屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 普遍來說，厚度不低於2mm的防水塗料，使用壽命大約為20年，厚度不低於1.5mm的防水塗料，使用壽命約10年。 除此之外，防水層的使用壽命亦與施工品質高低清潔物料有關係。
- 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。
- 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。
- 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
- 屋宇署發言人指，有關滲水個案需交由食環署進行測試，由於上址屬居者有其屋單位、不屬於該署管理範圍，詳情須向房署查詢。
整體而言，單位內的維修保養問題，都是取決於組約的條款，如果想減少類似的糾紛，最好在簽訂租約前草擬一份妥善的租約，能清晰釐定雙方的責任。 食環署發言人則說，經測試單位浴室天花的濕度後，證實滲水情況已經停止。 單位滲水在部門互相推卸下未獲適時處理，令安樂窩頓變危樓！
浴室天花石屎剝落: 納米防漏 源頭根治
小提示：如石屎爆裂的原因確診是滲水導致鋼筋生鏽膨漲，致石屎脫層、裂開，甚至鬆脫，必需先處理滲水問題，才補石屎。 當然，如果有即時鬆脫的風險，請即尋求專業人士的協助拆走有即時危險的部份，再作處理。 第一步需瞭解石屎剝落的原因，而一般石屎爆裂的原因主要都是因為滲水而導致鋼筋生鏽，石屎被生鏽鋼筋撐開而導致石屎剝落及爆裂，此時會出現明顯裂縫。
「防水補牆膏」是近年新興的現成補牆物料，支裝的補牆膏，只要擠在牆上一抹就可，十分方便，就算完全無經驗的新手都能用。 不過，這些現成補牆膏的持久性差，在未有打好牆身基底情況下，單單塗上補牆膏，裂縫、剝落問題很快又會重現，是治標不治本的方法。 此外，香港潮濕的天氣、夏天開冷氣後一冷一熱等，都會導致牆身油漆浮起、甚至剝落。 時間長後，亦會因為冷熱變化、石屎收水，使牆身出現大小裂縫。 將混合好的英泥沙塗上牆身，填補破損或石屎剝落的的地方，待第一層乾透後再填上第二層英泥沙，可選擇加上保護劑使牆身更加防水，最後塗上油漆便完成整個石屎剝落維修工程。 此類裂縫穿過批盪層深入至石屎，一般較闊和較長，有時會有來自鋼筋的銹跡。
浴室天花石屎剝落: 裝修公司工程
施工時亦應確保有足夠的臨時支撐，以免結構出現倒塌。 「連石屎都跌埋落嚟，咁都唔叫結構有問題？總之未冧樓就叫做『結構安全』，房署咁講真係好荒謬！」立法會房屋事務委員會主席王國興認為，事件或與單位長年受滲漏有關，鋼筋發脹並令石屎剝落。 王又指事件中有人受傷，顯示情況嚴重，要求滲水辦與房署互相協調，提供專業意見，盡快協助市民解決問題。 香港大學社區法網提及一般是業主負責外部及結構性的維修，租客要負責內部及非結構性的部分，但「外部」、「內部」、「結構性」字眼非常模糊，在不同情況下有不同的解釋。 如果雙方的租約沒有簽訂詳細維修保養的責任，更可能會引起租賃糾紛。
香港首個律師搜尋及配對平臺，讓您足不出戶都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 成個工序唔係一定要三日，視乎鋼筋銹蝕程度，同範圍幾大，如果範圍不大，師傅又用快乾英泥，有可能一日完工。 東方建築裝飾防水引入高彈性 Polyurea 防水塗層，通過高溫高壓塗噴塗施工瞬間達到完整的防水效果。
浴室天花石屎剝落: 買左將軍澳寶琳30年樓二手靚裝修居屋，1年後樓上裝修時滴水, 發現廚房天花出現石屎剝落，可以追究嗎?
