作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 兩線交會、大圍站上蓋柏傲莊已經開價，勢引起全城搶樓潮。 在正式開售之前，有三個不可不知的按揭貼士，大家必須「放落袋」，以確保自己順利上車。 Fusion Media 可能會因網站上出現的廣告，並根據你與廣告或廣告商產生的互動，而獲得廣告商提供的報酬。 交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。 Investing.com – 每個月，美國農業部都會發佈《世界農業供求評估報告》（WASDE）。
- 根據食環署網頁顯示，活豬平均價由今年1月的3,158元，下調至7月的平均價1,825元。
- 2022九合一選舉牽動2024總統大選，藍綠白都想奪得總統寶座，引發各界關注。
- 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。
- 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。
- 而根據中華民國養豬協會7日統計，毛豬7日每公斤平均批發價87元，交易量2萬295頭，屠宰均重121.8公斤；不論哪個單位的統計資料，國內毛豬價格都已經突破2017年8月5日創下的歷史高點85.3元。
- 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。
如果選擇「建期」支付，即物業落成關鍵日前才申請按揭，便可以採用按揭「新制」，800萬元或以下最高借9成；800萬至900萬元最高可借720萬元；900萬至1,000萬元可借8成。 香港豬肉行總商會理事長許偉堅表示，內地供港豬商由本來近40間下降至不足10間，當局又再沒有重新發牌，加上運輸成本高企，豬肉零售難有顯著下降。 他指，若港府能與內地協商，增加內地供豬場數目至20間，零售價纔有望顯著回落，有機會減兩至三成。
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根據一手銷售條例規定，發展商需要在價單明確公佈折實前的售價及所有折扣詳情，折實前的單位售價我們稱為「面價」。 最後溫提，雖然樓價800萬元或以下可借9成按揭，但只能計算底薪及年尾雙糧(須在僱傭合約內有註明)，不計佣金或其他浮動收入，自僱人士最多隻能借8成。 由於近期銀行稍為收緊按揭批覈，佣金或浮動收入計算方法都不同，有些以過去6個月平均數或最新一期佣金，並取最低者為準，因此，選擇銀行申請按揭，最重要是「貨比三家」。
- 至於三房最平入場單位第3A座8樓B室，實用面積663平方呎，價單售價為1,385.1萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為1,108.08萬元。
- 而800餘萬至1,000萬元的單位約有52夥，以兩房戶為主，分佈在2A座C室、2B座D室及3B座A室，由483至550平方呎不等。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 現時最優惠的銀行拆息按揭計劃利率為H+1.35%，總現金回贈最高可做到1.35%。
- 火鍋加湯的部分需要自助式，走道動線有些區域較窄，在人多的時候需要留意小孩子或是換到空間比較大的位置。
但要留意，若是申請6成或以下按揭，毋須經按揭保險公司的話，所有銀行都需要申請人通過入息壓力測試。 近月多個新盤銷情報捷，收票情況十分理想，某屯門新盤的首輪開售更超額55倍料成今年票王。 新盤付款方法繁多，不同付款方式及折扣優惠均會影響最終按揭金額及借貸成數。 想準確計算首期及貸款額，務必請看以下的新盤按揭必讀，避免誤踩地雷大失預算。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。
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雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 現時最優惠的銀行拆息按揭計劃利率為H+1.35%，總現金回贈最高可做到1.35%。 如果準業主是首置客，按揭保險公司可豁免壓力測試，但有些銀行執意要進行。 因此，如果入息唔多鬆動的話，需要幫襯豁免壓力測試的銀行。
但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 豬農說，餐館、小喫店可能混合進口豬使用，也會打壓到臺灣豬價。 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江集團及美聯集團聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平臺。
光豬價: 按保公司以「合約價」計算按揭
