據成交紀錄冊顯示，成交單位為A1號屋，實用面積2,420方呎，屬屋苑中面積最大一幢洋房，另附54方呎平臺、980方呎花園及452方呎天台，連兩個車位，以4,300萬元售出，呎價17,769元，成交價創項目新高。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 珺瓏灣成交紀錄冊 陸續有銀行表示，暫停該律師行按揭交易。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 另一項目恆大‧睿峯的關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。
- 珺瓏灣I今更新價單3N號，並將於本週日（13日）銷售2…
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉緩，貨尾盤先試水溫已大幅推升四月一手私宅登記量；預期在全新盤開閘，發展商爭相推盤下，料引發五月新盤登記量進一步大爆發。
- 新盤銷售浪接浪，10個新盤於今、明兩日（21及22日）發售共246夥，九龍城瓏碧與啟德MONACO MARINE今天對壘，推售共185夥，當中瓏碧昨截收約630票，較首輪70夥超額約8倍，平均9人爭一…
- 開放式戶主要集中在納米新樓或半新樓，包括…
- 其中，交樓無期的何文田傲玟佔3宗，發展商早前已宣佈，買家取消成交可獲退回訂金及利息補償，扣除相關個案後，7月份迄今一手錄撻訂共20宗，較上月減少4宗，創近三個月以來新低。
- 購買力積極追捧各區新盤，但部分樓盤仍錄交易告吹情況。
- 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
【本報訊】疫情嚴峻，新盤數日來僅錄零星交投，啟德THE HENLEY III兩日套現3,118.93萬元；屯門恆大•珺瓏灣517.9萬元沽花園特色戶。 恆地（00012）發展啟德新盤THE HENL… 屯門恆大‧珺瓏灣近日連沽兩夥，其中高層連天台特色戶以645.7萬元招標售出；同區OMA OMA亦以2,790萬元，售出天台特色戶。 美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏… 新盤市場熾熱，長沙灣映築昨（26日）新一輪銷售，沽40夥；屯門OMA OMA三房戶905.9萬元沽。 恆地（00012）及市建局合作發展長沙灣新盤映築，昨日起展開新一輪銷售，涉114夥，包括6夥招標…
珺瓏灣成交紀錄冊: 律師處理物業合約、按揭流程
內房恒大（3333）旗下已屆現樓的屯門掃管笏恆大． 珺瓏灣，近日重啟銷售，並部署短期招標推出分層3房戶、洋房，惟項目新近連錄10宗撻訂，發展商料沒收逾258萬元訂金。 上述單位最新在本月10日終止交易撻訂，料遭沒收21.1萬至32.9萬元訂金，料共涉逾258萬元。
惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 即使成功轉向銀行或其他財務公司上會，買家何時可取得發展商的相關現金補償？ 恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峯。 兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200夥。 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。
珺瓏灣成交紀錄冊: 發展商 : 中國恆大
所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 另外，長實與港鐵合作發展的「日出康城SEA TO 珺瓏灣成交紀錄冊2025 SKY」一個單位最近第二度被撻。 該單位為1座31樓J室，實用面積791平方呎，三房間隔。 該單位在5月6日以1,368.7萬元成交，呎價為17,303元。
【on.cc東網專訊】據一手銷售資訊網資料，屯門恆大‧珺瓏灣兩期連環出現交易告吹個案。 其中第1期1A座6樓J室，實用面積223方呎，原本於2019年11月以415.4萬元售出，呎價18,628元，但日前已列明為終止買賣合約。 而項目第2期3座22樓P單位，實用面積238方呎，原本於今年4月29日以456.7萬元獲買家購入，呎價19,189元，但成交紀錄冊已顯示為簽訂臨時買賣合約後交易未有進展。 內房恒大7月傳出被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請，包括屯門恒大． 據成交紀錄冊資料，上述個案為第5A座11樓D室，實用面積307平方呎，原於7月18日以528.1萬元成交，呎價17,202元，惟及後買家未有繼續交易，料遭發展商恒大殺訂5%，共約26.4萬元。
珺瓏灣成交紀錄冊: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
