除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。
- 在交易過程中，尚須支付地產代理佣金、律師費(包括買賣合約、轉讓契及按揭契)、釐印費、土地註冊處的查冊費及註冊費，以上費用均須列入買樓預算之內。
- 由於這類物業的「印花稅」是在簽署轉讓契才支付，所以「臨約」及「正約」也不用打釐印。
- 因為正式合約係要雙方傾掂內容，而內容未傾好但你又要上去比大訂，佢好心費要你行多轉就簽定，到傾掂佢就釘返你個簽名頁上去。
- 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
- 然後買方律師就會將買方已簽署的正式合約連「大訂」送交賣方律師。
- 臨時買賣合約是一份在買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 買賣契約簽約當天買方最好先拿到最新申請的「土地及建物登記謄本」，確定賣方是所有權人或是有代理權之人，並且計算坪數與契約書上面記載的坪數是否相同。 「登記謄本」也要確定有沒有「限制登記」或是其他設定抵押權等情形。
正式買賣合約正本: 樓 印花稅由4.5萬勁減至100元
正式買賣合約的地址資訊會更詳細，包括到地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情及物業之郵寄地址等。 將會清晰列明單位是否包括車位、露臺及天台等設施，不過地址的資訊會比較簡單，主要根據土地註冊處的地址填寫。 信貸評分是銀行或財務機構批覈樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
- 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
- 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。
- 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。
- 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
- 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！
- 任何附帶條件應在臨約內清楚訂明，例如「必買必賣」、物業連違例建築工程（違建工程）出售，以及清拆責任等。
- 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。
若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。 臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。 買方律師向買家解釋正式買賣合約的條款，買家簽署一式兩份的合約，買家並以銀行本票或其代表律師行所簽發的支票繳付加付訂金，即「大訂」，一般大訂連同細訂是樓價的10%。 買方律師然後就將買家已簽署的正式買賣合約（一式兩份）及大訂送交賣方律師。 除指定豁免外，適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。
正式買賣合約正本: 引用：Quote:原帖由 5R2H 於 14-10-02 發表你知唔
簽訂臨約後的5個工作天內要簽訂正式買賣合約，一旦買家未能如期簽署正約，將被視為放棄進行交易，發展商有權沒收先前已支付的當於5%樓價的臨時訂金。 簽署正式買賣合約的同時，買家需要再支付5%樓價的正式訂金(俗稱「大訂」，及支付是次交易的物業印花稅。因此各準買家在入市前應準備好手上現金。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，纔可以把單位重售。
市場上買樓律師費的差異頗大，最便宜由三千元左右，至最貴逾萬元。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 樓契及相關文件也就會由銀行方保管，直到貸款人還清所有按揭貸款為止。 在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。
正式買賣合約正本: 置業問題 一Click即睇：
不過換樓客應保留臨約正本，萬一要向稅局解釋，可有備無患。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
正式買賣合約正本: 臨時訂金(細訂)金額
因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你瞭解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
正式買賣合約正本: 買賣樓宇經紀佣金詳解
然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。
正式買賣合約正本: 買家拒絕買入：
在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。
正式買賣合約正本: 樓宇買賣 – 正式買賣合約
然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，纔可以交付賣方。
正式買賣合約正本: 成交期 – 居所真空期
銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 有不少人可能有其相熟的律師樓，在買樓時當然也希望採用相關律師樓的服務。
正式買賣合約正本: 計算機:按揭貸款-每期供款額
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露臺或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
正式買賣合約正本: 最新文章
香港政府為避免市民過度借貸，導致房產市場出現泡沫，所以推出了壓力測試。 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會藉助網頁和手機APP發放樓盤資訊。 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。 還提供按揭計算器、在線客服即時解答疑難等貼心服務，讓你隨時隨地掌握最新資訊。
買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。 如果樓價連同「傢俬電器」出售，最好在臨約另加清單，仔細把電器數量、電器的牌子型號清楚列出，並拍照存檔。 樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。 因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 正式買賣合約正本2025 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。
請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來，因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。 買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。
正式買賣合約正本: 臨時買賣合約正本詳細資料
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 正式買賣合約正本 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
正式買賣合約正本: 印花稅
除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請，大約需要最少14個工作天，因此，買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時，必須考慮此因素。
正式買賣合約正本: 正式買賣合約階段的撻訂
然而，利息和按揭保費仍須繼續累計入安老按揭貸款的總結欠。 如該安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業以償貸款。 在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。
然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用(如有)及終止安老按揭貸款的相關費用。 “置理想”按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定，詳情請向本行職員查詢。 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。 要先贖樓，轉名再按，再次計算壓力測試以及以新造按揭承按，惟可能會比現有的按揭息率為高。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。
直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 在簽妥臨時買賣合約後，業主便可以正式開始申請按揭。 業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則而擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。
賣家須將所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給賣方律師，再轉交買方律師審閱。 如果契據存放在現有按揭承按人（通常是銀行），賣方律師便須安排銀行發放有關契據，再轉交買方律師。 於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。
正式買賣合約正本: 按揭計算機
如果物業經已賣出，閣下亦可向出售物業的註冊業主追討應得的款項 / 樓價。 業主違反合約就要退回臨時訂金，也要賠相等金額予對方，這是雙倍訂。 正式買賣合約正本2025 如果業主簽完臨時買賣合約後，放棄交易，就要退訂、賠訂予買家、支付雙方佣金。 視乎條款，在簽完正式買賣合約後取消交易的話，就有機會賠對方的差價及律師費等雜費。