今日（六月一日）發出一份作業備考的修訂本，要求新的建築發展項目獲批的所有總樓面面積寬免的分項資料，須在建築圖則上列明，這些資料亦會於有關發展項目完成後公佈。 學會持着開放平衡的態度探討這「上限」議題，同時要求有關當局進一步提高資料的透明度，並考慮要求日後各發展項目在圖則審批及銷售時清晰列明各項總樓面面積（包括寬免與不寬免）的資料。
- 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。
- 即使屋宇署提供該等文件後，公眾人士仍需要從多份的圖則及文件中，整合和計算出各項的總樓面面積寬免。
- （三）政府要求項目發展人按照《香港規劃標準與準則》的標準於發展項目提供泊車位。
- 他又指，政府打算設立一所微電子研發院（研發院），推動本港微電子的發展，冀能成為亞太區內支援微電子發展的領先機構。
- 預計有關建議涉及的貸款總擔保額約為64億元，計劃詳情會稍後公佈。
- 經檢視後，除了繼續豁免這些私營安老院所涉的樓面面積地價外，政府決定提高每個發展項目能受惠的安老院舍面積，並建議進一步寬免該等樓面計入項目可容納的最高樓面面積，希望能增加優質私營安老院的供應。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地臺面與上一層之石屎地臺面之高度距離。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。
總樓面面積計算: 面積未計算牆身飾面部份
在現行機制下，私人房屋發展項目建於地庫並為各個泊車位建有電動車輛充電基礎設施的私人停車場可獲得100%總樓面面積寬免，而設有電動車輛充電基礎設施但建於地面的私人停車場則可獲50%的總樓面面積寬免。 如發展商有足夠理據證明興建地下停車場在技術上不可行，或停車場建於地面對環境及景觀沒有帶來負面影響，政府可考慮在特殊情況下給予100%總樓面面積寬免。 政府現時的做法是透過總樓面面積寬免作為誘因，鼓勵發展商將泊車位設置於地庫，務求平衡泊車需求及可持續建築環境方面的考慮。 在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些“環保”設施如“環保”露臺、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 在香港，建築面積原指總樓面面積（Gross Floor Area of Land Lease），即在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積。
近年賣地表供應量均少於一萬夥，相信鐵路物業供應仍會佔一定比例，其中，早前流標的大嶼山小蠔灣物業發展第1期，以及最終未有推出的東湧東站第1期，供應將順延至下年度，提供最多約3,800夥。 預計新財年啟德或再有新增供應，位於跑道區前身為商業地的第4B區5號地盤，因應區內其他同類用地招標反應欠佳而改劃住宅用途，可建總樓面約112.6萬方呎，預計可提供約1,500夥。 扣除未能批出的赤柱環角道豪宅地，本年度政府住宅地最終供應約5,220夥。 總樓面面積計算2025 而賣地表餘下6幅待售同類地皮，涉約5,050夥，以啟德第2A區2號及3號地盤較矚目，總樓面約98.8萬方呎，料可建約1,300夥。 交通津貼亦會延至10月底，市民每月超出200元的實際公共交通開支提供三分之一的補貼，以每月500元為上限，涉及額外開支約10億8000萬元，估計每月惠及約350萬名市民。 另會寬減23／24年度首兩季的差餉，住宅物業以每戶每季1000元為上限，估計涉及303萬個住宅物業，政府收入將減少52億元。
總樓面面積計算: 面積計算機工作原理
為鼓勵市民參與水務署的「分間單位安裝獨立水錶計劃」，水務署會豁免在該計劃下每個獨立水錶的水費按金，亦會豁免提供水錶的費用。 每個獨立水錶帳戶會有獨立水費單供繳交水費，以及每四個月首十二立方米免費的用水量。 連同23／24年度政府債券發行額約650億元，年度赤字預計為544億元，財政儲備亦將下降至7,629億元，相等於十二個月政府開支。 其中入息及利得稅預計為2,637億元，較上年度修訂預算上升百分之六點四。 總樓面面積計算2025 以來年的賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預計為850億元，較上年度修訂預算上升約百分之二十。
