恒大集團發展的屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣2期一連兩日錄得成交，其中5A座12層E室，實用面積307平方呎，1房間隔，剛以517.9萬元售出，呎價16,870元，連同該盤週六售出的1夥，兩日共… 珺瓏灣，於昨日更新部分現有價單，並上載新銷售安排，於週日提價重推17夥撻訂單位，以先到先得形式應市。 有價單定價上調約2.4%至14.7%，惟新價單提供的優惠曾經修改，重售單位的折實價普遍與先前成交價相若。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
- 但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖，一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峯，就未必能夠獲得銀行按揭。
- 【本報訊】中國恒大（03333）近日受到負面消息困擾，據瞭解，旗下屯門掃管笏樓盤恆大‧珺瓏灣，有指發展商近日通知買家，將不會批覈其所承造的按揭，要求買家自己找銀行承造按揭上會。
）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 對於一些想買新樓又未必有足夠銀彈的客戶來說，恆大‧珺瓏灣這類新盤都有提供發展商按揭，即「呼吸plan」的高成數按揭選項。 然而，近日ROOTS上會收到有客人查詢，指收到早前已接受呼吸plan申請的發展商財務公司突然反口拒絕其申請，令客戶需要自行四出撲水。 唔想煩的話，業主可否齊心阻止屋苑改名？
珺瓏灣按揭: 獨家A.I.按揭評估
另一項目恆大‧睿峯的關鍵日期為10月31日，發展商原提供的按揭計劃需在收樓前60天申請，即現在已需要申請。 珺瓏灣按揭2025 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。
主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恒大． 區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 41,000，年齡中位數爲 42.7歲。 恒大在港的兩個新盤，分別為屯門掃管笏恆大‧珺瓏灣1、2期，及長沙灣恆大‧睿峯。 兩盤同樣於2019年開售，至今累沽出近200夥。 恒大原本透過旗下財務公司創盈，為其買家提供樓價90%一按計劃。
珺瓏灣按揭: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
部份「次按」在去年6月承造，意味着恒大早於去年8月中央設立內房「三條紅線」前，資金鏈已經頗為喫緊。 有律師指，次按屬財務公司行為，對如常還款的小業主並無實質影響。 珺瓏灣按揭 睿峯改名為睿峯般，甩走恆大品牌。 珺瓏灣按揭2025 汲取這兩個項目改名經驗，擔心置業入夥後屋苑忽然改名的用家，揀盤時就可以留心樓盤名是否加有發展商名字，這種改名方式本地發展商較少用，相信日後中伏機會應該較少。 珺瓏灣入夥逾一年，業主忽然收到恆大旗下福彩透過律師行發信，指屋苑將改名為緹岸（Ocean Camino），成為樓市熱話。
- 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。
- 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
- 屯門恒大‧珺瓏灣兩期開售以來銷情理想，至今累沽1,079個單位，發展商剛公佈第2期全新價單及銷售安排，原價推出123個單位的價單，包括開放式…
- 利嘉閣地產表示，由於恒大•珺瓏灣的發展商中國恒大未有依期向公司繳付佣金，公司已入稟向發展商追討佣金合共3550萬元，涉及197個單位，以及超過250名代理。
- 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2釐的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 2021年7月21日，有傳個別銀行停止處理恆大‧珺瓏灣和恆大‧睿峯的樓花按揭申請，現樓則不受影響，惟三天後在金管局表達關注下各銀行已回復接受其樓花按揭申請。 2008年金融海嘯的前奏、美國「次按危機」，就是房地產按揭，打包成金融衍生產品，「次按」至其他金融機構和投資者，當時小業主無還款能力，資金鍊斷裂觸發骨牌效應。
珺瓏灣按揭: 按揭計算
珺瓏灣I、II今更新價單及公佈最新銷售安排，將於本週日起，銷售17夥，有單位定價加價幅度達13%。 珺瓏灣I今更新價單3N號，並將於本週日（13日）銷售2… 中資發展商資金鏈斷裂事件，對香港樓市而言可謂漸漸「燒到埋身」，有新盤最終淪為銀主盤，亦有消息指繼續有中資發展商放售地產項目。 不過，暫時未對樓價構成即時衝擊，準買家不必過分擔心。 新盤數日來僅錄零星成交，屯門恆大‧珺瓏灣第2期新近售出5A座22樓A室，單位實用面積325平方呎，1房連開放式廚房間隔，成交價570.6萬元，呎價約17,557元。 恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，…
