不過要留意，按揭保險公司有機會採用自己估價，若果不幸估高於600萬元以上，遺憾地，高成數按揭這條路便行不通。 不過，私貸還款期最長一般為5年，由於年期較短，還款可能會比較喫力；循環貸款年期更長，有些可以「還息不還本」，但總利息開支會增多。 現時坊間有不少理財產品比較平臺，例如MoneyHero，消費者可自行了解哪間銀行提供最平私貸。 問題來了─近月社會事件陰霾驅之不散，樓價開始回落，有些新屋苑估價不足，業主未能將早年借入的發展商二按全數轉按，最終需要補錢收場。
這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。
甩2按: 甩2按8大優點
向多間銀行進行估價瞭解哪一間估價最好，找經絡按揭幫忙是最快捷方法，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 符合壓力測試要求：當初業主選用發展商呼吸Plan時可能無需壓力測試，但如果選擇轉按便必須符合金管局壓力測試要求，當利率上升3釐，每月還款額不得高於月入60%。 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 甩2按 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。
甩2按: 銀行削按揭回贈 「 甩名 轉按 」有對策
私貸批覈比較寬鬆，一般不會查閱借款人現有按揭供款；如果是申請循環貸款，假設業主未曾提取，甚至不會註入環聯信貸數據庫。 但要留意，根據金管局指引，業主不能利用私人貸款突破按揭成數規限，這構成一個障礙。 當業主申請按揭時，銀行會檢查環聯信貸數據庫（TU）業主是否申請了私貸來甩二按，一旦發現，按揭貸款額便扣減65萬元，即銀行最多隻能借750萬元。 以上述全‧城匯個案為例，銀行按揭貸款為815萬元，若果業主再借私貸65萬元，便能100%「甩走」發展商二按。
- 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。
- 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
- 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
- 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。
- 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。
- 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
另一點需要注意的是，筆者發現個別銀行在審批甩名按揭時竟然要求客戶提供“離婚聲明書”，原因是銀行需要申請人一個合理解釋 – 申請人為什麼要甩名呢？ 兩夫婦已共同擁有一個聯名物業，為什麼要甩太太或丈夫名字然後再申請按揭呢？ 若理由是離婚的話，申請人必須提供此聲明書，在合情合理下才有機會獲得銀行批出按揭。 至於現在是否應該買樓，如果買大型單位或者豪宅的人根本毋須要理會有沒有需要，有錢就幾時都可以買。 細價樓及納米樓就要小心一些，下跌的機會比較大。 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。
甩2按: 申請轉按，租約在drawdown前到期，需要注意事項
換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。
甩2按: 發展商優惠或賣家回贈
每個股份合訂單位末期分派43.15港仙，全年派74.51港仙，相當於全數分派全年每個股份合訂單位的經調整資金流。 總收益341.3億元，按年微升約0.5%，未計流動通訊產品銷售，總收益則升2%至305億元。 至去年底，期末後付客戶的每名平均消費額微升至188元，按年升1元。
甩2按: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 由於擔保人的物業供款亦會計算在總債務供款內，故此通過壓測的難度會大為提高。 甩2按2025 銀行近月大削按揭現金回贈，尤其是轉按交易，令到業主享受優惠減少。
甩2按: 【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?
最早可於入夥前3個月開始申請，到入夥後提取貸款。 如果發展商延遲入夥，業主亦須待入夥後才會提取貸款，並轉到新銀行。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入5成，壓測再加3釐後，供款則不可超過月入6成。 如果二按的成數是高於樓價兩成，整個壓力測試的標準更會再下調百分之五。
甩2按: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。 聯名買樓時，每個業主集大家的收入申請按揭，只要每個業主都會固定收入，聯名申請可以輕鬆通過壓力測試順利借到按揭上會。 甩2按 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，瞭解是否能達到轉按目的。
甩2按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
分權共有的業主無需通過他人的同意可以自由售出自己的業權因爲每個人都是獨立的部分。 在法律層面，「聯權共有」的所有聯名的業主擁有同等的權益，因此聯權共有的業主都可以稱自己是整個物業的擁有者。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多隻可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 可以把甩名的成交期延長，令交易處於「待轉名」狀態。
甩2按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多隻可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
甩2按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。 甩2按 所以最好仍以買賣形式為聯名物業甩名，而在田土廳consideration一項，應列明完整樓價，只要在合約上列明是甩名，印花稅依然是用一半樓價去計。 基本上就算未真正辦好甩名手續，只要大家已簽好臨約將聯名物業甩名，法律上已是重拾首置身份。
萬一沒有準時還貸款，那麼所有業主信貸報告的評級都會受影響。 假設兩年前藉助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 甩2按2025 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。
【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時… 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… （答案是可以的）歡迎按右上角的 WhatsApp 鍵向我們查詢。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。
這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。
公司指，5G服務計劃提升的部分增長，被市場競爭抵銷。 甩2按 而受到經濟環境有挑戰及移民影響，去年客戶流失率為0.8%。 甩2按 民政及青年事務局局長麥美娟表示，財政預算案提出的「美食市集」，初步預計會在幾個地區、不同週末及不定期舉辦，期望可配合4月份發放的新一期消費劵。 文化體育及旅遊局局長楊潤雄說，旅遊業界已過了最艱難時候，明白業界在復業初期遇到人手壓力，相信當局推出的10年期百分百貸款擔保計劃，可提供協助。 政府早前宣佈推出以本港市民為對象「開心香港」活動。
甩2按: 按揭提早還款罰息不可不看詳解
而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心鬱郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 甩2按 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。
按保保費由1.1%至5.04%不等，視乎按揭年期及按揭成數而定。 甩2按2025 以$600萬物業申請8成按揭，即借$480萬，分30年還，以一次付清保費計算，按保保費2.15%即$103,200。 而三年內轉按甩按保可以退回15%之保費，即$15,480。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能…