泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指，納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」，10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求，發展商原先不太接受，但最後發現有利可圖，單位面積愈起愈細。 另外，本月市場錄得的蝕讓成交中，亦佔近17%為納米戶，而部分蝕價放盤同類細戶，今年交投更出現「清零」，至今仍未錄得買賣。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 根據資料，去年私樓落成量逾1.3萬夥，當中有982夥屬實用面積少於20平方米的納米盤，屯門落成的最多，成為新納米盤源。 最細一夥為3樓C室，實用面積僅151平方呎，連96平方呎平臺。
- 由於納米樓面積較細，單位樓價相對較為便宜，一般為400萬以下，但如果計算平均呎價，每呎通常達$18,000以上。
- 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。
- 屋宇署每月公佈的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
- 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。
- 在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。
- 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。
又適逢睇咗一個位於油尖旺區約200呎嘅半新樓單位，環境唔錯，而計返買樓負擔，首期加雜費合共約500K，而日後每月供樓支出大約12K，樓主覺得負擔到，於是心鬱郁想買樓當儲錢，幾年後如果生BB嘅話再樓換樓。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗臺旁放置了一張雙人牀，而另一邊就是廚房。 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。
納米盤: 最新文章
根據該建議，如該計劃成為無條件，計劃股東將就每股計劃股份向要約人收取現金1.85元的計劃代價，較停牌前收市價每股1.68元溢價約10.1%。 納米盤2025 要約人由新疆鑫泰持有，新疆鑫泰於上海證券交易所上市，其控股股東為亞美能源主席明再遠。 漢港控股宣佈，主席及主要股東汪林冰於2月17日(週五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。
市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。 納米盤2025 他稱欣賞政府的公屋的政策，但希望能興建更多居屋，讓中產人士受惠。 翻查資料，近半年至少有5個主打納米戶的市區新盤入夥，提供近2,000夥。
納米盤: 龍牀樓盤有何投資價值？
發展商常常強調，年輕人預算有限，要靠納米樓才能上車，事實是否如此？ 當中一個成交更有「明賺實蝕」的情況，一個實用面積194平方呎的開放式單位，成交價440萬元，僅較五年前一手買入價高出約六萬元，計及稅項及其他雜費計，估計原業主實際損手約八萬元或約2%離場。 踏入第四季本港疫情受控，發展商火速推售新盤應市，如主打開放式單位的市區盤長沙灣海珀；以及西營盤藝裏坊2號。 不過，自去年本港放寬樓按成數後，納米盤的叫價能力大不如前。
納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。 入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。 由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。 根據本土研究社研究指出，不少納米樓主要用於投資，在三年辣招期過後就轉售，細單位持貨期約3.5年。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分。 對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。
納米盤: 納米樓的定義
不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應纔有所調整。 納米盤2025 今日各區都有新盤推出發售，恆基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50夥。 另一夥為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平臺，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。 納米盤 中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，摺合平均實用呎價約23,491元。
納米盤: 納米盤買家財力偏弱
STYLAND HOLD 公佈，截至2023年2月17日(週五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣佈，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。
納米盤: 投資者料租值未跌完