珺瓏灣按揭: 恆大．珺瓏灣II錄撻訂 買家損失23萬
因此，ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。 睿峯，早前多家銀行一度拒絕接受樓花按揭申請，引起金管局關注銀行做法。 當時恒大指，由於財務公司未有拒絕受理按揭，料個別銀行的做法影響輕微。 （星島日報報道）恒大危機燒到香港，旗下樓盤準業主人人自危，位於屯門的恒大． 珺瓏灣上會死線定於本月30日，網傳有自稱本身已難獲銀行做按揭的買家投訴，恒大旗下財務公司創盈之前承諾「包按」，但其後改口着業主向銀行或另一家財務公司歐力士做按揭，但不獲受理。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。
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如果你是以上兩個項目的買家就要特別留意。 珺瓏灣按揭2025 片段中引述有業主投訴，本身自己難獲銀行或歐力士做按揭，但買樓當時是創盈承諾「包按」，擔保人亦可以不反映在信貸報告上，但現在卻反口。 由於現時距離月底死線不足兩周，若屆時未得到解決，受影響的香港業主恐被逼撻訂。
珺瓏灣按揭: 恆大．珺瓏灣忽然改名 業主可以點？
新地（00016）發展元朗峻巒第1B期… 屯門恆大‧珺瓏灣近日連沽兩夥，其中高層連天台特色戶以645.7萬元招標售出；同區OMA OMA亦以2,790萬元，售出天台特色戶。 美聯物業區域營業董事郭寶強表示，恆大‧珺瓏… 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至4月27日，2022年4月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,820宗，總值261.7億元。 預測整月登記約3,200宗及290.0億元，將較3月的2,49… 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉緩，貨尾盤先試水溫已大幅推升四月一手私宅登記量；預期在全新盤開閘，發展商爭相推盤下，料引發五月新盤登記量進一步大爆發。
珺瓏灣按揭: 恆大‧珺瓏灣疑停批按揭 買家須向銀行貸款
）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便爲該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。 成交紀錄冊的目的是向公衆人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公衆人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 【本報訊】中國恒大（03333）近日受到負面消息困擾，據瞭解，旗下屯門掃管笏樓盤恆大‧珺瓏灣，有指發展商近日通知買家，將不會批覈其所承造的按揭，要求買家自己找銀行承造按揭上會。 珺瓏灣按揭2025 祥益高級分行經理林英傑指，屯門恆大．
珺瓏灣按揭: 屯門最新二手成交｜兆麟苑兩房戶自由市場價433.8萬沽
上班工作壓力大，身處市區人多車多的環境，又豈能放鬆心情？ 要在香港地尋找清幽舒適的居所，每天讓身心充足電，並非易事，屯門掃管笏是少有的理想之選，不妨放眼該區正部署開賣的新盤恆大． 【本報訊】新盤市道持續低迷，過去週末兩日（5日至6日）僅錄得6宗成交，連跌6個週末，按周再減少2宗或25%，創2020年1月25至26日當週末有成交以來逾2年的週末新低。
珺瓏灣按揭: 主要發展商私人住宅推盤售出按房型統計 (2022首十個月)
另一邊廂，該盤被指拖欠佣金，而遭代理入稟追討，中原地產昨第四度入稟向項目發展商追討佣金135.6萬元。 連同早前向同一公司的3次入稟，中原已先後入稟4次，追討佣金共逾1.14億元，涉及單位528夥。 該行表示，不排除考慮向恆大‧珺瓏灣發展商提出清盤呈請。
珺瓏灣按揭: 按揭計算機
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 珺瓏灣按揭 利嘉閣地產表示，由於恒大•珺瓏灣的發展商中國恒大未有依期向公司繳付佣金，公司已入稟向發展商追討佣金合共3550萬元，涉及197個單位，以及超過250名代理。 據成交紀錄冊顯示，該項目3座中層P室，面積238方呎，於上月以456.7萬售出, 惟買家簽定臨時買賣合約後再無進展，料遭發展商沒收5%訂金，涉約23萬。 恆大‧珺瓏灣由中國恒大發展，位於屯門管翠路8號，第二期提供4座，提供1228夥，實用面積由201至475平方呎，間隔為開放式、1房、1房連套房、2房及2房連儲物室。 踏入虎年，多家發展商都推出優惠吸客，其中位於屯門掃管笏的現樓項目Emerald Bay，更推出「迎金虎 賞千萬」活動，以抽獎形式送出預計估值1,000萬元左右的三房單位。 珺瓏灣按揭 發展商無懼疫情繼續積極推盤，屯門恆大．
珺瓏灣按揭: 主要發展商私人住宅推盤售出按房型統計 (2022首十個月)
