遺產承辦處印有這些表格備取，其網站亦有這些表格可供下載。 另外，你必須帶同一切有關的證件、文件和證據，以證明你有權獲得授予書。 遺囑認證是一項法庭命令，授權一名或以上的人士根據遺囑中的指示管理死者的遺產。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 若物業已清還按揭，承繼手續很簡單，律師樓於收到先人的樓契後，註冊物業允許書（Assent），便能把業權轉名予繼承人。
- 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。
- 因此，選用並填妥正確的指明表格是你的基本責任。
- 另一點須注意的是，香港並沒有法例可令在生配偶，在不支付任何金錢或補償下取得婚姻居所（除非遺囑寫明配偶可無條件地取得該居所）。
他又說，有5名委員仍認為最終利率可能達到3.75釐。 李昌鏞指，現時適宜觀察數個不明朗因素，包括通脹放緩速度、多次加息的效果、美國聯儲局最終利率水平、中國經濟復蘇帶來的影響等。 他預計，南韓2月通脹率將回落0.2個百分點至5%，3月將顯著下跌，受到去年同期國際油價急升形成的高基數影響。
繼承遺產物業: 遺產物業是否等於送契樓？
不過，《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》（香港法例第481章）賦予法庭權力，容許法庭下令將死者的部分遺產撥給某些家庭成員或受養人。 除親友之外，閣下亦可以在遺囑內指明將某部分金錢、股票、或房地產送給某些人士或慈善機構。 在遺產稅未取消之前，任何根據遺囑而給予本港認可慈善機構的遺贈，可獲豁免繳交遺產稅。 閣下可以委任兩名或以上人士（最多四名）擔任遺產執行人。 獲委任後，他們必須共同處理關於閣下遺囑的所有事情。 繼承遺產物業 另一方面，規管土地或樓房這些不動產之處置方法，通常是取決於該物業的所在地。
他預料，今年底通脹率將回落至略多於3%，全年通脹率預測亦輕微下調至3.5%。 今年經濟增長預測亦輕微調低至1.6%，李昌鏞說，經濟持續放緩，出口仍然下滑，加息及高通脹亦削弱私人消費復蘇。 他預料，下半年經濟將逐步改善，但仍然高度不明朗，受制於主要經濟體貨幣政策、中國經濟復蘇及當地樓市。 你必須為外地公文的原件取得認證，而不是在其翻譯本上進行認證。
繼承遺產物業: 死者只遺下一名配偶
反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。 個案中，谷友丈夫的物業屬於「單人持有」，如果谷友想繼續沿用丈夫的按揭，要在轉讓前向銀行查詢，否則按一般程序，當谷友繼承物業後，銀行也理應會需按照其能力重新審批。 在上述的 1,000,000 元分發後，如果尚有剩餘遺產，便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給死者的父母。 假如父母過世未留遺囑，而身為獨生子女的你已結婚，那麼，根據中國法律規定，在夫妻關係存續期間，夫妻大部分的「收入」都屬於夫妻共同財產，其中就包括你從父母那裡繼承來的遺產。 但有一個例外，那就是父母過世時留下遺囑特別約定，遺產由自己的子女繼承與其配偶無關。
遺產申報誓章及遺產呈報表須交予遺產稅署，而有關稅款亦須於遞交上述文件時或於死者去世日期起計 6 個月的限期內清繳（以較早者為準）。 如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 繼承遺產物業2025 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產稅款。 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。
繼承遺產物業: 3 遺產承辦處的傳真號碼是甚麼？
【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？ 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 在上述的 500,000 元分發後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分發給配偶，另一半則平均分發給死者的所有子女。 訂立遺囑的時候立遺囑人的精神狀態必須要良好，以及具備一定的認知能力，否則遺囑屬於無效。
繼承遺產物業: 1 授予書需要多久才能發出？
如果 A 先生沒有就其1,450,000 元的遺產訂立遺囑，那麼 B 小姐可首先分得法定遺贈1,000,000 元。 留意給予遺孀的法定遺贈金額，在上述情況下會有別於死者遺有後裔（如有後裔，遺孀便只可獲得 500,000 繼承遺產物業2025 元）。 如 A先生的遺囑列明將婚姻居所送給在生的配偶，B小姐便可以取得該物業。 如遺囑沒有上述條款，B小姐便無權以應得遺產去換取婚姻居所。
