政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 睇樓2025 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。
至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
睇樓: 睇樓如何檢查單位的水電煤窗？
但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 發展商曾表示，由屋苑乘車往港鐵兆康站，車程只需約2分55秒；若由屋苑步行往兆康站，步程估計需時10餘分鐘。
- 準買家亦不妨問業主單位是否有漏水問題，業主是否如實說則難說，但至少自己盡了責任去做。
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- 簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。
- 因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。
- 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。
新手想置業，可能在一二手市場要有些不同部署，才能在競爭中覓得心頭好。 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。 項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83夥，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30夥單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30夥單位，折實價由430.95萬至743.75萬。
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二手物業佣金通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付；一手新樓盤一般會高於1％，不過會由發展商單方面負責，買家毋須支付。 業主可以要求一定回佣，但須事先與代理訂立協議。 銀行的按揭上限以物業估價而定，準買家要先行了解不同銀行的估價及自己的預算，是否足以支付樓價。 二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已瞭解單位的業權。 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
最近薄扶林貝沙灣一宗近2億元成交，業主要求睇樓客出示1000萬元本票，方可踏入家門；有發展商亦曾要求準買家準備本票，杜絕「混吉客」。 睇樓，係一種樓盤買賣市場嘅活動，即係買屋、買樓、買房之前嘅驗貨，同時包括埋即場問價、格價或者講價咁。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 睇樓 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。
睇樓: 睇樓注意事項14：搭建「清水房」跟實際亦有出入
如果未來想做裝修，不應以這類單位作為標準，應留待單位入夥後實地量度。 發展商搭建的裝修單位，牆身利用玻璃，加強整個單位視覺效果，令人覺得單位很大。 因此，最好先參觀「清水房」，然後再參觀裝修的示範單位，兩者作出比較。 同時，「睇樓紙」清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 在網上平臺搵樓雖然都可以見到租盤的照片和影片，但現實可能有所出入，所以一定要上門實地視察一下，瞭解租盤的真實情況。
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一般代理會在出發睇樓前用 5 至 10 分鐘解釋清楚睇樓紙的內容，睇樓紙的限期一般為 3 個月，如果沒有列明期限，為保障自己，便需要代理交代清楚。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322夥單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。 雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入夥期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。
睇樓: 睇樓王｜土瓜灣翔龍灣 3房1套望郵輪碼頭
手持2百多萬便可買到一間半獨立屋，內裏裝修亦非常新淨，地下一層設有一個大客廳、開放式廚房連飯廳，焗爐、雪櫃、儲物地方亦相當足夠；一樓則是3間睡房及一個大浴室，全屋共有兩個梳洗間。 由於物業是半獨立屋，不設獨立車房，泊車可直接泊在門口。 不過他亦指，短短兩個月時間，物業已由英鎊21萬6升至英鎊21萬8，價錢不算高所以很受港人歡迎。 位置亦相當方便，距離City Centre只需5分鐘。 中原分區營業經理莊劍嵐表示，鰂魚湧太古城富山閣低層G室，面積684方呎，3房間隔，原以1250萬放盤，終獲區內用家以1133萬承接，呎價16564元。 據悉，原業主於2018年9月以1288萬買入單位，持貨4年帳面蝕155萬，期內貶值12%。
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此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。 若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。
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因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。
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除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最新按揭計劃及代為格價，除可節省時間，亦能確保資訊正確無誤。 睇樓 ▲ETP（Exchange-Traded Products，交易所交易產品）是普遍投資者可以在交易所上進行買賣的美國股市投資工具。 除了股民較為熟知的美股ETF外，還有ETN、ETD、ETC等。
睇樓: 注意事項2：留意凶宅
