中信證券首席經濟學家明明預計，今年政府仍會希望各地加快節奏，前置發行專項債，繼續有力支撐基建投資穩增長，年初基建投資將繼續保持10%至15%的高增速，實物工作量有望顯著提升。 市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。 唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。 最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。
市建局指董事會稍後將決定合適方案處理剩餘逾600萬元以上的單位，直至該批單位可以2016年12月31日後以市價出售。 樓換樓計劃2025 若有關項目的覆蓋範圍較大，需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局便會以「發展計劃」的形式推行重建。 由於需要修改分區計劃大綱圖，市區重建局會向城市規劃委員會（城規會）提交擬備的圖則。 城規會會進行聆訊，聽取及考慮對草圖的申述和意見，再將擬備的圖則或經修訂擬備的圖則，呈交行政長官會同行政會議覈准。
樓換樓計劃: 家庭傭工事宜
因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。 無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。 額外印花稅SSD是政府為打壓樓市炒風而設的額外稅項，任何物業於購入後3年內轉售，均需繳交樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 政府是次因應時機，而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持。
「家有長者優先選樓計劃」，就係如申請人或其中一名家庭成員，喺申請居屋截止日期前年滿60歲及與申請人同住，即合資格參加此計劃。 樓換樓計劃2025 參加「家有長者優先選樓計劃」嘅家庭申請者，會較其他家庭類別嘅申請者優先揀樓，他們將獲預留2,700個單位嘅配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如重建項目為「發展項目」，發展局局長會作出決定，授權市區重建局進行的原本或經修訂的重建項目，或拒絕授權進行該重建項目。 樓換樓計劃2025 然而，因發展局局長的決定而感到受屈的人士，可向上訴委員會提出上訴。
樓換樓計劃: 理財個案｜30歲夫婦供緊300呎深水埗單幢樓！想生BB換2房單位｜財智三人幫
從相片可見，該藍澄灣單位連有雅緻裝修，廚廁新淨企理。 據內地報道，國內多條重大鐵路項目建設勢頭正盛，各地鐵路投資建設計劃相繼明確，多路資金為鐵路投資提供持續保障。 樓換樓計劃 專家認為，鐵路等傳統基建投資將為經濟增長提供有力支撐，預計2023年交通有效投資規模會繼續擴大，為促進經濟增長提供有力有效支持。 若業主遭受這些恐嚇行為，應立即報警，因有人可能已觸犯刑事罪行。 如有必要，業主也可以諮詢律師及申請強制令，以避免遭受進一步恐嚇和騷擾。
- 分名各持有新舊物業，即使其中一人有按揭在身，也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。
- 此後，前業主不得向其租戶或物業佔用人收取租金或任何費用。
- 市建中介公司會和每一位申請者及其後參與該覈准項目的業主，簽訂中介協議。
- 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。
- 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
- 至於後者則是準許已有居屋業權滿十年的單位業主在未補地價的情況下放租單位。
- 本人和丈夫皆30歲，職業為文員及廚師，月入分別為2.6萬及3.2萬，計劃於33歲左右生小朋友。
於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。
樓換樓計劃: 按揭
最終簽署聯合出售協議的參與業主必須擁有不分割份數的百分比總數達90% （或百分比總數介乎80%至90%之間，視乎市建中介公司的絕對酌情權）。 該聯合出售協議將會約束所有簽署聯合出售協議的參與業主，以其同意的底價拍賣物業，並根據其同意的攤分比率表，攤分拍賣所得的收益。 市建中介公司將會代表參與業主委聘該覈准項目的有關顧問（包括但不限於律師、估價顧問、拍賣顧問等），並會協調及監督有關顧問工作，以及遊說尚未參加的業主參與該覈准項目。 對於獲市建中介公司選取作初步處理的申請，市建中介公司會自資聘請一間估價顧問公司，以評估聯合出售有關物業業權在財務上是否可行。
樓換樓計劃: 業主與租客
因應現時房協要求業主「先賣後買」，謝偉銓稱應考慮設立資助房屋回購機制，承諾以合理價格回購單位，讓業主可以「先買後賣」，有助資助出售房屋的流轉。 當中業主及已登記家庭成員均年滿60歲的單位約有1300個，當中以兩房及三房單位為主，分別約有五百多夥及六百多夥，另外的一百多夥則為一房單位。 而計劃涉及11個屋苑：健康村一期及二期、家維邨、祈德尊新邨、偉景花園、樂年花園、茵怡花園、寶石大廈、翠塘花園、啟德花園、景新臺。 市民可於房協網頁、房協於大坑的辦事處及「住宅發售計劃」第二市場支援服務組辦事處索取表格；可以郵寄或親身遞交表格。 特首林鄭月娥於去年施政報告，提出由香港房屋協會試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓轄下未補價資助出售房屋的年老業主可「大屋換細屋」。
樓換樓計劃: 選擇1: 沽貨後租樓
