唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。 因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。
簽臨時租約: I. 簽署租約之前應注意的事項
倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 可供競投的商業單位及有關設定行業及月租底價的資料於投標日之前的星期五展示於九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼、各屋邨 / 屋苑 / 商場辦事處及房委會 / 房屋署網站。 簽臨時租約2025 2.初步訂金： 澳門幣/ 港幣_______________________________，於簽署本合約時支付予業主，而此初步訂金將作為按金之部份款項。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。
- 如果經地產代理處理租賃事務，通常臨時合約已經列明「撻訂」一方需要支付全數代理佣金。
- 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。
- 所以即使租住業主盤，租客也切記在簽約前親自查冊，確保業主的身分，以及調查物業單位的紀錄，翻查過往是否曾經有任何違規情況發生，保障自己的權益。
- 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。
- 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。
簽臨時租約: 臨時訂金＋「撻訂」原因
為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。
- 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，纔可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
- 立約方如能在正式簽訂租約前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。
- 2.初步訂金： 澳門幣/ 港幣_______________________________，於簽署本合約時支付予業主，而此初步訂金將作為按金之部份款項。
- 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。
- 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此獲得了土地的佔用權。 如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。 律師草擬的租約，大都能發現更多可能引起爭議的事項，所以比一般標準租約涵蓋更廣。 立約方如能在正式簽訂租約前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
簽臨時租約: 業主的權利及責任
也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 視乎有關租賃文件的租期及簽約人 / 立約方的身分（例如個人、合夥人或有限公司等），簽署文件的形式會有所不同。 一般而言，在簽署正約後，買方纔開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
簽臨時租約: 臨時買賣合約冷靜期
受限於市場條件及股東批准，擬議分拆可以與可能的發行，即 ShakNinja 股份在美國證券交易所首次公開發行同時進行。 擬議分拆將通過以擬議分配形式向股東實物分配該公司持有的 SharkNinja 的全部股份的方式進行。 網易上季盈利39.5億元人民幣，按年跌近31%。 主營遊戲及相關增值服務收入升近2%，至近191億元。 去年盈利203.4億元，按年升21%，經調整盈利228億元，上升15.4%。
簽臨時租約: 幾時簽「臨時買賣合約」？
單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 簽臨時租約2025 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 對學生而言，大部分業主都會要求學生出示錄取通知。 如果有條件，簽約前盡可能實際考察過房子再做決定！
簽臨時租約: 住宅租約範本
當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。 他表示，今年內會推出6個樓盤，涉及5000個單位，顯示集團對後市仍然樂觀，又表明不會減價賣樓。 簽臨時租約 他又重申，大圍港鐵站上蓋柏傲莊第三期重建工程已經按照原定進度推進，至於重售單位的安排將適時與港鐵商討。
簽臨時租約: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麼後果？
之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或幹擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。 租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 簽臨時租約 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
簽臨時租約: 申請公屋入息上限5大好處
假如準租客乃經由地產代理介紹租用物業，或已委託律師行處理相關文件，該代理或律師行則有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。 事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租賃文件時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。 主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，通常租期首 12 個月為「死約」，租期的第 13 個月至租期完結為「生約」。 業主與準租客「情投意合」，就可以先簽署臨時租約，再在指定日期簽署正式租約，簽臨時租約時，一般亦會同時繳付一個月租金作為訂金。 不過簽租約也要留意條款及細節，保障自己之餘，也可免日後爭拗。
簽臨時租約: 訂立臨時租約，需要律師執行嗎？
要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或傢俱，甚至免租期，當然這也要業主同意。
簽臨時租約: 租約範本
受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 附加條款通常是大家商議的約定，比如支付方式是一次付一年還是半年，電器、傢俱房東會提供哪些，損壞誰來負責維修，水電煤怎麼交，等等。
縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多隻會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。
臨時租約雖然並非正式租約，但是對租賃雙方已具法律約束力。 簽署臨時合約後，如果任何一方拒絕簽署正式租約，另一方可以向法庭申請強制執行命令，命令違犯合約一方履行臨時合約上所訂明的責任，可能會出現沒收訂金的情況。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。
簽臨時租約: 臨時買賣合約條款
【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 簽臨時租約 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
簽臨時租約: 臨時買賣合約轉名10大好處
住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。
簽臨時租約: 法律效力
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查覈業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。 承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。 但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
至於未來會否分拆業務上市，他指一向有針對各項業務進行策略性檢討，探討是否需要透過企業行動釋放不同業務價值，提升股東回報和優化企業架構，如有任何具體行動，將適時公佈，但現時並無相關補充。 另外，鄭志剛表示，上半年度內地整體物業合同銷售金額約92.4億元人民幣，達到全年150億元人民幣目標的60%，有信心超額完成。 簽臨時租約2025 簽臨時租約2025 由於中央近月陸續推出穩定樓市措施，預期內地樓市會進入新週期並逐步回暖，對內地後市有信心，會繼續於大灣區、長三角的重點城市投資。 簽臨時租約 租約亦須列明租客一旦突然退租的情況，例如租客或需要繳付一兩個月租金的代通知金；更甚者，租客或要交租至原本租期完結日。
非公認會計準則的盈利499.3億元，上升12%。 至去年底止，淘寶和天貓的線上實物商品 GMV(剔除未支付訂單)按年錄得中單位數下降，主要由於消費需求減少、競爭持續，疫情影響供應鏈和物流等。 上季國際商業分部收入按年增長18%至194.7億元。
簽臨時租約: 條款內容
由香港大學法律系講師和學生的團隊所起草的住宅租約範本現已在社區法網上發布。 立法會議員鄭泳舜表示，綜觀條例實施至今，執法情況未如理想。 他又指很多劏房居民其實未必掌握條例具體內容，不知道自身有何合理權益，而劏房戶相對弱勢，缺乏議價能力，因此署方亦應加強宣傳工作。 購買新盤時，買方如在簽妥臨約的 5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而無須負上其他法律責任。 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。
簽臨時租約: 按揭保險計算詳細資料
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 主辧單位隨後於社交平臺宣佈，是次書展原定今日在銅鑼灣正式揭幕，惟由於業主臨時中止租約並要求即時交還場地，故取消活動，改以網上形式舉行，並指短期內不會舉辦實體書展。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。
另外，鄭志剛表示，香港通關後，對旗下項目的零售有很大刺激作用。 至於香港國際機場航天城項目的招租進度理想，當中，寫字樓部分已租出70%；零售樓面首階段最快今年底開放，其他部分陸續於未來兩年開放。 正式租約需詳細列明業主及租客各自需要承擔的責任和情況，例如遺失鑰匙、水管爆裂、檢查冷氣機、家電維修，以及提前終止租約的情況等等。 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 今次就和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。
一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。