美聯儲將於本週四公佈議息會議結果，市場普遍估計再加息至少0.75釐。 曹德明料本月議息會議後，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行將第一次啟步調升P，預計幅度約為0.25釐左右。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。
銀行公會是每天早上大約11.15分在官網公佈當日最新結算利率。 除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 現時hibor2025 閣下使用本網站所提供的利率，即表示閣下完全接受利率並同意遵守其條款。 鎖息上限（Cap 現時hibor2025 rate）則為P-2.65％，息率為2.475釐。 曹德明預料，拆息仍將會維持於0.1釐以下水平一段時間，相等於近乎0利率，實際按息將下降至1.4釐附近水平，將有利樓市平穩發展及具支持作用。
現時hibor: 按揭利率 2022〡P按 VS H按有咩分別？教你比較按息及回贈優惠
昨日（16日）一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.27釐，已連續六個交易日維持2.5釐以上水平。 曹德明指，縱使本港未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月HIBOR仍維持於0.4釐以下，次季HIBOR或有機會升至0.8釐以下。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次美國加息決定及幅度符合符市場預期，現時美國通脹持續高企，2月消費物價指數（CPI）按年升7.9%，創下四十年新高。 現時hibor 加上疫情及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。 美國聯儲局再次加息0.75釐，市場關注本港加息步伐及時間表。 一般提到本港加息，所指的是俗稱「P」的最優貸款利率（Prime rate），但其實本港銀行界還存在其他利率，這些利率之間亦互為關連。
- 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
- 滙豐發言人回應時表示，該行會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。
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- 中港兩地正式恢復通關，資本市場的炒作熱情冷卻，港股亦在業績期來臨之前被「點穴」。
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- 高盛預期，一個月HIBOR會由今年次季的12點子，升至年底的87點子，明年末季升至237點子，2024年末季再升至262點子。
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現時hibor: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 現時hibor 中國銀行研究院高級研究員王有鑫認爲，HIBOR的上行尤其是隔夜HIBOR大幅飆升與近期港元匯率再度觸及弱方兌換保證水平有關。
- 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。
- 集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。
- 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息週期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。
- 即使HIBOR維持不變，香港也要為倫敦銀行同業拆息（LIBOR）一旦淡出而做好準備。
- 安聯投資亞太區高級經濟師湯繼成稱，當銀行流動性充裕時，如果銀行「加價」（即加P），會更難借出貸款；香港經濟復甦，貸款需求上升，便會令銀行認為即使流動性充裕亦有條件「加價」，就有可能繼續加P。
香港方面，則未有銀行宣佈調升最優惠利率（P），曹德明認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息。 閣下須先取得香港銀行公會之同意方可採用港元利息結算利率作商業發佈及使用。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 財資界人士指出，香港銀行業調升 P 前或會進一步上調抵押貸款利率，即新客戶的 P 減利率會愈來愈少，到資金成本更高時，才會將 P 上調，令舊有客戶利率都一併調升。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預期，聯儲局會繼續急速加息遏抑通脹，現時為1.88釐的本港H按實際按息有機會在今年底觸及2.5釐的封頂水平。
現時hibor: 港銀P息不變 3月始跟加 拆息回落有緩衝 滙豐維持5.625釐
美股假期後復市，3大指數低開，市場繼續關注美國加息路徑。 道瓊斯指數較早時報33487點，跌338點，跌幅1%。 納斯達克指數報11677點，跌110點，跌幅0.93%。 現時hibor 標準普爾500指數報4042點，跌36點，跌幅0.9%。 金斯瑞生物科技宣佈，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。
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由於「H按」的按息水平會跟隨Hibor浮動，為保障「H按」客戶，「H按」計劃均設有封頂息上限，而該上限是根據「P」而釐定。 鎖息上限現時普遍為最優惠利率減去一個固定利率，如「P-2.75釐」。 由銀行自行決定，是銀行向客戶提供貸款的利率基準，並與銀行的存款利率掛鉤。
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換言之，銀行流動性充裕時，Hibor會走高，反之亦然。 隨著美國加息，資金因港美息差關係從本港流走，Hibor近期明顯呈向上趨勢。 現時hibor 現時hibor 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
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高盛預期，一個月HIBOR會由今年次季的12點子，升至年底的87點子，明年末季升至237點子，2024年末季再升至262點子。 沃爾瑪公佈至1月底止，上季盈利62.75億美元，按年升約76%。 每股盈利增至2.32美元，經調整後，每股盈利1.71美元，高於預期。 現時hibor 公司預計，新財年首季經調整後每股盈利1.25至1.3美元，全年經調整後每股盈利5.9至6.05美元，低於市場預期。 標普全球公佈，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。
現時hibor: 按揭專區
一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 現時hibor2025 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。