繼承遺產物業: 我們的服務範圍
對於身後事，雖然現代人隨著社會開放，越來越能接受提前規劃的重要性。 但若沒有新聞事件或周邊案例的刺激下，多數人還是處於「我覺得這觀念挺好的，但應該還不急，一切可以慢慢來」的階段。 繼承遺產物業 很多人不知道，在臺灣，遺囑有五種形式，其實並不是每種都一定要請律師、去公證纔有效。 活著時斷聯絡4、5年的人，你怎麼覺得人走了他們就會立刻知道？
繼承遺產物業: 按揭專區
如遺產執行人不清楚任何財產的價值，可於遺產申報誓章中註明該財產的存在，並承諾於財產的款額或價值確定後立即繳納遺產稅。 亦屬「聯名物業」的其中一個形式，又稱「長命契」。 聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。
繼承遺產物業: 遺產稅
就上述提及的表格或誓章，遺產承辦處備有特定表格以供使用。 但於呈交有關文件的過程中，申請人可能要因應不同情況再作加改。 如果沒有任何文件可以證明死者與申請人之關係，便再需要遞交一份確認身分之非宗教式誓詞 / 宗教式誓章。 如果死者未立遺囑而去世，其遺產之分配及管理將由無遺囑繼承法規管。
繼承遺產物業: 遺產物業承繼需要注意什麼？
由於長命契是業權會因死亡而自動轉讓，不用辦理承辦手續，最長命的人假如想將物業全部轉讓給另一人，不論是以正常買賣或以送贈方式進行，只須要在契據上寫明其餘的業權持有人已過世，並有死亡証提供。 當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。 此外，如戶主是於香港訂立的遺囑，繼承人於辦理手續時，亦要先將該份遺囑於兩地進行公證程序，方會被接納具有法定效力。
繼承遺產物業: 第十三部分 認證
遺產是父母生前的個人合法財產，所以父母對遺產有完全處置權。 如果遺囑中明確將遺產贈與法定繼承人以外的人，那麼，就算是獨生子女，也只能繼承遺贈未處置的遺產。 母親驟逝，父親失智，她既是父親的法定監護人，又和父親同是母親遺產的第一順位法定繼承人。 為釐清母親遺產的繼承份額，並能妥善照顧父親，上海獨生女宋穎不得不將「自己」告上了法庭。 相關消息近日衝上熱搜，引發網友對獨生子女繼承權的關注。
繼承遺產物業: 3 遺產承辦處為甚麼會提出提問和要求提交文件？
國稅局官員說明，被繼承人若是經常居住我國境內的國民，其配偶、直系血親卑親屬、父母、受其扶養兄弟姊妹及祖父母等親屬，享有《遺產及贈與稅法》第17條規定的扣除額，但其拋棄繼承權者，依規定不得扣除。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 可找律師替他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 繼承遺產物業2025 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。
繼承遺產物業: 2 遺產承辦處負責甚麼工作？
流動版本提供簡單易用的介面，方便市民以流動裝置瀏覽。 將骨灰撒海或撒放於食環署轄下紀念花園內，是處理先人骨灰的另一種選擇。 市民在取得食環署的批准後，可把人類骨灰撒放在本港指定海域或該署轄下八個紀念花園內。 購買私營骨灰龕位須注意的事項 (pdf 檔案)私營骨灰龕資料至於土葬事宜，市民可參閱食環署以下網頁資料。 車位入場門檻較低，加上車位又不用裝修，吸引愈來愈多人投資。
有關申請程序之詳情，請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁。 如果有關遺產總值不超過 50,000 元且全部是現金，打算申請授予遺囑認證書或遺產管理書的人士（申請人），可以將申請表格（HAEU5）以及一份誓詞 / 誓章呈交民政事務總署。 該誓詞 / 誓章必須聲明死者的遺產總值不超過 50,000 元而且全部是現金，同時附上一式兩份的清單以列明遺產的詳情。 有關申請手續的細節，請瀏覽民政事務總署遺產受益人支援服務之網頁。 申請人同時需要準備及簽署一份核實資產及負債清單的非宗教式誓詞 / 宗教式誓章，以及一份死者於去世當日在香港之資產及負債清單（見以下特定表格）。
繼承遺產物業: 繼承物業後，多購一層物業需繳稅
業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 有關措施在 2011 年 6 繼承遺產物業 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
繼承遺產物業: 遺產物業仍有按揭在身怎辦?