【何燁樺／綜合報導】前NBA球星林書豪加盟P.LEAGUE+高雄鋼鐵人初登版，攻下22分、13助攻，追平聯盟例行賽單場助攻紀錄，帶領鋼鐵人以95：80中止連敗，拿下本季第三勝，但是否過勞，令人擔心。 林書豪此戰打了超過41分鐘，第二節完全沒有下去休息，關鍵的四節也幾乎打滿，主帥鄭志龍解釋，本來預計是讓林書豪打35分鐘左右，本場比賽有幾次想換他下來，不過林書豪仍想在場上帶領隊友，因此決定讓他繼續。 光豬價 光豬價 呂政儒表示，林書豪加入把進攻與防守的串連非常好，防守與籃板都有一定水準，以防守帶動攻勢，協助球隊贏球。 陳又瑋表示，他從板凳出發，上場就是做好教練賦予他的任務，與林書豪搭配協助球隊串連攻勢。
光豬價: 銀行唔批按揭8大優點
至於實際折扣售價，就是成交價扣減發展商所有現金回贈補貼後計算出來，銀行會以此來計算貸款額。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 光豬價2025 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
光豬價: 按揭成數詳細資料
近日一位香港女生在Facebook羣組「我真係好鍾意迪士尼資訊分享羣」上發帖，表示自己在前日（11/2）入園，因為正式通關的關係，在園內看到很多內地遊客。 她稱自己在大街商店時，看到一位年約5-6歲的細路女，不過體型已經不小，站起來已經到成人的腰部那麼高。 香港豬肉行總商會理事長許偉堅表示，今次爆發疫情的為本地豬場，由於本地豬隻只佔整體的約一成，故此即使所有本地豬場被封，對整體豬肉價格影響亦有限。 不過，一旦屠房的內地豬受感染，就會影響較大，惟目前當局對疫情有更好掌握，一般只會撲殺涉事豬場的豬隻，故此牽連較小。 這代表在計算按揭成數時，要以俗稱「光豬價」計算貸款額。
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透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。
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無可否認，如果屬於首次置業，有實際的自住需要，本人還是比較贊成他們買樓。 另外，亦要注意發展商不同的折扣回贈方式亦會影響銀行的計算。 申請新按時，要清楚瞭解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
光豬價: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 新盤「現金回贈」需在樓價上扣減，故最終會影響貸款額，究竟準買家應怎樣替自己計算? 至於地產代理佣金回贈，理論上是要扣減的，但實際上銀行很難去查證代理回佣金額。 目前金管局亦未有指引需要貸款申請人聲明有沒有收地產代理回佣。 買完樓做按揭時，按揭成數也是用光豬價（即合約價）計算，但要扣減所有額外優惠。 光豬價2025 比如光豬價1000萬，借5成，發展商額外優惠總值貸款額的2%（把那些管理費學費礦泉水等加起來），便會從貸款額中扣減10萬。
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固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。
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至於三房最平入場單位第3A座8樓B室，實用面積663平方呎，價單售價為1,385.1萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為1,108.08萬元。 如使用420天現金優惠付款計劃，折實後售價為1,128.8萬元。 如果以兩房最平入場單位第2B座8樓D室為例，實用面積483平方呎，價單售價為1,065.5萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為852.4萬元。 如使用420天現金優惠付款計劃，折實後售價為868.4萬元。 如果以一房最平入場單位第2A座8樓E室為例，實用面積322平方呎，價單售價為786.2萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為628.9萬元。
在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國纔是當之無愧世界最大間諜慣犯。 長實宣佈，旗下大埔「嵐山一期」將於下週六推售首批260個單位，佔總單位24％，首批包括197夥三房單位、20夥為兩房，以及43夥開放式單位。 長實執行董事趙國雄於記者會表示，集團旗下大埔項目「嵐山一期」首批銷售安排並不會將三房單位及開放式單位綑綁式銷售，只會讓選購指定座數的三房單位買家享有優先選購權。 此外，如果準業主想申請高成數按揭，惟本身入息「掹掹緊」，需要父母做擔保人，要留意按揭保險公司近期對60歲以上擔保人態度較為謹慎，為免雞蛋放在同一個籃內，按證公司及昆士蘭按保都應該同時申請，以防萬一。 如果要申請按揭保險，而成交期長過90日，臨成交前須補交最新入息證明。 如果只申請6成按揭，毋須申請按揭保險的話，有些銀行可以豁免補交。
