投資者注視聯儲局稍後公佈上次政策會議記錄，瞭解官員對通脹及利率前景的討論。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。
銀行和一般搵樓平臺均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。 一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。 樓市走勢 樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。
樓市走勢: 住宅售價指數走勢
其後，因環球量寬推升資產價格，2016年政府再次大增從價印花稅，並劃一加至15%，但因豁免首置買家而引發「一份買賣合約購多夥」的流弊，及至2017年政府才堵此漏洞。 可是，長年累月辣招幹預樓市卻扭曲了市場，本港住房問題始終依然。 香港爆發第5波新冠疫情，衝擊經濟各個領域，本港產業支柱的樓市亦受波及，價量齊跌，相關指數創新低。
- 事實上，早前新加坡已迅速應對樓市潛在下行風險，果斷放寬多項樓市辣招而引來市場熱議，認為香港也應該效行。
- 花旗唱淡2022香港樓市，料受到移民潮、供應增加、美國有可能加息等負面因素影響，預料今年住宅樓價下跌7%至10%，更將恆地及信置評級降至沽售。
- 至於差估署最新的2月樓價指數報382.1，創13個月低。
- 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，摺合61.25港元。
反而在租務成交中，我們不單只可以看到租賃上的需求，多年來也同時可以看到買賣上的需求，靜市中不少部份的買家決定不買樓之後其實都會轉爲租樓，於是租金就得到鞏固，最後又間接支持著樓市。 同時，亦有市場人士認為，隨著美國放緩加息步伐，相信息口已見頂，而且新冠疫情的影響亦逐步減退，在通關及復常的情況下，樓市可於今年見底回升。 最終樓價走勢如何，仍須視乎好淡因素如何角力，畢竟近年政策市主導下，難以預測的變數亦愈來愈多。 二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。 三區之中，以港島區的樓價升幅最大，達到3.9%。
樓市走勢: 樓市成交數據
另外，俄烏戰火以及美中全方位競爭對抗也爲經濟帶來變數。 因此，適當爲樓市辣招稅審時度勢似乎也頗有迫切性。 樓市走勢2025 CSI(住宅租金)報62.95點，按週上升1.42點，升幅收窄。
- 屋苑平盤已被消化，業主見成交加快，隨即收窄議價空間，令近日成交價有所上升。
- 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。
- 分析租金走勢時同樣以九龍區細單位平均呎價走勢作分析，並以兩任特首任期作起點計算。
- 屋苑本月暫錄12宗成交，現時有約268個放盤，入場費約690萬。
- 買家為同區分支家庭，見大市轉旺，因怕遲買會貴，考慮不久便拍板承接。
- 樓價見底後近8周計，CCL Mass累升2.77%，CCL（中小型單位）升2.97%，CCL（大型單位）跌0.52%。
當中，有9個屋苑單位錄得上升，8個的升幅優於大市，達2%以上。 作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春後樓市氣氛暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析指，美國加息，港元遭拋售，資金轉移美國，本港遲早會加息。
樓市走勢: 樓市走勢2022｜各類金額一手新盤成交量
新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 他指出近期有不少資金流入債券、股票等板塊，如香港未找到新的定位如經濟定位，樓宇的使用價值會蒸發，租金會回落。 不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。
樓市走勢: 樓市走勢2022｜一手成交量企穩 惟金額下跌
曾家輝指，原業主以約600萬元即日獲區內客洽詢，經議價後決定以575萬元易手，實用呎價約16,571元，建築呎價約11,523元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次火速決定購入單位。 資料顯示，原業主於2010年4月以約235萬元購入，是次轉手帳面獲利340萬元，單位期內升值約1.4倍。 最終雙方亦以理想價錢826萬元達成交易，摺合實用面積呎價約17,918元。 據瞭解，原業主於1990年以約110萬元購入單位，持貨至今約33年，現轉手帳面獲利約716萬元，物業升值約6.5倍。 屋苑本月暫錄12宗成交，現時有約268個放盤，入場費約690萬。
樓市走勢: 香港樓市見底訊號（4）新盤優惠減少
睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 不過，物業顧問仲量聯行就認為，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， 對樓市復蘇未必即時見效，若果政府不撤辣，今年樓價可能再跌一成。 然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25釐，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625釐後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 直至近年，本港經歷了2019年反修例示威和新冠疫情爆發，樓價仍然硬淨。
樓市走勢: 香港樓市成交紀錄 – 九龍區
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 天鑄在8月錄得的3宗二手成交中，2宗屬蝕讓，其中實用面積1,410方呎的8座高層C室四房戶，成交價3,500萬元，呎價24,823元。 原業主2018月以4,328萬元一手買入，持貨4年賬面貶值828萬元，為上月最大宗鐵路盤蝕讓個案。 買家為同區分支家庭，見大市轉旺，因怕遲買會貴，考慮不久便拍板承接。
樓市走勢: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
以前特首梁振英任期為起點，2012年第3季差估署樓價指數為211.6，至他離任前的2017年第二季已升至333.2，升幅57.5%，反映樓價大幅上升。 至於特首林鄭月娥上任後，17年第三季樓價指數為339.3，由2018年第二季，指數連續多季橫行窄幅上落，最新今年第一季為指數為385.4，升幅13.6%。 樓價和租金一直是港人焦點所在，無論是業主或租客，都會關心兩者的升跌。 分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是隻升不跌。 及至2012年，炒風復熾，港府推出第二招的升級版SSD和引入買家印花稅（BSD），除延長禁售期及提升轉售稅外，亦針對非港人或以企業名義買樓，均須繳付從價印花稅（AVD）。
樓市走勢: 樓市走勢｜東湧區本月二手急升！外區換樓客擲1130萬承接昇薈千呎三房
十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝臺銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0%或101萬元。 新都城2期9座中層H室，實用面積538呎，估價上升7.6%或57萬元。 美孚新村8期百老匯街 號低層C室，實用面積670呎，估價上調6.8%或44萬元。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。
樓市走勢: 樓市走勢2022｜高盛︰按息上調壓低負擔能力
他又指,每一家地產股都有其派息政策,假設地產商去年的業績不是太差,預計大部分地產股今年的派息金額將保持平穩。 他預計,啟德區樓市今年的復甦速度將不如無其他區大份,但不認為發展商會割價,因再減價就接近成本價,認為需更多時間待市場氣氛好轉,該區樓市才會慢慢回升。 説到底，本港的樓市辣招稅原是非常時期爲遏抑市場過熱的非常規手段，部分措施一推十多年沿用至今，變成工具箱中的常規政策。
樓市走勢: 香港樓市走勢2023｜美聯布少明：料首季樓價升5%！太古城呎價年初至今急彈22.3%！15個熱門屋苑最新價格變化
長久以來，坊間常以新加坡對比香港，當然星港既是競爭對手，亦有頗多相似之處可互相借鏡學習。 樓市走勢2025 港府前年撤銷了工商舖辣招稅，近期也放寬了住宅按揭保險成數及門檻，初步反應頗受業界及用家歡迎，似乎也顯現了一些成效。 問題是部分市場人士批評香港面對經濟急速下滑風險，細眉細眼的拆牆鬆綁並不足夠。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。 不過，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，樓市於今年底見底。 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。 他又說，按揭對樓市影響不算很大，因大部分業主已供滿樓，對借高成數按揭的新買家壓力會大一些。 據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢週四公佈結果。