除了從價印花稅，政府為了遏制短期炒買樓市的情況亦推出了額外印花稅。 若果物業買家在指定持貨期內出售或轉讓單位，便須繳付額外印花稅。 舉例如果買家在六個月或以內出售或轉讓住宅物業，他便須繳付樓價的20%作為額外印花稅。 當提交購買住宅物業的買賣協議或售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如基於買家在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱符合資格繳納首置印花稅，買家必須作出相關法定聲明 （IRSD131）。 印花稅署會核實有關資料是否正確，當中包括查閱土地註冊處的紀錄。
- 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
- 此外，如果一個人與其他人聯權擁有一個住宅物業，或者他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業，在購買另一住宅物業時不能繳納較低的稅率。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
- 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。
- 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
據按揭證券公司表示，首置人士指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使曾經擁有物業，但只要申請按揭時已經賣出舊有物業，同樣可稱為首次置業。 買樓需要聘請律師處理買賣物業文件，如銀行按揭契 、買賣合同、樓契、轉讓契等，律師費也是首次置業的一筆開支，律師費一般按樓宇新舊程度及尺數計算的。
第一次買樓印花稅: 第一次買樓印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
最後在此提醒大家，買賣房屋時除了以上稅賦外，還有代書費、公證費、買賣登記規費、保險費等零零總總的額外費用。 在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。 AC Accounting) 是一間專業會計公司，成立自2013年，服務超過2000間中小企，客戶迅速增長，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。
- 在本港任何購買新物業的人士都要繳付樓價15％的從價印花稅(釐印費)，但首次置業則可獲豁免。
- 即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。
- 今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又…
- 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。
- 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。
- 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。
- 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。
- 買樓印花稅2023｜ 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施(辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。
令你不禁大叫：「阿媽我好亂呀！」究竟現行多款置業印花稅有甚麼分別？ 目前市場見得最多的方法，就是透過近親之間內部轉讓方式，讓業主無須「沽出」原來擁有之單位，即可回復「首置身」。 賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。
第一次買樓印花稅: 住宅物業印花稅知多少
當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 第一次買樓印花稅2025 Toby一站式平臺提供清潔服務，服務人員會將地板、竈臺、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。 但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。
第一次買樓印花稅: 首次置業樓盤選擇較多
因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障傢俱財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（傢俬、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
第一次買樓印花稅: 代理佣金
在2019年按揭新制度下，首置人士可透過按揭保險公司，於原有保費上另加15%按揭保險費，藉此豁免壓力測試。 銀行的按揭上限以物業估價而定，準買家要先行了解不同銀行的估價及自己的預算，是否足以支付樓價。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 第一次買樓印花稅 【28Hse】住宅物業印花稅知多少 以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以…
第一次買樓印花稅: 買家印花稅
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。
第一次買樓印花稅: 財政預算案2023｜鄧希煒教授：派消費券非必要 只因社會壓力大
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 財政司司長陳茂波宣佈，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅稅階，即日生效。
第一次買樓印花稅: 購買新樓6大步驟
如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 陳茂波又指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，較《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。 但由於房屋用地並非每年平均分佈，加上造地需時，短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。
第一次買樓印花稅: 政府網站連結
HMRC補充說，買家「必須打算將該物業作為其唯一或主要住所」。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 不論買二手樓還是一手樓都要在買樓後支付水費按金、煤氣按金。
第一次買樓印花稅: 首次置業首期夠就無問題？新手買樓須知５大開支項目
地產建設商會執委會主席梁志堅日前出席一個活動後表示，無論如何都要撤銷樓市辣招，否則阻住地球轉。 梁志堅形容，辣招是在非常時期實施，現時已經名存實亡，沒有甚麼用途，「已過了十一年，仍是非常時期？不可能」，又指不撤銷辣招將會影響經濟。 他續指，即使政府不立刻全面撤辣，也要分段撤辣，而非完全沒有行動。 梁志堅又認為，部份富裕人士會買樓收租，但現時連那些稅項也沒有，將影響政府稅收。 相反，一旦政府撤辣，預期市民將會入市，稅收會增加，對地產交易亦有裨益。
第一次買樓印花稅: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 第一次買樓印花稅2025 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。
第一次買樓印花稅: 財政預算案2023｜樓市「辣招」不變 降從價印花稅稅階減首置負擔
將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。 MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121夥，加推最新價單涉及33夥單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。
第一次買樓印花稅: 裝修圖則研究所：呂字廳自成一格 間隔分明又愛又恨
該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 在新按保計劃下，800萬或以下物業最多可借9成，1000萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。
第一次買樓印花稅: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 第一次買樓印花稅2025 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 第一次買樓印花稅2025 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 先釐定首次置業（首置）和非首次置業（非首置）的定義。
目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。
第一次買樓印花稅: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 第一次買樓印花稅 繳納印花稅後，打釐印的契約文件即可被法律承認並保障，如果交易過程中出現問題，可以依據契約文件向法院提出訴訟，以維護自己的權益。 交易房產涉及到契約文件的簽署，而打釐印就是為了確立文件的法律效力，以保障交易的合法性。 如果未繳納印花稅，即使契約文件簽署完成，也無法在法律上生效。
第一次買樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。 不過，「內部轉讓」手法看似簡單，當中「騎呢位」着實不少，容易踩中法律禁區。 《香港01》記者綜合目前市場流傳的兩大「慳稅」大法，即「內部轉讓」及「借人頭」，拆解當中的「騎呢位」，其實涉及不少操作及法律風險。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 第一次買樓印花稅 第一次買樓印花稅2025 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。
因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 第一次買樓印花稅 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。