男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。
- 但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。
- 如果你本身並非首置客，但也購入單位是作自住用途，則最高只可以申請80%按揭。
- 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。
- 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。
- 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。
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- 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。
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樓年齡按揭: 擔保人如何得知個人的信貸評級？
該客戶經理解釋稱，執行這項政策也有一定的前提，如果70歲的借款人單獨辦理貸款，最長的貸款期限其實僅有5年。 但是如果有子女擔保，且借款人退休金和擔保人滿足月收入可以覆蓋月供的二倍等條件，該行可以適當將貸款期限放寬至25年。 其客戶經理表示，最高可貸到95歲，即該行借款人年齡最高不超過70歲，最長貸款期限為25年。 樓年齡按揭 近期，「按揭年齡期限可延長至80歲」持續發酵。
舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入瞭解。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。
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第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只侷限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期纔可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。
- 值得留意的是，如果你需要透過按揭保險公司申請高成數按揭，擔保人的關係就必須要有親屬關係。
- 在這種情況之下，我們建議反過來，原本的業主和按揭擔保人角色對調，以較高入息的人作為業主，而較低的人作按揭擔保人，能通過壓力測試，銀行批覈高成數按揭的機會就較大。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。
- 如果用「70減」申請，確實很難做足30年按揭。
南寧有地產商「不甘示弱」，揚言旗下樓盤與合作銀行可做到「貸款年齡最長達100歲」。 樓年齡按揭 網民紛紛揶揄這些接力貸是「貸貸相傳」、「愚公還貸」，涉事地產商最終否認有此一事。 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。
樓年齡按揭: 壓力測試全攻略
他認為，銀行為了鼓勵老人買樓，推出這種貸款方式。 或是配合政府能夠有買盤來支撐樓市，但是現在能夠被政府割韭菜的，大概就只有這些年紀比較大的人了。 美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田2月16日接受大紀元採訪時表示，大陸銀行推出這種「合力貸」「接力貸」，是為了配合中共的政策，拯救中國的房地產市場——擴大房地產市場的銷售和增加貸款。 實際上是在幫助中共政府解決房地產市場的危機，希望能更多的放貸，希望更多人能買樓子。 就用了各種各樣的辦法，如把老年人貸款上限提高到80歲，甚至90歲，這是很滑稽的。
樓年齡按揭: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
有仔趁嫰生，原來買樓亦要趁嫰買，因為絕大多數人買樓都要靠做銀行按揭，就算本身有資本實力、能夠一筆過付清的人士，在目前超低息的環境下，都寧願採用按揭，而且按揭年期愈長愈好，以騰出資金投資在其他地方。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以瞭解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 香港樓價世界排名中名列前矛，年輕人要上車好多時都需要父母幫助，不論係首期抑或借貸力。
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現時銀行一般都可以做到最長30年按揭年期，但批覈就要視乎不同條件，申請人的年齡正是其中之一。 大家經常聽到「70減」及「75減」，意思就是銀行用70或75減去申請人年齡，得出的數字就是最高可以承造的按揭年期。 例如申請人年齡為45歲，如果銀行用「70減」做批覈，那麼最多只可以批出25年的按揭年期，但如果銀行採用「75減」，申請人則可借盡30年貸款。 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。
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有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。 若申請人仍有按揭貸款，則會再減去未償還貸款的金額。 樓年齡按揭2025 最近有銀行可以用90減人齡去計算最長還款期，即是70歲長者亦可以做20年按揭年期，但會以是以資產審批而不是入息審批，同時資產審批最多只可以借樓價的4成按揭，如申請人已有按揭則會減一成至3成按揭。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
樓年齡按揭: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
廣西《南國早報》報道，廣西南寧多個樓盤近日對外宣稱，住宅按揭貸款年齡限制「可延長至80歲」。 樓年齡按揭2025 報道引述當地多間銀行指「確有其事」，部分銀行已自去年12月底開始執行這項政策。 當地一名年近60歲的睇樓人士直言，這項新政令他「有些心動」，可申請至少20年期限的住宅按揭。 如果未能獲批30年按揭還款期，Simon便要尋求其他辦法達至置業夢想。
樓年齡按揭: 按揭計劃
不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。 樓年齡按揭2025 樓年齡按揭 因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。
樓年齡按揭: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。 若按揭成數為6成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至8-9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦可以被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批覈條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。
樓年齡按揭: 借款人 成勵獲批120萬元貸款
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樓年齡按揭: 借款人入息不足／不穩
華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4釐水平。 單位面積方面，第二市場綠表買家購買的單位普遍較大，平均面積約562平方呎；而公開市場首置買家選購單位則較細，平均面積約為454平方呎。
樓年齡按揭: 每月年金金額
如果用「70減」申請，確實很難做足30年按揭。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！