事實上，月租7,000元相當於市區車位或劏房的租金水平，參考鰂魚湧太古城9月份錄得車位以6,500元租出。 例如恆大‧珺瓏灣5座一個單位（如下圖），原本於今年3月12日採用建築期付款入市，並選用90%一按安排，樓價為413.8萬元，惟今年9月2日已改為「不使用按揭」，並可獲2%折扣，故樓價現改為400.5萬元。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。 根據「次按」文件，創盈以該批按揭作為保證抵押，以換取利星行的借貸，但借貸的總金額未見披露。
珺瓏灣5座中層J室，實用面積約223平方呎，開放式間隔，原每月租金叫價7,800元，終以7,000元獲外區客「即睇即租」，呎租約31.4元，料創項目租金新低。 至於買家能否選擇取消交易，取回訂金？ 即使成功轉向銀行或其他財務公司上會，買家何時可取得發展商的相關現金補償？ 相關問題至今未有任何口頭或文件公佈。 事件發酵至今約三個多月，資料顯示，為數不少的恆大‧珺瓏灣買家，原來已經更改樓價付款方式。 據成交紀錄冊顯示，由6月傳出財困消息至今（由6月1日至9月23日計），恆大‧珺瓏灣2期已有約103個單位的買家放棄使用發展商按揭，由於不使用按揭可額外折扣優惠，故更改付款方式後實際成交金額反而「平左」。
珺瓏灣按揭: 業主放盤
【本報訊】荔枝角曼克頓山低層2房，獲租客以2萬元承接，創項目3個月內2房租金新低。 中原地產美孚副分區營業經理馮健平表示，荔枝角曼克頓山3座低層F室，實用面積558平方呎，2房間隔，望向市景。 根據中原地產網站，截至3月24日（週四），全新界區共有374個叫租1萬或以下的租盤，戶型由開放式至3房，實用面積由128至約400平方呎，月租則由6,000起。 開放式戶主要集中在納米新樓或半新樓，包括… 屯門青山公路及掃管笏一帶為近年新盤供應的集中地之一，當中由香港小輪及帝國集團共同發展的帝御第1至3期，將於6月入夥，惟現有預放租盤不多之餘，業主叫租亦相當進取，呎租最高更達46.5。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 同月，恒大開始傳出財困消息，及至7月份有傳多家銀行拒收恒大在港新盤的樓花按揭申請。 珺瓏灣按揭2025 當中，尚未交樓的恆大‧珺瓏灣2期及恆大‧睿峯，其買家如選用即供付款，需短時間內上會，可謂首當其衝。 至於已交樓的恆大‧珺瓏灣1期，以及採用建築期付款的買家則不受影響。 律師梁永鏗解釋，由於按揭一般屬賺錢的生意，是可以再按出去用來借款；而次按屬財務公司行為，對如常還款的小業主並無實質影響。
有大廈公契會要求需獲得全數或某個百分比業主同意，纔可以啟動改名。 珺瓏灣公契寫明只要給予半年通知，發展商就有權改名。 在此情況下，業主要阻止就唯有打官司。 以往都有涉及大廈改名官司，有業主最終勝訴。 如多年前白花油總部所在新銀集團中心，有離岸公司申請將大廈改名為銀基中心，白花油以世界各地註冊商標均以新銀集團中心為註冊地址為由打官司阻止，最後在終審法院勝訴。 但一般業主即使齊心，都未必有足夠財力與發展商就改名打至終院，所以打官司方法又未必適用。
今年9月，恒大亦將珺瓏灣的現樓按揭，以「轉讓按揭」（Assignment 珺瓏灣按揭 of Mortgages）形式，打包出售予「歐力士財務服務香港有限公司」，暫涉十數個單位。 《香港01》調查發現，部份「創盈」的按揭，2020年6月起，以「次級按揭」（Sub-mortgage）形式，再抵押予財務公司「利星行信貸有限公司」套現。 大部分涉及單位，於樓花期間已開始承造按揭。 珺瓏灣涉及次按的單位一度約有150夥，隨着近月有小業主選擇償還「呼吸plan」轉按，次按單位回落至約100夥。 恒大財務危機未除，《香港01》獨家調查發現，恒大將旗下財務公司「創盈財務」，向屯門掃管笏樓盤「珺瓏灣」小業主借出的「呼吸plan」高成數一按貸款，再按予另一間財務公司「利星行」借款套現。 此「次級按揭」操作，暫涉及約100夥單位，涉及按揭額約3至4億元，惟創盈再按的借款額，則未見披露。
交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。 我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 將軍澳海天晉7A座高層C室，面積約373方呎，採一房間隔，外望開揚海景。 單位以835萬易手，呎價約22386元。 柴灣杏花村17座高層07室，面積454方呎，屬2房2廳間隔，享山景。 原叫價815萬，其後減97萬至718萬獲買家承接，減幅逾11%，呎價15815元。
珺瓏灣按揭: 離死線七天 發展商未公佈任何安排
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 當然，講到新界不能不講北部都會區。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。
珺瓏灣按揭: 成交紀錄
樓盤坐擁便利交通，一程車就可直達屯門或荃灣市中心，想行街購物絕無難度。 珺瓏灣按揭2025 不單只用家，投資者亦看準附近一帶的基建發展，屆時屯門至赤鱲角連接路開通後，前往香港國際機場路程既大幅縮減，亦都駁通港珠澳大橋香港口岸。 珺瓏灣坐落管翠路8號，分兩期發展，合共提供1,982夥，包括1,960夥分層戶，間隔由開放式至3房，201至800方呎，另設有22座洋房。