新造二手H按封頂息以「P減2.25釐」計算，實際按息升至3.125釐，若以500萬元貸款額、30年還款期計，每個月供款由20,745元增至21,419元，增加674元，即約3.2%。 美國聯儲局一如市場預期，再加息0.75釐，是次已是年內第6次加息，合共加息3.75釐。 滙豐（00005）今日（3日）隨即宣佈加息，由週五（4日）起上調最優惠利率0.25釐，至5.375釐，是繼今年9月加息0.125釐後，第二次加息，累加0.375釐。 若樓價上升，過了「死約」期後，業主若大幅加租或終止租約，會令租客須付更高的租金或要另覓居所，在搬遷便要產生額外支出。 物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。
由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。
每月供樓: 【按揭迷思】兩星期供款 VS 每月供款 應如何選擇？
因此，業主在決定單位放租時，需要考慮相關的支出，以及保持一定的現金，以應付日後租客不續租後的開支。 歡迎使用以下樓宇按揭計算機快速計算每月供款及利息支出，找出最合您所需的按揭計劃。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，最優惠利率差不多近10年沒有變化，市場憂慮供樓人士會否沉醉低息太久，香港跟隨美國加息後會帶來多大影響。 惟另一邊廂，現在資訊流通，加息的透明度較以往高，很多供樓人士已有所準備。 幸而，黎永良在香港大學畢業後，成功進入滙豐做見習經理，由於員工享有自住樓低息貸款，實際按息2釐，讓他成功在二十三歲置業。
6月份的定息利率分別鎖定為2.7釐、2.85釐及3釐，按證公司亦會按照市場情況等因素不時調整利率。 此外，由於按揭是長達數十年的決定，息口難免會有升跌，有的人會採用定息按揭，以減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，10年、15年及20年期的年利率，分別為1.99釐、2.09釐、2.19釐。 差餉物業估價署最新公佈，本港8月私樓售價指數報368.2，創2019年2月以來三年半新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。 陳永傑表示，上述數字只反映8月份市況，由於9月份，香港三年多來首度加息，物業市場成交量更見低迷，相信9月份指數將繼續下調。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。
每月供樓: 新盤管理費嚇人 每月供樓變相「畀多一成」 買樓收租「冇肉食」
受累屯門新盤低開，區內二手樓價受壓，9月該區二手平均樓價跌穿600萬元，低見547萬元至全港最平，按月跌近一成。 每月供樓2025 9月至今，屯門蝕讓成交已增至約20宗，有「龍牀盤」之稱的菁雋，造價低見240萬元，原業主2019年8月以284.5萬元買入，3年蝕近16%。 翻查過去紀錄，香港平均樓價在2019年曾逼近1,000萬元創下歷史新高，高見964萬元，有指當時香港蟬聯全球樓價最貴城市榜首。 每月供樓 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 即是說，假如你月入4萬元，每月最多隻可花2萬元供樓。
- 比如話，每月固定供款是＄10000，那麼到月尾時確定戶口結餘有＄10000便夠。
- 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
- 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。
此外，每兩周供款亦有其他缺點，例如當中涉及較多銀行行政程序，因此按揭利息有機會比月供計劃稍高，變相增加供款負擔。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，纔可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 選擇無品牌、家庭裝和每週特價的產品，配合優惠劵和超市的積分計劃，以及有現金回贈的信用卡，都可以幫你節省更多食材成本。
每月供樓: 供樓或愈供成本愈平 租金只屬單純支出
如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 每月供樓 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。 每月供樓2025 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。
每月供樓: 最高瀏覽
他又指，已深入檢視銀行對內房發展商的風險承擔，並重點審查銀行資產質素及貸款撥備，以維持銀行資產負債表健康。 阮國恆提到，上月本港貸款需求好轉，企業投資意欲改善，相信隨着經濟活動回升及通關帶動，對今年貸款需求審慎樂觀。 他指，去年貸款需求由升轉跌，主要是佔比較大的境外使用貸款減少，貿易融資跌幅亦較大，雖然最近有輕微恢復，但業界對有關需求仍不太樂觀，仍要視乎今年外圍環境表現。 如果遇到心儀的單位，大家不妨盡快向銀行提出估價及按揭申請。 一來最高的按揭成數是以銀行的估值計算，並非實質成交價。
每月供樓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25釐，H按的封頂息率將增至2.75釐，則高於10年期定按息率，因此在加息週期亦有部分人選擇定按以穩定供款。 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 打算置業人士如要計算每月利息開支，可留意銀行公會公佈的港元拆息的變化，並使用按揭計算機作初步預算，同時考慮自身的財務能力部署周詳的計劃。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。
每月供樓: 「按揭息率」可加可減
根據加拿大統計局的數據（2020年第3季），加拿大全國的平均月供款為C$1,452，溫哥華地區為C$2,156（約13,300港幣），多倫多C$2103。 每月供樓 加拿大政府於2019年推出一項新的移民計劃「農村和北部移民試行計劃」（RNIP），鼓勵新移民選擇到農村地區生活和工作，盡量減低城市和農村地區的差距。 除了考慮到物價較低的地區居住，你還可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢。
每月供樓: 每月供款額
所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 計及三次加P及兩度上調H按鎖息後，實際封頂息率已累升至3.625釐。
每月供樓: 物業樓價 VS 貸款額關係
面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息週期間增加的負擔。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 在最新差餉的寬免下，有約六成業主今個財政年度不用交差餉。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37釐，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5釐作標準。
每月供樓: 「按揭計算機」所需輸入數字
沙田第一城近期造價跌穿400萬元，低見395萬元，以此劈價盤作例子，在P按加息後，每月供款9,644元（借6成供30年計）。 每月供樓 每月供樓2025 一直以來，本港豪宅，甚至是超級豪宅一直備受內地買家追捧，但在疫情及股市影響下，內地客近絕跡，豪宅交投淡靜，樓市以新界區中小型住宅主導。 從上表可見，每月供款中位數最高的區份為灣仔區，金額達20,000元，其次則為中西區，達18,000元。
每月供樓: 加息唔使驚！香港平均樓價跌穿800萬 每月供樓慳近4千
假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 每月供樓2025 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。
本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5釐的基礎上加3釐下，每月月入要有55,746元纔可通過壓力測試。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5釐+3釐作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三釐計算。
乍看之下，隔星期供一次樓全期會慳了$16萬4千利息。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 因此，如果要公平比對，蘋果對蘋果，每兩星期供款方式需要供足30年，變相每期還款額按比例減少，才能比較與每月供款之總利息差異。
每月供樓: 按揭工具
跟據中銀的按揭計算機，如隔星期供款供足30年，總利息便是$1,425,034, 和每月供款的總利息$1,431,184 只相差6,000元。 但留意上面匯豐的按揭計算機所顯示的資料，原來兩者利息支出的分別是因每兩星期供樓會縮短了按揭年期，由30年變為26.9年。 因一年有52個星期，每兩星期供一次，即每年供26期，變相和月供比較，每年供多一個月。
你將現金存於這高息戶，得到的利息就等同於按揭要比的利息，因此有對沖的作用。 應否先還100萬元/200萬元給銀行，再保存現金等時機出擊，因為這樣可以少付利息給銀行，即每月供款額可以減至1.5萬元甚至更小。 首先，香港的按揭主要是分為浮息及定息，分別在於定息按揭將利率鎖定；而浮息按揭的利率會因應市場變動而改變，可升可跌，當中浮息按揭分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率。