他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。 他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。 樓換樓計劃 想請教意見，在目前情況下，應該低價賣出大埔樓，再趁樓價下滑買入另一兩房單位嗎？ 還是在目前經濟情況下，應該保留大埔單位繼續收租，再找另一兩房單位租住？
樓換樓計劃: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
選擇「樓換樓」的住宅自住業主必須先接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，纔可選擇「樓換樓」。 之後，他們便可選擇購買在原址重建的單位中最低數個樓層，或市建局在同區項目或啟德發展區內預留的樓換樓單位（如適用）。 市建局將會在發出收購建議時釐定「樓換樓」單位的呎價。 「樓換樓」計劃將適用於政府在2011年2月24日宣佈新的《市區重建策略》之後開展的項目，首批適用的項目是市建局於2011年3月開展的兩個項目。
樓換樓計劃: 最高瀏覽
首置者除了要預備首期外，亦須預留額外資金應付其他開支，包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費等。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。 財政司司長陳茂波於上週三（2月23日）發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為將最高八成按揭貸款的的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。
樓換樓計劃: 申請資格
「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 樓換樓計劃2025 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。 因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 本局位於啟德發展區的住宅項目，為本局首個自行興建以提供「樓換樓」單位的住宅項目，其建造於2012年7月展開。
樓換樓計劃: 建議優先考慮由長輩來照顧BB
在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。 而如果你是依賴本身手上物業賣出後的錢去買新樓的話，資金不足亦可能令你被逼撻訂，結果換樓夢泡湯。 正如上面所說，樓換樓，特別是先買後賣，如果處理得不好的話，當中的交接期可以為你添上不少麻煩。 最佳做法是首個物業只落其中一人名，而當需要換樓時，就用另一個名去付首期買樓借按揭，那二人就同時可以享有首次置業的印花稅優惠，而且就算有一人有按揭在身，用另一人名申請新按揭也不會影響到按揭成數或入息供款比例。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。
樓換樓計劃: C. 收購價
市區重建局會向受影響的自住業主，收購其住宅物業，收購價會根據該物業的市值交吉價，再加一筆特惠津貼（即自置居所津貼）計算。 如發展局局長拒絕授權進行發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刋登公佈，宣佈撤回該項目。 市區重建局須以書面通知、廣告或其他適宜及切實可行的方式，告知該擁有人有關決定。 如發展局局長授權市區重建局着手進行有關發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刊登項目已獲授權的公告，並在公告內簡介有關項目的一般性質及其影響，以及刊登劃定項目土地界線的圖則。
樓換樓計劃: 申請表填寫指南
而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。 不過，應該要是先買後賣還是先賣後買，就要視乎你本身是否有足夠流動現金，先支付高昂印花稅再退錢，還是比較傾向先賣樓後買樓。 特別如果你並沒有其他居所可以暫住的話，在買樓賣樓之間的空窗期，當中的租金或者住酒店／AirBNB的費用也可能成為考慮因素之一。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後纔可向稅局申請退回差額。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，纔可以把單位重售。
另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後纔去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 房協今日（18日）宣佈計劃的推行細節，當中容許年屆60歲、擁有單位業權達10年的長者業主，在於毋須補地價出售單位後，在於房委會及房協的第二市場購買面積較小的單位。
樓換樓計劃: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請/按揭/維修/轉售 一文了解
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成纔可以。 如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 另外要留意，即使換樓客計劃先賣後買，但如果本身現金儲備不足，需要售出舊居套現以支付首期，最好是在放售舊居，買方了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新居。 否則一旦舊有物業買家因故撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，未能完成交易，結果撻訂收場。