薈晴設有會所，為住客提供泳池、健身室同宴會廳等康樂設施。 另一投行瑞銀將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%，降至跌10%，最壞情況更跌15%，因今年人口外流比預期嚴重，市場亦未意識到港府給租樓開支提供稅務減免所帶來的副作用。 高盛現時估算美國2024年為止加息共2.7釐，因此兩年後按揭利率將由目前的1.5釐衝上4釐左右，如果樓價不跌，買家收入就要大增30%，可是本港家庭收入未來4年內充其量只能增長10至15%。 就算樓價跌會令租金回報上升，也恐怕追不上加息幅度，因此預計扣除按息的淨租金回報兩年內會由正降至負0.7釐，削弱打算讓他人供樓的買家需求。 基於港樓價從高位累挫約4%，並因應本港第5波疫情的社交限制措施、本港銀行同業拆息開始上揚，高盛首先把本港今年住宅樓價預測由按年持平調低至下滑5%，並在維持未來兩年各跌5%的預測之際，把2025年的預測下調至再跌多5%。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再侷限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。
納米盤: 什麼是「納米樓」？
不過，隨着政府宣佈於出售的住宅地及私人契約修訂項目，加設單位面積下限要求，市場預計同類供應將於兩年後逐漸式微。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 納米盤 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 莊錦輝又表示，現時市場不乏少於300呎的「納米盤」，由於門檻較低因而有價有市，但個別銀行一直對於中小型發展商的「納米盤」即供樓花按揭持保守態度，甚至設立限額制，導致準買家申請按揭困難。 納米盤2025 納米盤 他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。
納米盤: 立即下載 Yahoo 新聞 app
「愈住愈黴」的納米單位面積超細，涉及樓價金額及首期較少，曾是不少上車客的最後希望。 但業界人士指出，隨着政府放寬按保，購買力流向面積較大單位，該類物業勢走下坡，不具投資價值之餘，蝕讓機會也會較高。 失去購買力支持，納米物業做價同時大幅回落，本報調查顯示，3月份暫錄至少10宗實用面積250方呎以下單位帳面蝕讓個案，佔同期整體蝕讓比例近17%。 當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎單位，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。
納米盤: 屯門菁雋簡介
本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。 將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020夥，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。
納米盤: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 此外，用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。 美聯蕭俊健表示，上述康山花園8座中層D室，實用面積約431方呎，兩房間隔，開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 原業主2018年以約800萬元入市，現帳面蝕幅達約20.3%。
納米盤: 納米樓還有升值前景嗎？除首期低外納米樓還有什麼好處？
AVA 61樓高26層，每層設6個單位，合共提供138個單位。 單位面積由150至232平方呎，間隔分為開放式及1房兩種，全部開放式廚房設計。 在一連串的政策及納米樓先天不足的因素之下，納米樓在市場漸漸失去競爭力。 時至今天，納米樓售價不僅沒有升值，更出現倒退的跡象。
該業主於2017年11月以617.8萬元購入該戶，淨樓價已蝕32.8萬元，若計及印花稅及佣金等支出，恐怕蝕逾50萬元。 回顧該樓盤的一個實呎221開放式單位，一度以1,025萬元天價沽出，並打破全港開放式單位呎價歷史新高，如今同類單位僅能以低於600萬元沽出，可見「天之驕子」已成「明日黃花」。 市場稱為「龍牀盤」的屯門菁雋，錄得一宗蝕讓個案，原業主一年多前以295萬元買入，即使未計經紀佣金等使費已帳面蝕七萬元。
納米盤: 中原按揭計數機全攻略
原業主於2018年8月買入單位，因需要換樓而沽貨，持有單位約4年帳蝕30萬元。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3釐，每月供款… 由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。 按揭利率及現金回贈：按揭計劃會因應按揭貸款額高低出現調節，通常按揭貸款額愈高，按揭計劃會愈優惠，由於納米樓的貸款額一般較低，可獲取的按揭計劃會較為保守，現金回贈也相對較低。
納米盤: 屯門納米樓6大伏位
交通方面，Monterey臨近港鐵將軍澳站，沿路亦有多條巴士同小巴路綫，出入市中心相當方便。 沙田薈蕎鄰近港鐵大圍站，出入市中心亦有多條巴士同小巴線。 納米盤2025 生活配套同設施方面，項目本身設有會所，提供泳池、健身房、瑜伽室、桑拿室、燒烤場同宴會廳等，附近又有文化博物館同體育館，康樂設施完善；再加上區內多個大型商場、超市同食肆等，可滿足住客日常所需。 菁雋臨近景峯輕鐵站，距離屯門同兆康港鐵站只係7分鐘車程，算相當便利。 而且屋宇基座設有會所同3層商場，而地庫則提供52個車位。
納米盤: 納米樓
另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。 另外，住戶更需為傢俱擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 納米樓熱潮是否過去，仍是未知之數，但呎價高卻無用置疑，相比起來，二手屋苑「性價比」更勝一籌，即上千居物色各區放盤。 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。 回顧近年，私樓最細的「龍牀盤」，面積只得 120 餘方呎；而公營房屋住戶的人均居住面積中位數亦只得 124 方呎。 翻查資料，去年1月同區單幢式分層住宅新盤「悅雅」開售，首批50夥平均折實呎價20,627元，加推時更加價逾10%；至於去年8月信置（0083）長沙灣新盤一號九龍道的首張價單，折實平均呎價19,826元。