- 另外，由於總樓面面積寬免對人口增長的影響相對較少，因為根本很少會加了額外的住宅單位，因此規劃署不需要特別再評估因為獲寬免的總樓面面積而對當區的公共設施有何影響。
- 以停車場項目為例，除了上述的工程因素外，造價及營運成本亦會因應車位類型的大小、所需樓高、行車道的闊度和長度等而有所不同。
- 其中入息及利得稅預計為2,637億元，較上年度修訂預算上升百分之六點四。
- 在上述期間，根據《聯合作業備考》第１號及第２號提供環保及創新建築設計而獲批「豁免總樓面面積」的落成樓宇項目，共有２１６個。
陳茂波指，會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排，例如優化「粵港澳大灣區跨境理財通」、債券通，以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。 政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品，包括在港發行國債期貨，為香港資本市場持續注入新動力。 機管局正計劃在機場島建設新的航空商業園，並與珠海當局探討在珠海建立航空產業工業園的可行性。
總樓面面積計算: 香港
政府亦會在今年第三季設立照顧者支援專線，由專業社工提供緊急支援、情緒輔導及外展等服務。 地價收入為711億元，較原來預算大幅減少489億元，主要是因部分土地成交價較預期低，以及部分賣地計劃取消。 印花稅收入為670億元，較原來預算低460億元，亦遠較過去年度為少，主要是由於物業和股票市場疲弱，成交下跌。 利得稅的收入為1620億元，較原來預算少57億元，主要原因是去年經濟環境困難，緩繳暫繳稅所涉款額有所上升。 薪俸稅的收入為757億元，較原來預算多2億元，主要是由於薪酬水平有所上升。 【財政預算案2023/電子消費券/派糖/博彩稅/足智彩/陳茂波/減稅/扣稅/差餉寛減/免稅額】財政司司長陳茂波將於今日（22日）上午11時，在立法會宣讀新一份《財政預算案》。
總樓面面積計算: 財政預算案．總覽｜消費券分兩期派5000元 煙稅加三成 派糖減甜
今年第三季把「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數將由現時的8000人增加至25／26年度的1.2萬人，涉及經常開支每年約9億元。 政府亦會於未來五年新增16間長者鄰舍中心，並於今年第四季擴展全數200多間長者地區中心和長者鄰舍中心的服務範圍，涵蓋退休生活規劃和樂齡科技推廣。 總樓面面積計算 政府十分關注近日一些有關一手住宅樓花市場的銷售手法以及市場上混亂的信息。
總樓面面積計算: 政府會預留一億元加強支持婦女發展及相關工作，包括協助婦女在就業市場轉型；就照顧子女或長者提供培訓；以及就關注工作與生活平衡及精神健康等範疇，舉辦交流學習活動
自從2008年10月10日起，當局就一手住宅物業的實用面積列明定義，不過此前發售的一手住宅卻不在此限，以過往慣用的「建築面積」來標示單位面積。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，以包括該物業內部的間隔及柱的面積外，任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露臺的面積（以露臺整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 ）一般指建築物外牆包圍的樓層（floor）面積，但不同國家有不同的定義。 例如香港豁免機房、水箱等非人類活動的地方，及一系列設施如會所及「環保」設施於總樓面面積之內。 消息人士直言現行計劃「無乜誘因」，相信大幅放寬後有一定吸引性，但難以預計申請數目。
總樓面面積計算: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露臺、工作平臺點計？(附影片)
