單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。 市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。 他稱欣賞政府的公屋的政策，但希望能興建更多居屋，讓中產人士受惠。 他續稱，香港從「國際城市」變成「普通城市」，將會有很多轉變，中央對香港的政策將會不同，大家要有心理準備。 現在只是地產，未來將會有更多其他範疇，最後就是港元掛鈎人民幣。
- 事實上，投資納米樓賺錢的人並不少，但現實中沒有穩賺不賠的投資。
- 但我始終覺得政府是欺騙了市民，買了納米樓的人不但欠上一筆債，而且得物無所用，並浪費了自己的丁權，始終會有被淘汰的一日，估唔到要等十年咁耐。
- 另外，服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。
- 一些分析師下調了短期石油需求預測，因預期中的天然氣向原油的消費轉變並未出現。
- 對於已供滿樓逾100萬個家庭而言，無疑為樓市提供足夠流轉力，有需要便買樓，而且也不用向銀行借貸太多，這也是銀行奉行低息貸、低風險、收入穩，兩低一穩的按揭原則。
英國1月零售銷售出乎意料按月升0.5%，市場原先估計跌0.3%。 英國國家統計局表示，繼去年12月急跌後，1月零售銷售略為回升，但整體趨勢仍然下跌。 統計局指出，價格下降帶動燃料銷售增加，減價促銷亦推動網上零售、珠寶、化妝品、地毯及傢俱銷售表現。 不過，服裝銷售連升4個月後大幅回落，食品銷售再度回軟，反映消費者仍受通脹打擊。
納米樓前景: 樓市速報：租值估價齊跌 「納米樓」供應勢減少
這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。 納米樓前景2025 正因為發展商追逐興建納米樓，全港最細的一手新盤也是在近幾年誕生。 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆週期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期纔能夠置業。 納米樓前景 納米樓前景 按揭批覈評估 報告，瞭解一下以你的收入、目標樓盤及首期，有哪些銀行會批按揭給你買樓。
- 納米樓誕生歸因多個因素，樓價高令細價樓更易上車，加上政府政策在背後推波助瀾，追求私樓供應量，而又未有規管人均面積，變相造就發展商加建大量納米盤應市。
- 直到2011年，政府雖然立法規管發水面積不能超過10%，更要求新盤以實用面積而非建築面積發售，情況纔有改善， 但是這10%當然仍然會被發展商好好把握，將棺材式露臺等這些環保設計好好變成生財工具。
- 證監會亦完善上市公司重大資產重組制度，完善重組認定標準及定價機制。
- 面對著這麼小的室內可用面積，要放三張牀在家中幾乎是不可能。
- 政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。
- 至於新界區，屯門菁雋9月至今暫錄得14宗成交，當中7宗為蝕讓，蝕幅最高21%，該單位為高層11室，面積171方呎，以260萬易手，呎價15205元，原業主於2019年斥資328萬購入，持貨滿3年轉售，帳面蝕讓68萬。
- 怎樣也估不到，一推開門，記者第一個反應就是：「嘩，很細!」一眼整盡的迷你戶型，最大好處是大門旁設有洗手盤，方便入門口時可洗一洗手，有助提升防疫意識。
財經專家林一鳴表示，地產股大跌明顯是「遊戲規則已經改變」，傳聞香港主要地產商被要求解決樓荒，中央在適當時候甚至會出手幹預。 他認為，其實「遊戲規則已經改變」早已發生，以前香港的地位是一個「國際城市」，中央會盡量不幹預；但現在香港已經變成一個「普通城市」，管制慢慢會與內地城市看齊。 作者簡介：撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 納米樓前景 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 現在新樓買家很多時都會得到一筆數目不菲回贈，扣除回贈，纔是新樓售價。 所以，大家見到新樓蝕讓，亦不用大驚小怪，扣除回贈，業主可能仍然有不俗利潤。
納米樓前景: 納米樓前景：投資VS自住
在購買納米盤樓花時就更要小心未來數年的樓價變化，有些發展商為迎合市場購買力，不少細單位都會湧現，到頭來或會出現減租潮，故市場高估納米樓盤的承租能力時，也會令業主有蝕讓風險。 例如土瓜灣「傲形」、筲箕灣「柏匯」等，當業主蜂擁高追過後，銀行估價低過買入價，加上放寬按揭，令新買家持同一預算有更多選擇。 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮則擔憂地產業界的前景，指若大型銀行跟風停做納米樓按揭，可能會打擊香港的小型樓盤，屆時業界將會「無啖好食」。 他又指，受疫情和未通關的影響，二手樓市場交投淡靜，去年僅錄得5.6萬宗成交。 然而，政府加入上述的條款將會限制納米樓的新供應，只剩下私人發展商重建的項目才能提供。
要約人由新疆鑫泰持有，新疆鑫泰於上海證券交易所上市，其控股股東為亞美能源主席明再遠。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 我們所夥拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 另外，傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料，以免油煙遍及全屋時難以清潔。 如想減少油煙對單位的影響，亦可考慮採用半開放式廚房，即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。
納米樓前景: 樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 納米樓前景2025 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
納米樓前景: 納米樓投資價值如何?
