日期修正：比較標的之價格日期與勘估標的之價格日期因時間的差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。 估價上常見案例如：某一宗地面積過小或畸零，無法自行開發利用，須經由與其他土地合併開發方能增加使用效益。 包括土地所有權人購買租賃權、地上權或承租人購買租賃地、地上權人購買土地所有權等。 透過上述之買賣，可擁有完全所有權，其可在該土地或不動產從事最高最有效利用。
- 部分建築物尚未適用第四號公報者，如：旅館、飯店、餐廳、遊樂場所、大型商場、電視臺、醫院、百貨公司、超級市場、工廠（廠房）、倉庫及其他公共建築物，不動產估價師公會全國聯合會將另訂營造或施工費標準表公告。
- ﹝1﹞比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
- 前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。
- 收益法之運用，在總費用計算，對於折舊提存費與重置提撥費之提列，其實一直存有爭議。
- ﹝1﹞成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。
- 透過上述之買賣，可擁有完全所有權，其可在該土地或不動產從事最高最有效利用。
- 故不論是重置提撥費或折舊提存費均係採取預先提列，以求將來順利重置(建)，繼續使用收益。
試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。 不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。 ﹝1﹞土地開發分析法，指根據土地法定用途及使用強度進行開發及改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地價格之方法。 ﹝2﹞前項土地價格之求取有困難者，得以比較法或收益法計算之，並於估價報告書中敘明。 以比較法或收益法計算土地價格者，並需考量土地部分之廣告費、銷售費、管理費、稅捐、資本利息及利潤之合理性。
不動產估價技術規則: 不動產估價～10分鐘搞懂收益法之直接資本化法(理論篇)-111
五、百分率法：將影響勘估標的與比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。 ﹝3﹞區分所有建物情況特殊致依第一項計算之基地權利價值顯失公平者，得依第一百二十六條之二計算之基地權利價值予以調整。 無買賣實例者，得比較其與毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之。 ﹝1﹞對以進行開發為前提之宗地，得採土地開發分析法進行估價，並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。 ﹝1﹞收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
﹝1﹞比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。 不動產估價技術規則2025 個別因素與區域修正各項目與原則： 各宗土地價格修正比較項目應包括如下： 宗地條件：考量基準應以個別土地面積規模、寬度、深度、形狀、臨路情形等條件對不動產總價影響的幅度修正之。 目前透天厝估價大部分採用土地貢獻原則以分離土地及建物價值，其符合目前國內不動產市場上買賣透天房屋之計價方式。 不動產估價技術規則 特定價格係指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。 特定條件舉例而言，指尚未實現，但基於法令、財務、市場、規劃等可行性分析之開發營運計畫條件。 另外比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
不動產估價技術規則: 不動產估價～10分鐘搞懂租金估價(定義篇)-105
﹝1﹞土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。 ﹝1﹞建物經濟耐用年數表由全聯會依建物之經濟功能及使用效益，按不同主體構造種類及地區公告之。 未公告前依直轄市或縣（市）政府發布之地價調查用建築改良耐用年數表估計之。 不動產估價技術規則 ﹝2﹞前項勘估標的如係土地或包含土地者，總成本應加計價格日期當時重新取得土地之素地成本，並加計利息。
- 其意義在於：為不動產市場交易提供客觀標準；不動產資產的價值化更有利於優化資源配置；公平賦稅等。
- ﹝1﹞依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之。
- 農作改良物之估價，應依其類別，考量其生產環境、農業災害、生產技術、生產期間、樹齡大小、生長情形、結果習性、管理狀況及農業設施等因素估計之。
- 不動產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時的客觀合理價格或價值進行估算或判定的活動。
二種租金之定義作介紹，並對於相關估價方法需注意之事項作說明，下一期之電子週報將以一「續訂租約」之範例為例，說明相關估價方法，祁能幫助讀者能對都租金估價有更深一層的體悟。 營利事業新購置乘人小客車，依規定耐用年數計提折舊時，其實際成本以不超過新臺幣150萬元為限，超提之折舊額，不予認定。 營利事業選擇加速折舊獎勵者，以依所得稅法第51條規定，採用平均法及定率遞減法折舊方法為限，其計算方法並適用同法第54條之規定。 煤礦主坑卸道風坑之掘進費（包括坑木、鐵軌）列為資本支出者，應按其耐用年數計提折舊。 不動產估價技術規則 不動產估價技術規則2025 故公司之各項建廠支出應作分錄如下：借：未完工程×××，貸：應付款項(銀行存款)×××。