政府將公佈2023至24年度賣地計劃，目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多夥供應。 展望下年度，除了啟德發展區或有新供應外，發展迅速的新界東北地區亦料不乏新增土地，包括兩幅粉嶺同類地皮，該3幅新增土地料可建逾3,000個單位。 政府會與專上院校合作，推行兩年先導計劃，為就讀建造業相關的兼讀制學位課程的學員，提供在職培訓津貼，預計需撥款約一億元。 政府亦會預留700萬元，與香港建造學院合作，推出為期兩年的「先聘請後培訓」資助計劃，為選擇就讀建造業安全主任課程的學員，提供在職培訓津貼。
總樓面面積計算: 露臺及工作平臺計入實用面積
陳茂波指，會政府會繼續與貿發局合辦年度高峯論壇，大力宣傳香港作為「一帶一路」功能平臺和重要節點。 並會向旅發局額外撥款約二億元，讓其加大力度爭取更多不同規模及類型的國際會議與展覽在港舉行，涵蓋金融、創科和醫學等範疇，吸引高增值旅客，令香港成為區內首選會展旅遊目的地。 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。 現行向此等戶口提供每月50元的電費紓緩金計劃，將延長至2025年年底，涉及約35億元，約290萬個住宅用戶將可受惠。 他又指，寬減2022/23課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為6000元，全港190萬名納稅人受惠。
總樓面面積計算: 面積計算機
如分區計劃大綱圖的地積比／總樓面面積、建築物高度、覆蓋率等限制，以及可能獲得總樓面面積寬免的配套設施如康樂設施、停車場、機房等，都會計算在內。 另外，由於總樓面面積寬免對人口增長的影響相對較少，因為根本很少會加了額外的住宅單位，因此規劃署不需要特別再評估因為獲寬免的總樓面面積而對當區的公共設施有何影響。 如之前所述，由於屋宇署沒有特別就樓宇項目的各項總樓面面積寬免設立資料庫，因此，我們在短時間內並未能提供上述個別項目有關總樓面面積寬免的詳細分項資料。 要蒐集及整理有關的資料，需動用大量時間及人力資源，包括特別翻查建築圖則、量度及計算覈准建築圖則上的技術參數等。 至於甘議員問及有關項目獲寬免的總樓面面積按當年平均樓價計算的估值，更不屬建築圖則的範圍。
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甘議員問題查詢有關樓宇因建築物規例或相關安排而獲寬免的總樓面面積正正是屬於這類資料。 他又建議成立基礎建設債券計劃，並研究讓公眾有機會參與認購，讓市民對支持香港長遠發展的項目既有「參與感」，亦有「獲得感」。 他又強調，即使未來進一步發債，仍會致力維持政府債務佔本地生產總值的比率在相對較低水平，預計到二零二七／二八年中期預測的尾段時，相關比率仍會低於百分之十。 他重申繼續恪守量入為出的財政紀律，發債所得的資金不會用作支付經常開支。 （四）因應可持續發展委員會在進行廣泛公眾諮詢後提出的建議，政府於二○一一年四月推出一系列措施，提升新發展項目的設計水平，以締造優質及可持續的建築環境。 其中一項措施是修訂私人泊車位的總樓面面積寬免，以回應社會關注停車場導致樓宇體積和高度增加的情況。
總樓面面積計算: 政府將推出「專上學生金融科技實習計劃」，為本地及大灣區的專上學生提供資助。透過計劃，學生可以在本港或大灣區的金融科技企業，取得跨境實習工作經驗，及早培養他們投身金融科技事業的興趣，藉此壯大本地的金融科技人才庫。
而香港國際航空學院與內地院校合作推出的「大灣區青年航空業實習計劃」的首年名額，將會由三百增至四百五十名，以培育更多青年投身航空業，應付香港及內地航空業的長遠人力需求。 另亦已預留1500萬元，研究及落實加強「組裝合成」組件供應鏈的措施，以推展2022年《施政報告》的新舉措。 研究範圍包括「組裝合成」組件生產、運送、貯存和認證等事宜，亦會探討於北部都會區設立生產和貯存用地，及促進與大灣區的協作和完善「組裝合成」供應鏈。 漁護署未來兩、三年會陸續推出優化郊野公園設施，以及研究樹頂歷奇及修葺戰時遺跡，作開放式博物館等構思。
