由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
客戶可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，查閱全港各區物業的土地登記冊，及訂購土地文件副本。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，瞭解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
物業查冊收費: 按揭計算機
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。
- 【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟…
- 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
- 例如下圖的按揭貸款便是在1981年承造，貸款額為2,700萬。
- 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
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送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 物業查冊收費2025 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 本地公司的首張商業登記證的應繳金額是以其向公司註冊處交付相關的成立法團遞呈日期釐訂（參閱常見問題第 6 物業查冊收費 條），而該登記證的開始生效日期是它的註冊日期。 至於其後發出的續證，應繳金額則以登記證的開始生效日釐訂。 我們在此亦都溫馨提提各位有意購入未補地價居屋的人士需要知道如果單位被牽涉任何押記令（較常見為業主被債主 物業查冊收費 call loan）有機會影響銀行批覈按揭。 如果購買的是一般私樓，只要業主賣樓還清債務就應該不會影響按揭。
物業查冊收費: 商業登記及公司註冊
土地註冊處備存土地紀錄主要目的旨在方便物業交易。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。
如你身分證明文件上的姓名／名稱與有關土地登記冊上的姓名／名稱之間有任何差異或你所提供的身分證明文件號碼與你取得有關物業的註冊文書內所載的不符，你須提供令本處信納的附加證明文件。 作為業主的你，土地註冊處的「物業把關易」是你的精明選擇。 物業查冊收費2025 如有任何意在將你的物業在你不知情下出售或抵押的文書交付土地註冊處註冊，這項服務有助你更早知悉，讓你可採取適當行動如徵詢律師意見，從而讓你安枕無憂。
物業查冊收費: 樓宇門牌號數
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 物業資料表格的第一部份(物業資料)應由持牌地產代理填寫，而第二部份則可由代理或賣方填寫，然而，賣家可選擇不填寫此部份。 要注意，原業主提供的資料只屬其所知，亦可能與事實不符，例如業主甚少參與業主立案法團，對法會修復大廈一事，或許並不知情。
物業查冊收費: 按揭保險費退保的實際操作用法
事實上，買方亦可表明放棄收取該表格，但為求謹慎起見，準買家不應放棄這個權利。 如果閱讀表格後，對當中的資料有任何疑問，或想取得沒有提供的資料，可要求地產代理協助。 顧名思義，賣方陳述部份，是由賣家在表格中親自作出陳述，例如有否曾加建或改動單位、以及管理處或業主立案法團，會否為單位所在樓宇，作維修或改善工程。 物業資料表格可保障買家的知情權 ，減少蒙受不必要損失。
物業查冊收費: 物業資料表格內容
政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。 為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。 賣方律師負責草擬正式買賣合約，再交予買家律師批閱，同時處理銀行借出的樓契，並向買方提供租契及文件契據，以及解答買方律師的業權問題。 另外，賣方律師會批覈買方律師的「業權轉讓契約」及提供雜項開支對數表，以便雙方在交易日結數，最後在指定時間收取樓價餘款。 如果業主仍有按揭，律師安排銀行簽署解除按揭貸款。
物業查冊收費: 交易完成後，我發現先前輸入了錯誤的傳真號碼或電郵地址，該怎麼辦？
甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 物業查冊收費 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。
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本刊物未能盡錄所有樓宇資料，但本署已盡力確保所載的資料準確無誤。 你希望在你的物業受到或可能受到潛在或實在的爭議影響時（例如涉及物業共同擁有人的業權份數的破產令，或建築事務監督發出的修葺通知書或修葺令等已交付註冊），更快知悉。 無論你的物業是獨自或與他人共同擁有，讓你以省時、省錢和簡易便捷的方式，掌握有沒有涉及你的物業的文書交付本處註冊。 物業查冊收費2025 【H按走勢】Hibor跌至0.39% 供樓人士慳幾多？
物業查冊收費: 影響3: 公司貨以股權轉讓方式出售 = 購入隱藏負債
第5A條關乎押記令（就債權人興訟出售土地以追討債項而發出的通知，是一項法院命令）和待決案件（表明有人興訟試圖證明其土地權益的通知）。 這些均為法院通知，優先權日期為註冊日期的翌日。 每年需繳納的地稅金額 – 每年需繳納的地稅金額有時會漏空的，因為在1985年5月27日聯合聲明生效日後批出的全香港地契需要繳納新地租，而計算方式是物業的每年租值乘以3% 。 土地租契年期 – 這個部分值得留意的位是知道究竟物業的地租什麼時候起租及到期，而且是否會有999年限期還是2047年就會到期等等。
物業查冊收費: 香港商業查冊服務
今日就為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。 查閱土地紀錄的用處，最基本可瞭解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第 126 章）的規定，收回有關物業。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。
物業查冊收費: 「 物業資訊網 」
召集人須確定，會議通知上的建築物地址(尤其是建築物名稱)與土地登記冊上所載的資料相同(可參考差餉物業估價署出版的《樓宇名稱》或公契上有關建築物的名稱)。 如在收緊公司查冊制度前，有關人士「通常住址」及「完整身分識別號碼」資料已載列於登記冊，公司註冊處不提供該些資料予公眾查閱。 物業查冊收費 根據《公司條例》，公司註冊處儲有登記冊予公眾查閱董事個人資料，例如確定某公司的董事或其他人員詳情、或某公司清盤人或臨時清盤人身份等。 過去我們可以透過查冊，得知註冊公司的董事的通常住址、及完整身分識別號碼，以便一旦公司出現事故，可以確定董事身份、及按地址找尋當時人作回應。
物業查冊收費: 業主會議後的跟進工作
你須在訂明的42日法定時限內，盡早郵寄已付足夠郵資及連同正確費用的週年申報表，以免延誤。
買家簽署臨時買賣合約後，可透過自己網絡或銀行介紹的律師樓代表進行交易。 如果買家要申請按揭，每間銀行均有自己律師樓名單，如果並非使用有關律師樓，不能申請有關銀行的按揭。 如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。 金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。
物業查冊收費: 註冊業主立案法團
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 物業查冊收費2025 物業查冊收費 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。