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 591房屋交易網，是來自臺臺灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平臺予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 睇樓 根據香港附屬法例第511C章《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第六條，不論是購買或租置物業，持牌地產代理在安排客戶視察有關的住宅物業前或就該物業簽署買賣協議或租契前必須與客戶簽訂地產代理協議。 協議會包括視察詳情、日期、佣金、代理涉及之權益等，釐清代理與客戶之間的權責，以保障雙方。 不論是購買或租置物業，不少人皆會在事前親身視察瞭解物業狀況及其地理位置。
準買家睇樓時，應選擇不同時間去，盡可能睇兩次以上，分別在晴陰天各睇一次。 晴天時，可以看清楚樓盤的外觀和單位景緻 ; 雨天時，則可以查看單位是否有滲水問題。 睇樓2025 為了避免遇到「化妝樓」（即利用翻新裝修來粉飾單位的瑕疵地方），準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作，輕搖插座檢查有否鬆脫。
睇樓: 睇樓注意事項6：外牆部分是否漏水
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 睇樓 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 賴達明表示，發展商搭建的「清水房」，都是隻供參考而已，因這類單位在間隔、呎吋方面跟未來交樓單位未必一樣，即使裝修亦未必相同，故不要量度這類單位的大小呎吋。
睇樓: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難喫」。 但裝修師傅、水電師傅習慣過年放超長假，去年賺得多的師傅，放一個月是等閒事。 平日找工藝出色的裝修、水電師傅已不容易，遇上裝修全行放長假，要「搶人才」就更難。 既然裝修難以啟動，準買家過年睇樓動力大都大打折扣。 今年農曆年少人睇樓，關鍵原因之一是香港開關，大家投入「大外遊時代」，新年期間不少人都湧到日、韓及東南亞旅行，賣家買家都外遊，睇樓都係等假期結束返港再算。
睇樓: 一 – 是否首置客？
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睇樓: 單位以外的環境
瞭解清楚單位是否已有按揭、抵押、法庭命令、建築命令、租約、訴訟或其他登記為產權負擔的專案。 睇樓2025 買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。 若確認大廈即將進行維修工程，則應查詢每戶單位需分攤的費用為多少，不言而喻，戶數多的樓盤每戶分攤的費用自然較少，而戶數少的樓盤每戶單位則可能支出較大的費用。 當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 買家或租客經地產代理看單位前，會被地產代理要求簽睇樓紙。
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家瞭解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730已有超過900個樓盤單位提供VR虛擬睇樓，部份新盤更與發展商合作，讓繁忙的準買家不用花時間排隊等待參觀示範單位。 此外，有地產代理表示， VR虛擬搵樓睇樓功能讓準買家在親身睇樓前已知悉樓盤單位特色，加快成交速度。 想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。
睇樓: 按揭計算機
準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。 一旦外牆滲水，需由大廈的業主立案法團負責維修，自己未必做得到。 若果是樓齡高的物業，應留意天花的柱、橫樑或者石屎是否爆裂或剝落，和鋼筋外露等問題。 同時亦要留意天花和假天花石屎的情況，甚至可徵求業主的同意，打開假天花看看，檢查結構是否損壞。 舉例說，如廚房改動為開放式，是否影響消防安全。 睇樓後，準買家應向土地註冊處查閱，單位是否遭釘契或獲發僭建令，因若果買入，新業主需承擔罰則，或者未來轉售有困難。
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在岸人民幣收報6.8953兌1美元，較上日收市價跌219點子，與中間價同創逾1個半月新低。 交易員表示，美國加息預期帶動近期美匯偏強，短期市場預期沒有明顯變化，人民幣或仍會受壓。 人民幣兌美元在岸價收報6.8953，跌219點子，與中間價同創逾1個半月最低。 百度集團公佈，上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣，按年升32%。 去年非通用會計準則盈利約206.8億元，按年升10%。
睇樓: 置業
想知心儀單位係咪凶宅，可以上網翻查，不過網民提醒，凶宅網提到嘅單位應該只係講業主死於非命，租客或者其他住客死於意外係唔會提到。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 2房，或是改為開放式廚房、私自加建閣樓等，有可能違返建築物條例，因而有機會影響交易及銀行批覈按揭等。 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。 若果單位鄰近電梯房，嘈音會較多，因電梯經常上落。
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一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向準買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 近期有不少巿場人士見樓市下跌，打算趁低買入物業，但作為首次買樓人士，平日又忙於工作，因此沒有太多時間留意樓市，因此問到如果現時入市，有甚麼貼… 臨時合約時，買家亦可加入業主必須於落實交易前開門讓銀行或相關職員進入單位驗樓的條款，如業主不肯開門，買家有權可無條件取消交易，可免在不知情下買入有結構問題或違反建築物條例的單位。
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價徘徊於12731元。 農曆新年節日氣氛濃厚，屬樓市傳統淡季，各區睇樓氣氛平平，今年亦不例外，加上各國出入境措施大幅放寬，部份市民亦趁長假離港外遊，麗港城本週末睇樓量錄40組預約，按周跌逾3成，農曆新年5天假期則錄60組預約。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今暫錄得28宗成交，較上月全月26宗多，平均實用呎價16347元。 通關效應帶動，太古城成交暢旺，市場上減價筍盤買少見少，部份業主仍然願意減價吸客，把握農曆新年長假期前沽貨。 太古城本週末錄得30組預約睇樓量，新年5天假期錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價17700元，較上週上升1.1%。