不動產估價技術規則: 不動產估價師
折舊之計算需要許多客觀的估計，目前行政院已有頒佈「固定資產耐用年數表」商業參考，因此為大多數人採用。 固定資產因係供營業使用，所以要將其成本加以分攤由預估的使用年度來負擔，會計上稱為「提列折舊」，並以固定資產之成本扣除已提列累計折舊之淨額為固定資產之帳面價值並列示於資產負債表中。 按不動產估價技術規則於九十年十月十七日臺（九十）內地字第九 七七六九二號令發佈施行，共計一百十六條，隨著原不動產鑑定公司或商號於九十四年十月辦理解散或變更登記停止經營是項業務，不動產估價師制度進入另一個階段，不動產估價技術規 … 公寓大廈管理條例規定應設立公共基金者，應列於管理費項下，並得提高管理費用率為百分之四至百分之五。 ﹝1﹞都市更新權利變換估價，其評估項目應依都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法等相關法令規定辦理。 公寓大廈管理條例規定設立公共基金者，應列於管理費項下，並得提高管理費用率為百分之四至百分之五。
不動產估價技術規則: 使用權資產價值評估
第 2 條 本規則用詞定義如下： 一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知 識、謹慎行動，不受任何脅迫，經 … 如無買賣實例者，得比較其與毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之。 二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物之營造或施工費標準表為基礎，經比較與勘估標的之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費。 ﹝1﹞收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近三年間總收入、總費用與收益資本化率等資料。 ﹝1﹞不動產估價師應採用三件以上，經前條檢討後之比較標的試算價格，考量各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之。 六、差額法：指將影響勘估標的與比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。
不動產估價技術規則: 不動產估價技術規則 (民國 95 年 06 月 12 日 修正) @ 《腦袋決定荷包。荷包決定自由。Kenneth》 :: 痞客邦 PIXNET ::
本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 不動產估價技術規則2025 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 十四、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
不動產估價技術規則: 不動產經紀人考試心得分享>>準備方式及應試心得
一、工程造價比率法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。 一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常交易情形而影響交易價格之約定，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。 ﹝1﹞區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。 不動產估價技術規則 ﹝2﹞以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。
不動產估價技術規則: 第三章 估價方法 第三節 成 本 法
﹝2﹞以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重。 火災保險費：應已勘估標的實際發生之保險費為依據，若委託單位無法提供實際資料，估價師得參酌各產物保險公司之計算方式推估之。 臺灣不動產交易屬於公開市場，一般買賣物件皆可於各大房仲網供人瀏覽、比價，而內政部地政司及部分房仲業網站亦有提供區域成交行情可茲參考，未來透過「實價登錄」之實施，不動產交易愈透明，市場價格亦趨於健全、合理。 由於不動產的地域性或異質性特徵，不同地區或同一地區不同地點乃至同一道路的兩邊、同一棟樓的不同層次價格都會有很大的差異，如果公按不動產的面積徵稅，則會造成嚴重的稅負不公平；若根據該物業的收益價格來徵稅，則相對公平。 據此，從一個城市來看，總體而論市中心的不動產價格相對昂貴，賦稅就重；而越遠離市中心，不動產價格相對越低，則賦稅越輕。 不動產估價技術規則 由於不動產產品自身的特點，如位置的固定性、質量的差異性、使用的耐久性或持久性、利用的限制性、價格的昂貴性等，使得不動產市場有不同於一般市場的特徵。
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情況補正：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常交易情形而影響交易價格之約定，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。 不動產估價技術規則2025 權利估價，應考慮契約內容、權利存續期間、權利登記狀況、相關法令規定、民間習俗及正常市場權利狀態等影響權利價值之因素估計之。 區分所有建物之估價，應就專有部分、共用部分之比例及基地權利合併估價，並考量其與比較標的之樓層別效用比及位置差異作適當之調整。