處理方法主要是解決是杜絕水氣及滲水問題，再處理生鏽的鋼筋，然後填補石屎剝落的地方。 小市民備受滲水滋擾，滲水辦竟要求小業主自行興訟解決問題！ 浴室天花石屎剝落2025 元朗洪水橋一村屋受滲水問題影響長達四年，不但浴室天花石屎剝落，蔓延至睡房的污水更於枕邊滴下；滲水辦跟進逾年無果後卸膊水務署，最後雙雙以未能找出源頭為由，拒絕再跟進。 浴室天花石屎剝落 立法會議員直斥滲水辦虛有其名，促改善服務質素。 香港公正行有限公司技術總監賴達明指出，天花如有淡水長期在同一位置滴下，水泥中鈣碳物可形成「鐘乳石」；若是鹹水滴下，當中的鹽分亦可形成貌似鐘乳石的「鹽柱」。
浴室天花石屎剝落: 石屎剝落責任誰屬？
水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。 苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。 柴灣翠灣邨過去曾出現外牆批盪剝落及滲水，該邨業主立案法團一度質疑當局驗樓疏忽，後來房委會保證在七年保證期屆滿前，為樓宇進行修葺始平息事件。
浴室天花石屎剝落: 士波寧維修 處理步驟
所以，解決問題的第一步，就是先看看家居，有沒有滲水的地方。 每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 浴室天花石屎剝落 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主纔是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。
浴室天花石屎剝落: 香港 家居風水 解釋 家裏漏水預示著什麼？
如果開頭裝修的過程中沒有填補好防水層式或者有瑕疵。 這樣除了會導致自己的浴室漏水外，還會導致樓下的天花板漏水。 「平底漿」與「牆之寶」都是泥漿狀的物料，因此尤其適合用作修補牆洞。
浴室天花石屎剝落: 公司服務
因為這就代表著人體的血液循環，只有暢通，纔可以保持生命的健康活力。 仲有也代表著一家人的收入，有收入有支出，只有在一個自然和諧的狀態，纔可以有收益。 特別係做生意的人，衛生間的水管堵塞，也有可可以預示著生意會受到阻礙。 所以，家中不可小看衛生間漏水，不單係這些，在馬桶與水龍頭也許浴缸的擺放時，也要考慮到風水講究。
浴室天花石屎剝落: 專業師傅都用菜膠灰
然後用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣可以避免防水塗料因厚薄不均而造成滲漏。 另外，如果牆身的坑洞太深，填上修補物料後較難乾透。 想更省時省料，可以先用報紙搓成條，塞入洞內壓實，才填入修補物料，能大大縮短風乾時間。 「菜膠灰」是傳統的批牆灰料，專業師傅會自己用菜膠、福粉、石膏粉等原料自己調製，不過現在不少五金舖都有現成菜膠灰出售，方便使用。
浴室天花石屎剝落: 青衣租置浴室/廚房/露臺滲水3年多，攪到的半間屋天花石屎剝落, 業主又忍又等3年，以為樓上會負責, 點知靜悄悄地全屋豪裝修，話唔關佢事!
表示，樓主家中的石屎剝落情況十分嚴重，並不常見，而類似情況一般都會先見到端倪，但相信因為有假天花遮住，所以未能及時發現。 裝修佬建議，如果要預防類似意外，可以每兩、三年打開假天花進行檢查。 其後樓主補充稱住在私樓單位，樓齡未夠20年，已致電食環署檢查喉管，亦已經找來裝修公司做維修，暫時相信意外成因很大機會是樓上水喉滲漏，而是次意外的支出幸好可以向家居保險索償。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。
浴室天花石屎剝落: 漏水檢測服務
鑽石山龍蟠苑有單位早前發生天花塌石屎事故，戶主兩兄弟同告受傷送院，事件更揭發房屋署早已得悉滲漏情況，卻以「未有影響樓宇結構」為由拒絕跟進。 戶主事後再向食物環境衞生署及屋宇署求助，亦被拒諸門外。 立法會議員直斥部門推卸責任，罔顧市民生命安全，要求當局盡快協助解決事件。
所有牆身裂縫都只是結果，瞭解成因才能對症下藥。 以下是四種常見牆身裂縫，首三種可歸類為髮絲裂縫 ，只關乎外觀問題；但若出現最後一種結構裂 就要小心，因安全攸關。 打鑿完成後首先要掃走灰塵，如果鋼筋生鏽的話就要盡量做好除鏽工夫，例如用砂紙清走鏽蝕位置及髹上防鏽油，便可以開始修補石屎。 但要記得打鑿時盡量順着同一個方向，由最大的裂痕開始打鑿，會較容易入手。 當打鑿到一些較實淨的位置時，大家可以先檢查一下會否有空心的現象，或者觀察一下鋼筋會否出現生鏽、損壞的現象。 （2）同時我們鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款及發貨，謹防上當受騙。
石屎剝落絕對不是一件小事，被一塊半米成半米的石屎擊中的話很有可能會頭破血流，如果不想意外發生就必須要留意辦公室、住宅或外牆有沒有石屎剝落的風險。 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修纔是最好的選擇。 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。 循民事訴訟追討賠償的過程一般都比較耗時以及金錢，建議在有足夠的舉證情況下才進行。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。
一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。 業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。 浴室天花石屎剝落 除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 浴室天花石屎剝落2025 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。
若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造全新的一站式裝修服務體驗。