物業價格於600萬元至833.3萬元之間，銀行一按可以借六成，發展商二按借其餘兩成。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。
另外，本地活豬的活豬供應亦由1月的平均2,119隻，升至7月的2,552隻，惟本港的豬肉零售價未能反映較大跌幅，近三個月，豬肉價格大約下降15%至20%。 本港豬場再爆出非洲豬瘟，暫時對豬隻供應及價格未有大影響，根據食環署數據，昨日本港活豬供應有2,811隻，包括2,607隻內地豬，以及204隻本地豬，與往常相若。 而價格方面，每擔活豬平均拍賣價為1,224元，僅為2019年高峯逾4,000元的約四分之一。
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由於合約價已過600萬，不符合按揭保險舊制要求，買家未能享用按揭保險舊制的高成數按揭，最終只能向銀行申請6成按揭。 【錯過柏傲莊】大圍現樓「名城」、「溱岸8號」、「金獅花園」逐格比… 光豬價2025 大圍站上蓋項目日前公佈價單後，搶盡市場焦點，但入票登記的準買家數以萬票計算，將會有大批向隅買家出現，那麼，同區二手樓單位又有甚麼選擇呢? 總的而言，大圍站項目大細單位都有供應，而且付款計劃不算複雜，即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%，幅度不大，給了買家的彈性較高，如果是對後市態度較為中性的買家，即使要用上建築期付款，負擔都不會大好多。
有讀者問︰「現在是否買樓時機？」作為地產界人士，向來給人的感覺是唱好樓市，推買家入市。 因此，大多數地產評論者的見解都早已被標籤，筆者當然也不例外。 【Now Sports】英超VAR錯判不斷，其中錯判令阿仙奴失分的VAR球證李爾美臣於今周會「休息」。 週末英超阿仙奴對賓福特一戰，VAR球證李爾美臣（Lee Mason）因忘記畫線，未有認出賓福特在入球前越位，令阿仙奴於榜首失分。 因為今次已經是李爾美臣今季第3次誤判，有傳英國職業裁判員公司亦希望踢走這名錯漏百出的球證。
光豬價: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的週五至週日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。
光豬價: 光豬價按揭6大優勢
經絡擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，95%客人成功獲得批覈，協助逾38萬位客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 無論新按、轉按或加按，經絡會根據客人需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃。 按保公司會根據「合約價」處理按揭申請，例如買家為新盤單位選擇即供付款，合約價為630萬，折實價為500萬。 例如單位價單面價為600萬，折實價為480萬，銀行便會以後者480萬處理按揭申請。 光豬價2025 在不用高成數按揭的情況下，1,000萬以下物業最高可做六成按揭（貸款上限500萬），因此貸款額便是288萬，首期為192萬。
光豬價: 銀行以「折實價」批按揭
最近新盤大賣的其中一個原因，相信是發展商定價剋制且貼近鄰近二手市場價，不少單位更低於400萬便有交易，對買家來說可謂十分吸引。 買家若購入600萬元或以下單位，可以「舊按保」方式，選用即供付款方式並承造高成數按揭入市。 有興趣知道更多新盤的按揭資訊，歡迎聯絡專業按揭中介作進一步免費諮詢。 我們剛才所指的「現金回贈」均在成交前需要抉擇，由於買家在成交前，已知悉自己會否選用相關高成數按揭，而獲取發展商的現金回贈。 姑勿論發展商在成交前或後發放「現金回贈」，也要先扣減樓價再計算借貸金額。
光豬價: 新盤按揭｜命中註定借幾多？上會全靠3個按揭術語：「面價」、「合約價」及「光豬價」
在這個情況下，買家能借取的金額減少，變相有機會要額外墊支才能完成交易。 但讀者會問：「但我沒有提取發展商送的礦泉水喎，那樣還要扣減貸款額嗎？」。 答案是不必，但需要在按揭申請表上聲明沒有提取那些發展商額外優惠。 另外，如選用發展商二按一般做法是申請人會先向銀行申請一按，銀行在計算壓力測試時會將二按部份的供款都計算在內，要注意銀行二按壓測會以優惠期過後的息率再加3釐及供款年期會根據發展商所提供的年期作計算。 物業價格於600萬元至833.3萬元之間，銀行一按可以借五成，發展商二按借其餘三成。