政府會為的士業界提供百分百擔保的貸款計劃，以鼓勵的士車主將現有的士替換為純電動的士。 預計有關建議涉及的貸款總擔保額約為64億元，計劃詳情會稍後公佈。 陳又指會大力支援「照顧者」，經濟援助方面，由今年十月起，政府會把兩項低收入照顧者生活津貼恆常化，並增加每月津貼金額，涉及的開支每年約4.3億元。
總樓面面積計算: 發展項目摘要
而有關總樓面面積寬免的進一步詳細資料，公眾人士可於有關發展項目完成後親臨屋宇署的樓宇資訊中心，或透過其網上的「百樓圖網」系統查閱最後經批准的建築圖則。 總樓面面積寬免主要包括：強制性設施、停車場、環保設施及完善生活設施。 學會一貫立場是贊成維持對於強制性設施的豁免計算總樓面面積，《建築物條例》(第123章)及《建築物(規劃)規例》(第123章附屬法例F)容許機電裝備房、垃圾及物料回收房、電訊及廣播設備室、停車場及上落客貨區的面積不需要計算在總樓面面積。 政府計劃向中醫藥發展基金注資五億元，在今年度起支持基金就策略性主題委託大型培訓、研究及推廣，推展更多提升行業能力的項目，包括為香港首間預計於2025年開始投入服務的中醫醫院做好準備。 （三）現時，根據地政總署「預售樓花同意方案」的規定，發展商須在臨時買賣合約簽訂後的一個月內，向土地註冊處提交已簽署的住宅樓花買賣合約以作登記。 總樓面面積計算 土地註冊處在收到交付註冊的買賣合約後，即晚會把註冊摘要上的資料輸入該處的「綜合註冊資訊系統」，然後編製一份註冊摘要日誌及更新相關土地登記冊的資料。
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屋宇署的發言人表示，該署已對相關的《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》（下稱《作業備考》）內訂明的現行做法作出檢討。 在徵詢有關持分者的意見後，署方於今日發出《作業備考》的修訂本，目的是加強關於新建成樓宇獲批總樓面面積寬免資料的透明度。 在這項新安排實施前，公眾人士現時需要在有關樓宇落成後，繳付費用取得其經批准的建築圖則及相關文件，方可查閱獲批的總樓面面積寬免資料。 即使屋宇署提供該等文件後，公眾人士仍需要從多份的圖則及文件中，整合和計算出各項的總樓面面積寬免。
總樓面面積計算: 政府會向合資格客運營辦商和持牌旅行代理商提供百分百貸款擔保，預計一共會涉及約27億元的貸款擔保額，並有望於今年四月內推出，計劃詳情稍後公佈。
二零二二年《施政報告》建議提供更多誘因，鼓勵發展商於私人發展項目內興建和營運安老院。 經檢視後，除了繼續豁免這些私營安老院所涉的樓面面積地價外，政府決定提高每個發展項目能受惠的安老院舍面積，並建議進一步寬免該等樓面計入項目可容納的最高樓面面積，希望能增加優質私營安老院的供應。 此外，發展局和勞福局會為殘疾人士院舍制訂同類計劃，以鼓勵市場提供更多優質私營院舍。 發展局自二○○七年七月成立後，在推行各項政策上，一直倡議提高透明度，並致力加強信息的發放，方便社會各界瞭解和監察我們的工作。 在過去一、兩年有系統地公佈在私人發展項目內的公眾設施，便是一個例子。 但若果有些資料並不屬於部門慣常蒐集和紀錄的，我們便無法在一段短時間內提供該等數據。
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有關資料包括能源表現╱消耗的推算、綠建環評認證的評估結果，以及私人發展項目落成後綠化面積的資料 (如適用)。 作為長遠土地供應重心的新界區，估計下年度也有新增供應，粉嶺第17區B1及B2地盤兩幅土地，位置均毗鄰粉嶺花園，地積比率6倍，料提供約56.2萬方呎及47.1萬方呎樓面面積，可建約870夥及730夥。 他又指，會引入公司遷冊機制，便利在外地註冊的公司，特別是業務以亞太區為核心的企業，將註冊地遷至香港，善用香港的優良營商條件和專業服務。 他亦透露，港交所經諮詢市場後，將於今年第一季實施先進科技公司上市制度，拓寬發行人上市渠道。 而港交所亦會與證監會探討進一步優化上市規則，包括發行人回購股票後的相關安排，稍後將對《公司條例》作出修改。 他又建議在「發展品牌、升級轉型及拓展內銷市場的專項基金」（「BUD專項基金」）再注資五億元，同時推出「BUD專項基金」—申請易，以加快審批申請，讓更多中小企利用資助發展業務。
