而且香港的住屋需求大，單位較易出租，所以可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。 還有一個情況會引起銀行懷疑的就是，假設申請人是一個TU評級不錯並且財務狀況是穩健的，按揭成數只是4至5成，同時又向超過3間銀行提出按揭申請，銀行就會更嚴謹的去審查申請人的財務背景了。 渣打銀行認可律師樓名單2025 廉署調查後發現，有關地產發展商涉嫌透過中間人，以數萬至數十萬元向元朗區的原居民收購丁權，再發展成大型地產項目謀利，懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。 為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。 因上述情況影響樓宇交易，例子十分之多，正因為這樣緣故，政府便有考慮改變現時的樓宇渡讓法例，免卻這方面的困難。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。
近年樓市受疫情影響，不少二手業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心鬱郁」想上車。 如果有錢在手，盡量先付多點首期，承造較低成數按揭，就算做到9成按揭也盡量只做6成，這種說法是否正確？ 渣打銀行認可律師樓名單2025 近日有律師行創辦人涉及廉政公署事件，多達15間銀行表態暫停該律師行的按揭申請。
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因為，如原律師樓找了駁腳，基本所有工作都是駁腳去做，所以在低成本下，原律師費有減價的空間。 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。 渣打銀行認可律師樓名單2025 外匯兌換HK$100迎新獎賞 新外匯客戶累積外匯交易達HK$10,000可尊享HK$100迎新獎賞。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 律師會出版《法律界名錄》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找在律師會註冊的律師、外地律師和律師行。
- 另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。
- 更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。
- 中銀香港指不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。
- 普遍的全包價包括政府登記費、查冊費和雜費，轉按律師費全包價約5,000元，而新買物業律師費全包價，為介乎7,000至8,000元不等（視乎買入價錢）。
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- 同時，要留意合約細節，一些維修管理的額外費用如何計算，以及有沒其他收費。
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- 為避免額外的支出，客人可在申請按揭前，向銀行查詢心儀律師樓是否在銀行的認可名單上，以避免額外的支出。
因如不是「on list」，即該律師樓和申請按揭的銀行沒有合作關係，便不能完成按揭程序。 渣打銀行認可律師樓名單 另一個可能性，就是律師向銀行申請一次性批准，如是者即使律師不在銀行名單內，仍有機會處理按揭，不過獲批機會相對不高。 假如買家委託的律師並不在銀行的律師樓的清單內，但仍然希望透過該律師處理按揭程序，最常見的情況，是買家委託的律師轉介給另一個on list的律師樓處理手續。 香 港 律 師 行 指 南 提 供 的 個 人 資 料， 不 可 用 於 其 他 非 直 接 相 關 的 目 的。 比如說跟進轉按及買賣的法律行政人員，或行政經理有太多甩漏，是有機會影響整個交易時間。
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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
渣打銀行認可律師樓名單: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。
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換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。 本行發現一偽冒由本行發出之短訊，提示客戶點擊至偽冒本行之網站，提醒公眾注意。 本行不會發送帶有超連結的短訊或電郵，或以超連結將您帶到數碼銀行登錄頁面，亦不會要求您提供敏感的私人資料﹝包括短訊上的一次性密碼﹞。
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物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程中分別擔任甚麼職能？ 今日就為大家分享委託律師處理物業買賣的4大小貼士。 「你擁有絕對利自行決定選用那名事務律師助你處理樓宇買賣所涉及的法定文件及物業擁有權審查等事宜。一些聲名狼藉的地產代理會向你力薦某名律師，甚或表示若不選用他便把交易拉倒。你毋需理會此等安排。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
渣打銀行認可律師樓名單: 渣打銀行認可律師樓名單: 物業估價工具
普遍的全包價包括政府登記費、查冊費和雜費，轉按律師費全包價約5,000元，而新買物業律師費全包價，為介乎7,000至8,000元不等（視乎買入價錢）。 本條目列出了所有獲金管局發出經營牌照的認可機構，以及獲發儲值支付工具牌照的持牌人和境外銀行在香港設立的本地代表辦事處。 不過，滙豐信用卡有一套賺取額外獎賞錢的方法，便是登記「最紅自主獎賞」，可額外獲得高達5X「獎賞錢」回贈，個別信用卡更可以獲得額外簽賬。 渣打銀行認可律師樓名單 「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以按揭金額主要受物業價值而定。 當時很多人選擇將香港資產套現移民外國，經歷了20多年，香港樓市卻在波動中穩步上升，有些移民人士數年後想回流香港，屆時香港樓價已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。 因此，若非必要，移民人士並不一定要出售香港物業，為自己日後留一條退路。