5月18日，發展商在官方網站宣佈，安排14間撻訂的住宅單位於5月22日上午9時起以先到先得形式重售。 部分單位樓價至少提高6%，例如3A座10樓Q室，實用面積233平方呎，原定價為474.3萬元，現提價至504.5萬元，最新呎價約21,652元，加幅大約6.4%。 「恆大．珺瓏灣」是中國恒大在香港的首個住宅項目，位於屯門掃管笏管翠路8號，自2019年10月起開售，兩期合共發售1,725個單位。 而「珺瓏灣2期」在2020年12月入夥。 至於因混凝土檢測未達要求而需要重建的大圍站柏傲莊 III，發展商以銀彈「補飛」，提供多個賠償方案，項目7月則暫未錄得任何終止交易個案。 已屆現樓的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣今日錄得一宗3房單位招標成交，美聯物業區域營業董事郭寶強表示，該單位獲外區客以約1,099萬元購入，屬地下連花園的3房單位。
珺瓏灣成交紀錄冊: 成交
部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 上述6宗成交價介乎481.9萬元至677萬元，成交呎價由約15,527元至16,925元。 當中，成交價和呎價最高的單位為1座地下C室，實用面積400方呎，採兩房間隔，連387方呎花園。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
珺瓏灣成交紀錄冊: 一手樓新盤 – 恆大‧珺瓏灣2期
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 珺瓏灣成交紀錄冊2025 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 翻查資料，今年1月初，「恆大．珺瓏灣」錄得10宗撻訂個案，包括1期一個單位及2期9個單位，涉及2個開放式、7個1房及1個2房單位，實用面積介乎223至383平方呎。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門 屯門管翠路8號
，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。 珺瓏灣單日連沽3夥，包括1座中層J室，面積223方呎，定價447.3萬，呎價20058元。
珺瓏灣成交紀錄冊: 單位數目
撻訂單位在2020年4月至2021年4月簽訂臨時買賣合約，成交價介乎422.7萬至659.1萬元，撻訂單位的總成交價合共大約5,161.3萬元。 估計相關買家被發展商沒收了21.1萬至32.9萬元訂金，合共金額超過258萬元。 今年2月8日，發展商曾在官方網站宣佈，安排16間撻訂的住宅單位於2月13日上午9時起以先到先得形式重售。 另外，新世界發展及港鐵公司發展的大圍柏傲莊III，陸續有買家終止交易。
珺瓏灣成交紀錄冊: 項目圖片
屯門青山公路及掃管笏一帶為近年新盤供應的集中地之一，當中由香港小輪及帝國集團共同發展的帝御第1至3期，將於6月入夥，惟現有預放租盤不多之餘，業主叫租亦相當進取，呎租最高更達46.5。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月27日，2022年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,820宗，總值261.7億元。 預測整月登記約3,200宗及290.0億元，將較3月的2,49… 餘貨項目亦積極銷售，九建（00034）短期內加推將軍澳海茵莊園312夥；堅尼地城加多近山項目新近售出全盤最後1夥，作價逾1億元。
珺瓏灣成交紀錄冊: 屯門區
綜合土地註冊處數據所得，2022年四月全港共… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。 隨著恆大‧珺瓏灣的上會死線為今年9月30日，即尚餘不足十日，發展商一直未有公佈後續安排，受影響的業主只能盡快尋求銀行或歐力士上會，若然申請仍然不獲批，業主或只可選擇撻訂離場。
珺瓏灣成交紀錄冊: 銷售情況
根據成交紀錄冊，位於8B座近360呎的單位，有買家於6月12日買入，在6月21日簽訂正式買賣合約，最新於8月16日終止交易，相信將獲發展商退定及賠償，項目累計有4宗同類個案。 購買力積極追捧各區新盤，但部分樓盤仍錄交易告吹情況。 據一手銷售資訊網資料，屯門恆大‧珺瓏灣第1及2期，近日連環出現同類個案，並同屬實用面積200多方呎的迷你單位。
該9宗撻訂個案分佈於屋苑第2、3、5座，每夥成交價由774.7萬至1,461.3萬元，估計發展商合共殺訂逾888萬元。 愛海頌早前宣佈需延遲交樓至明年，然而發展商早前表示，上述9宗個案屬一直以來累積撻訂個案，與延遲交樓無關。 7月新盤市場波動，繼新世界（0017）柏傲莊 III 宣佈拆卸重建、恒大（3333）被大型銀行拒收旗下香港新盤的樓花按揭申請、何文田傲玟及長沙灣愛海頌也分別宣佈延遲交樓等消息，皆為新盤市場帶來暗湧。 不過，新盤撻訂數字按月繼續下跌，反映上述不利因素對市埸影響有限。