但即使立遺囑人的意願已清楚列明在遺囑上，這些意願仍可能會被挑戰。 如果保險箱是與另一人聯名租用，尚存租用人（如他 / 她不是檢視證明書持有人）亦需要在檢視進行時在場。 如果發現有遺囑，證明書持有人（如他 / 她是指明的遺囑執行人）可以將遺囑的影印本放回保險箱後而取走正本。 不過，上述的搜查結果未必是最終結論，因死者可能私下訂立遺囑，並將遺囑存放在銀行保險箱內。 所以，另一個搜尋遺囑的方法，就是檢查死者的銀行保險箱。 有關表格的樣本，可於香港金鐘道 38 號高等法院大樓 LG3 遺產承辦處索取，或於司法機構網頁下載。
繼承遺產物業: 遺囑執行人 / 遺產管理人在甚麼情況下，纔可提取死者於銀行保險箱內的物品？
申請在香港以外地方的遺囑認證法院發出的遺產承辦書上蓋章，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 18 個月；至於其他情況，「訂明期間」是指由死者去世當日起計的 12 個月。 處理死者的任何財產，而有關的財產沒有列於提交遺產承辦處，用以支持申請遺產承辦書的資產負債清單 ( 或額外清單 繼承遺產物業2025 ) 。 假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外資產及負債的文件前往遺產承辦處申請修改資產負債清單。
繼承遺產物業: Q6:繼承遺產算不算送契樓?
“知會備忘法律程序”是關於死者遺產的《知會備忘》於遺產承辦處登記時展開的。 繼承遺產物業2025 請注意：“知會備忘法律程序”本身在性質上是具“爭議性”的，很可能就是“訴訟”的開始。 採取任何步驟登記《知會備忘》、《警告書》、《應訴書》或《傳票》都可能會帶來法律後果，包括訟費。 因此，採取任何上述步驟前，你應先尋求獨立的法律意見。
繼承遺產物業: 遺產漏列機車 可補辦繼承
例如樓價為800萬元，按揭餘額為300萬元，申請按揭時可加按至480萬元。 於提取按揭貸款時，律師樓會用300萬元贖契並轉名；餘下180萬元則過戶至繼承人銀行戶口。 普通物業買賣在未成交前敍造按揭，靠的是一紙買賣合約，待至成交日按揭放款、賣家贖契、物業轉名同步進行。 如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。
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若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
繼承遺產物業: 第二部分 遺產承辦處
副本每頁收費4元，而經法庭核證的文件副本每份收費125元，另加收費每頁4元。 另外，在授予書發出日期起計6個月後，如果你有充分理由的話，可以向司法常務官申請取回結婚證書、出生證明書及死亡證（死者的死亡證除外）的原件，他會視乎情況作出決定。 繼承遺產物業2025 繼承遺產物業2025 如果你的申請獲得批准，司法常務官通常會要求你確認收到文件的原件，並承諾在法庭提出要求時把文件的原件交回，以及向司法常務官提交一份副本作法庭紀錄之用。 遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。 不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。