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這樣您的文件就不需要逐個部門轉交而可以直接呈交到按揭專員手上。 選擇一些宣稱批覈時間較快銀行，因爲現時銀行之間的競爭也很大所以可以打聽看看哪些銀行現在主攻按揭市場，批覈過程或會順暢些。 按揭市場「二哥」黃馮律師行早前因涉嫌違反《律師帳目規則》及有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，於去年12月底被香港律師會介入接管，業務即時結束，所有戶口及客戶資金被凍結。
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這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審閱，雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容釐定。 買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。 賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。 當在註冊類型中選擇小型工程承建商(公司及/或個人)，請選擇級別、類型、級別III項目、及/或營業位置以搜尋。
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渣打銀行認可律師樓名單: 住宅物業估價
實情上，辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「覈准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，纔可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 在買樓時，樓契和按揭由同一律師代辦；或在賣樓時，樓契和贖樓契由同一律師代辦，可為自己取得較為相宜的律師收費。 不一定，有些中小型銀行可以接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄。 但是如果想申請高成數按揭保險，HKMC和其他保險公司的審批標準就跟嚴謹尤其是入息證明文件要準備好。 2020年登記二手私人住宅買賣金額3,557億元，按年上升13%，市場空間擴大，份額仍然高度集中。 以登記合約金額計，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%。
渣打銀行認可律師樓名單: 時間：2018-11-16 03:16:58來源：大公報
金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。 最後律師會代表買家支付印花稅，以及在土地註冊處註冊文件。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。
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有地產代理行向前線員工發出新指引，建議代理暫停向客戶轉介相關律師行. 補充説明，在香港，凡是要通過按保上車的業主，HKMC一定是第一個要經過的按保公司因爲每間銀行都可以通過HKMC做按保，但不是每間銀行都提供QBE。 首先我地整理了各家銀行的按揭批覈時間供準業主參考。 一些大銀行如滙豐銀行、恆生銀行、中國銀行等在的批覈時間的確會比其他銀行快，不過業主有時候也會想要向不同銀行申請按揭。 您可以參考以下表1，但是按揭批覈時間也是會被其他因素影響，我們會在接下來的文章一一説明。 除了買樓會出現以上的情況，贖契與轉按亦需留意選用律師樓的問題。
渣打銀行認可律師樓名單: 按揭優惠
有部分按揭轉介公司，會提供相關銀行on list律師轉介服務，變相可以協助買家，從找銀行申請按揭，到覓選律師樓等整個流程都更順暢。 不過要留意不是每間銀行或律師樓都願意這樣安排。 過去便曾發生律師冒認借款人簽名，向多家銀行取得按揭貸款遠走高飛。 銀行為減少上述風險，便有律師名單及分級制的設立。 銀行與客戶簽訂按揭契約，一般會要求客戶在一份指定名單的律師樓之中選擇代表律師；有關措施，原來亦是一種控制風險的制度。 在地產代理簽下臨時買賣合約之後，買方通常都會給予賣方一筆初訂，並且雙方同意在某日到律師行簽訂正式買賣合約，向賣方支付餘下的大訂，通常是相等於(連同初訂在內)樓價的一成。
渣打銀行認可律師樓名單: 個人預算
這包括苦主可向毀約一方要求賠償買賣告吹後所引致的差價和其餘損失，甚至是強迫另一方執行合約條款內容，完成買賣。 賣方也可選擇向法庭提出申請，強迫另一方完成該宗買賣，當然，在金錢收益上，其結果還是一樣的，但訴訟過程卻十分繁複。 這樣的申請，在當今香港的物業市場上，並無必要。
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備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。 特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 但是，如果律師樓一早已利申那些銀行不on list，那麼如客堅持選不on list的銀行，道理上便應需要付駁腳費。
渣打銀行認可律師樓名單: 按揭選用銀行認可律師樓 更大機會「一剔過」｜陳永鍵
然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 相比之下，ROOTS上會覺得願意麪客的律師可以給客人多一份信心。 熟悉並從事樓宇買賣及按揭程序的葉謝鄧律師行律師陳婉明表示，該行是買樓轉按客戶的熱門之選，原因是該行在近乎所有銀行的名單上都是on list，包括一些較為泠門的銀行。 王潘律師行創辦人王光榮涉嫌捲入「套丁」案件，成為24名被廉政公署拘捕及調查人士之一，事件亦波及其律師樓，有大型銀行暫停採用王潘律師行。