本月20宗撻訂個案中，撻大訂仍然佔多數，共有15宗。 其中，長實（1113）長沙灣愛海頌獨佔9宗，屬7月份撻訂個案最多的項目，共涉樓價逾8,881萬元。 【本報訊】新盤市道持續低迷，過去週末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個週末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當週末有成交以來逾2年的週末新低。 新盤銷售浪接浪，10個新盤於今、明兩日（21及22日）發售共246夥，九龍城瓏碧與啟德MONACO MARINE今天對壘，推售共185夥，當中瓏碧昨截收約630票，較首輪70夥超額約8倍，平均9人爭一…
珺瓏灣成交紀錄冊: 一手全新物業 二手呎價！ 珍惜機會！
特色單位不乏捧場客，中國恒大旗下公司發展的屯門恆大‧珺瓏灣，週五(28日)起推出位於第1期的13夥特色戶招標發售。 據項目的成交紀錄冊顯示，該盤即日沽出6夥連花園戶，並套現3,247.66萬元。 事件發酵至今約三個多月，資料顯示，為數不少的恆大‧珺瓏灣買家，原來已經更改樓價付款方式。 據成交紀錄冊顯示，由6月傳出財困消息至今（由6月1日至9月23日計），恆大‧珺瓏灣2期已有約103個單位的買家放棄使用發展商按揭，由於不使用按揭可額外折扣優惠，故更改付款方式後實際成交金額反而「平左」。 內房中國恒大（3333）的債務危機愈演愈烈，旗下香港兩個新盤的交樓及按揭問題亦備受關注。
另2座中層E室，面積323方呎，定價580.8萬，呎價17981元。 另外，珺瓏灣近九成單位已售出，項目一期已陸續如期交樓，二期亦有信心如期於8月交樓。 睿峯，則於今年10月底入夥，尚餘約190夥待售。 萬科香港西半山15 Western Street 19樓B室1房戶，340方呎，成交價991.8萬，呎價29171元。 珺瓏灣2期則連沽3夥，包括5A座中層K室，面積322方呎，定價612.1萬，呎價19009元；另一宗為3A座低層L室，面積319方呎，定價579.1萬，呎價18154元。 新地旗下南昌站匯璽III，亦沽出1夥，據成交記錄冊顯示，為8座高層A室，面積1513方呎，成交價4176萬，呎價27600元。
其中，恒大旗下的財務公司創盈，原為屯門恆大‧珺瓏灣的買家「包按」提供高成數按揭，惟6月突要求買家轉其向他銀行、或另一間財務公司「歐力士」上會。 珺瓏灣成交紀錄冊2025 及至7月再傳有銀行拒收恒大新盤的樓花按揭申請。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。 珺瓏灣成交紀錄冊 珺瓏灣成交紀錄冊 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平臺，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。
珺瓏灣成交紀錄冊: 按揭計算機
受負面消息影響的中國恒大先後於2019年第4季推出屯門珺瓏灣及長沙灣睿峯，珺瓏灣第1期近月已收樓，累積售出近1200個單位的第2期，樓書顯示原定8月13日落成。 永泰發展的屯門OMA by the Sea亦沽出1夥，為2座中層C2室，面積619方呎，定價1002.8萬，呎價16200元。 珒溋，亦連錄2宗成交，包括1座高層E室，面積657方呎，定價2015.32萬，呎價30675元；另一宗為2座高層E室，面積585方呎，定價1891.7萬，呎價32337元。 焦點盤快將登場下，一手亦紛錄成交，其中長沙灣海珀再沽出1夥，至於屯門恆大． 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
珺瓏灣成交紀錄冊: 恆大‧珺瓏灣第2期 一手註冊紀錄
據本報統計，截至7月28日止，一手市場暫錄約23宗終止交易個案。 其中，交樓無期的何文田傲玟佔3宗，發展商早前已宣佈，買家取消成交可獲退回訂金及利息補償，扣除相關個案後，7月份迄今一手錄撻訂共20宗，較上月減少4宗，創近三個月以來新低。 至於殺訂金額涉逾1,821萬元，較6月逾2,209萬元減少約17.5%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。
珺瓏灣成交紀錄冊: 成交紀錄 共176097個
九建發展將軍澳海茵莊園全盤至今售出519夥，套現約32億元，平均成交… 珺瓏灣成交紀錄冊 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
網上有傳恒大於內地多個項目地盤於近日停工，而旗下在港項目、恆大． 恒大表示，代表賣方福彩發展的律師樓已於8月9日，向珺瓏灣第2期業主發出延遲交樓通知，新關鍵日期為9月17日。 恒大指，項目管理團隊正努力爭取8月內取得滿意紙，從而啟動交樓程序。 佳明集團控股（01271）的青衣明翹匯原於5月1日售出的1A座32樓C單位，實用面積577方呎，當時做價為1,001.2萬元，呎價17,352元，近日亦列為交易再未有進展。 新盤開放式單位入場門檻低，吸引上車客入場，不過一旦計錯數，多年儲蓄付諸東流。 北角君譽峯及恆大.珺瓏灣2期均新增開放式單位撻訂個案，料兩單位買家捐失已付約50萬元訂金。