舊日買600萬以下物業纔可做80%按揭，起碼需要有120萬首期纔可以，變相別無選擇下才要買納米樓；但今日手持80萬元，已經可升格800萬元的中價物業，準買家就更加無必要自我降格去追入納米樓。 有專家指政府以限呎樓來控制納米樓數目，對現存納米樓的前景反而是好事，因為沒有太多供應樓價反而穩定，甚至有升幅的預測。 老樓對此一說稍有保留，當市場對納米樓的需求一減少，貨向住大啲的觀念增加的話，發展商隨時將貨就價，來滿足大眾，到時可買到一房的比例回升，納米樓自然受壓，看看最近市場對開放式和一房戶的需求變化便知一二。 近年多個主要地產發展商推出的新樓盤，大部分的最細單位均屬面積約200平方呎的納米樓，甚至更有低於200平方呎的納米單位。 在其他地方，例如臺灣，一個人的最低居住面積標準是147平方呎，英國是398平方呎，新加坡是500平方呎，日本是 269平方呎。 政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。
納米樓前景: 政府：增加建屋量行先
就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。 業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。 統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。 如果根據《住宅物業報告2019》，暫時只覆蓋至2017年的數字。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 據美聯物業房地產數據及研究中心公佈，今年8月，全港100個大型屋苑中，逾半數屋苑呎價介乎1萬元至1.5萬元。
納米樓前景: 保險按揭詳解
「樓神」此言非虛，去年起市場上一直錄得大量「納米樓」二手蝕讓個案，當中最慘烈個案竟輸近兩成離場，嚴重跑輸大市，亦告訴大家這項投資風險。 有投資者指，市場認為「納米樓」需求強勁，其實只限於一手市場，相信在賣地條款加入280呎最低面積限制後，二手市場會陸續出現蝕讓個案。 政府去年10月放寬按保樓價上限後，納米樓的投資價值備受看淡，連一向以收租穩健、保值力較強的港島核心區納米樓也出現蝕讓。
納米樓前景: 經濟不停學
過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，纔可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 根據資料顯示，現時200呎左右的納米樓佔市場的10％，包括新落成的樓盤，以及樓齡30年以上的唐樓等，而新落成樓盤中13％的單位實用面積是280呎以下，可見納米樓在香港也頗具影響力。 最可悲的是，極為狹小的居住環境，竟然有2個露臺，其中一個更需要通過廁所的淋浴間才能出到去。 扣除面積後，單位的可住面積約有170呎，因而不少網民認為業主被發展商「搵笨」。 對於一部份未能受惠資助房屋，卻又不甘於成為租客的準買家，他們只能用有限首期來入市，變相最終能將價就貨，購入銀碼較細的單位。
納米樓前景: 納米樓還有市場嗎？
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳寶明苑成交，單位為寶松閣(A座)高層13室，實用面積426平方呎，外望開揚山景，原開價$608萬，減至$595萬（自由市場價）獲承接，實用面積平均呎價$13,967。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，新近促成屯門居屋兆隆苑高層4室成交，實用面積566平方呎，內籠企理，成交價為$550萬（自由市場價），實用面積平均呎價$9,717，屬市場價成交。 無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 納米樓前景2025 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。
納米樓前景: 銀行貸款利率比較懶人包