透過不同入境計劃在港居住及來港升學的合資格人士，會獲發上述總額一半，即合共$2,500的消費券。 至於新一年的前瞻，預測今年香港經濟會明顯反彈，全年實質增長3.5%至5.5%之間，通脹率則在2.5至2.9%。 金管局下月會聯同巴塞爾銀行監管委員會在港舉辦銀行監管國際會議，並正與國際清算銀行商討於下半年在港舉辦中央銀行行長會議。
香港置業
面積計算機是一款免費的線上工具，專門用來計算已知長度和寬度的面積，並且支援任何常見單位的交互計算，你也可以把它用在土地面積的測量上。 現時申領該兩項津貼的條件，是受照顧長者須被評定為身體機能有中度或嚴重缺損，並已在中央輪候冊輪候資助長期護理服務；受照顧的殘疾人士則正輪候社署任何一項指定的康復服務等。 消息指，現時各約2,000人領取該兩項照顧者津貼，預計隨着輪候冊的受照顧者人數增加以及提高津貼金額，恆常化後受惠人數會增至各約5,000人。 美聯測量師行董事林子彬稱，近年私宅供應均能達標，本年度已提早超額完成，政府今季「慳子彈」僅推一幅荃灣住宅地，對下年度供應感樂觀。
香港政府作為唯一的地主，擁有權力去控制新土地地契條文和舊地契條款的改動，從而制訂合適地積比率。 通過《分區計劃大綱圖》或地契去調節地積比率以及設計規範，乃直接有效及因地制宜地調節發展項目樓宇高度和體積的方法，學會支持善用這措施。 因此，我們原則上贊同《可持續樓宇設計指引》中樓宇間距、建築物在窄街向後移、及綠化比率要求的措施；同時亦完全支持採用具能源效益的樓宇設計及裝置，以達至內外兼顧之優質及可持續建築及社區環境。 香港要達至優質和可持續建築環境需要從整體城市規劃設計入手，現時社會過份集中討論總樓面面積寬免或「發水樓」問題，似乎忽略從宏觀角度去處理這議題。 總樓面面積計算2025 學會一直提倡制訂《都市設計圖》去調控地盤與地盤間的空間和關係，以達至理想的三維城市的空間效果。
總樓面面積計算: 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。現行向此等戶口提供每月50元的電費紓緩金計劃，將延長至2025年年底，涉及約35億元，約290萬個住宅用戶將可受惠。
這包括所有樓層、樓梯和升降機槽的面積，但在一般情況下，停車位、機械房、電力變壓房、 垃圾房和其他類似設施的面積可以不予計算。 但會所、垃圾槽、停車場、電錶房、水箱等一般已不計算在政府覈准的總樓面面積，即沒有地價。 發展商可因為想用盡豁免（以增大建築面積售出）而不必要地增大會所面積，使買家強行購入不必要的巨型會所及增加日後管理費。 總樓面面積計算2025 而發展商的實用面積往往大於政府覈准的總樓面面積，因「環保」露臺、分體冷氣主機的機房往往計算在實用面積之內。
總樓面面積計算: 露臺與工作平臺現可合併
因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 總樓面面積計算 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
總樓面面積計算: 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。現行向此等戶口提供每月50元的電費紓緩金計劃，將延長至2025年年底，涉及約35億元，約290萬個住宅用戶將可受惠。
而自千禧年左右，為推廣環保設施，「環保」設施如「環保」露臺、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 在審批圖則時，若干總樓面面積可根據《建築物條例》及附屬規例不予計算或予以豁免。 私人發展項目如撥出地方用作公眾通道或交回土地作街道擴闊用途，亦可獲批予額外總樓面面積。 而自千禧年左右，為推廣環保設施，這些「環保」設施如「環保」露臺、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發展的最高總樓面面積，最多為可發展的最高總樓面面積的8%。 至於總樓面面積寬免對地區規劃的影響方面，規劃署在進行規劃時，例如檢討分區計劃大綱圖的高度限制、評估個別規劃方案等，就樓宇高度和體積的估算會包含一系列的假設。