近日有網民翻出一條樓盤片，樓盤是位於何文田單幢住宅的全開放式單位，樓齡僅七年，位於內街，靜中帶旺。 單位實用面積226平方呎，全開放設計，不過除去露臺和工作平臺，室內可用面積只有169平方呎，浴室和大廳空間都有棱角，以客人的要求是容納四位成人。 納米樓前景 本港對納米樓的關注及成為城中熱話，相信源於多年前屯門菁雋發展商一句話，「就算皇宮咁大，皇帝都只係瞓張龍牀啫」來比喻該盤最細單位的實用面積只有128方呎，該盤也從此被謔稱為龍牀盤。 當年納米樓項目的平均呎價雖索價 $20,000 至 $25,000，相比當時的市價算高水平，但單位總售價大約落在 400 至 500 萬不等，比市面上的大單位為低。
納米樓前景: 納米樓前景懶人包
元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
納米樓前景: 納米樓前景: 租金下調 租客可選擇大單位
除了被喻為龍牀盤的屯門「菁雋」，在去年劈價四成重推下，全盤最細128呎的單位平均賣192萬元外，其他蚊型單位也是價值不菲。 例如，恆基田灣蚊型盤「南津．迎岸」，屋宇署列出最細面積是88呎，但實際賣樓時的最細面積卻是164呎，差距有86%。 被喻為「紫禁城咁大，但皇帝只瞓一張龍牀」的屯門「龍牀盤」「菁雋」，屋宇署列出樓盤最細面積71呎，但據發展商公佈資料，最細卻是128呎，兩者有80%差異。 但值得注意，屋宇署所列出動工紙的「實用面積」，跟我們買樓時的「實用面積」是有明顯分別。 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
【on.cc東網專訊】玖源集團公佈，公司收到國網四川省電力公司的通知，國網四川省電力公司已於8月27日起解除對達州玖源的強制限電令。 另外，驗樓師又發現單位露臺門邊的地板有很大條花痕，跟工人開插鎖時不小心有關，把插鎖向下推有機會觸碰地板，多使用幾次便會刮花地板，所以必須小心使用，把鎖扣拉到最高，盡量把拉柄推向上會較穩妥。 至於同系發售中的元朗站THE 納米樓前景2025 YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。 但走入洗手間，卻發現厠所內沒有洗手盆，也說明瞭每次如厠後，也需要走出門口纔可以洗手。 2010 年起，政府於個別地皮的賣地條款中，加入了「限呎地」及「限量地」條款，此舉被定為政府積極推動納米樓興建的重要一著。
納米樓前景: 市區納米單位再錄蝕讓 納米樓前景響警號
紐約股市下跌，投資者繼續憂慮通脹升溫令聯儲局維持積極加息。 道瓊斯指數較早時報33555點，跌141點，跌幅0.42%。 標準普爾500指數報4052點，跌37點，跌幅0.92%。 香港樓市｜某天同大學同學喫飯，該位在內地當演藝事業老總十多年，自從兩年前內地修正娛樂圈歪風後，每月入不敷支，連工資、每月支出超過200萬人仔…
恆地有如此多的納米樓樓盤供應，相信是跟該公司的發展策略有關。 該公司是本港最熱衷收購市區舊樓的發展商，擁有過百個市區舊樓收購項目，涉及數百幢舊樓，堪稱「全港第一」。 最近政府提出在日後的賣地條款加入單位最細面積的要求，此舉將對近年流行的「納米樓」作出封殺，加上近年按揭成數的放鬆，市場上普遍認為納米樓的前景將會受壓。 納米樓前景2025 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。
納米樓前景: 單位幾細才為之納米樓？
由於納米盤銀碼細，但購入溢價比起1房等中小型單位相對較高，若納米樓業主要以貼市價放售單位的話，蝕讓比例自然較其他戶型多。 他又預料，即使未來樓市止跌回升，但納米樓升幅仍然會跑輸中小型單位，並看淡納米樓前景。 前綫地產代理指出，政府放寬按保樓價上限之前，不少投資者以首置身份入市，往往集中物色400萬以下細單位，9成按保樓價放寬至800萬後，樓價500至700萬元之間的納米單位，反而可以吸納更多投資者。 除了身價持續上升外，近期納米單位需求強勁，二手交投十分活躍。 東岸為例，3月上半月共錄得14宗買賣，比太古城、康怡花園，甚至沙田第一城更活躍。 東岸1C座低層J室，實用面積217平方呎，連租約以408萬元易手，以現時月租12,000元計，租金回報達3.5釐。
而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。 綜合四大代理數據，上週末兩日，十大藍籌屋苑分別錄得11至23宗二手成交，中高雙位數的交投量已維持多週。 而最新中原城市領先指數（CCL）止跌回升至175.68點，按週升0.47%，創八週新高，與去年6月歷史高位僅低7.8%。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。