總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
而向北的單位則容易潮濕發黴，陽光少，冬冷夏熱。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。 如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見麪人持有單位完整業權。 每次睇租盤時，都會被要求需簽署「睇樓紙」，如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤，但租客不可貪平去租。
睇樓須知: 留意單位用途及有否改建
所以，購買一份家居保險可為自己提供更全面保障。 為保障自己在完租約後可以取回全數按金，收樓時必須驗樓，並用手機或相機以照片和影片形式拍下全屋狀況和所有瑕疵污損的地方，以免交吉時口同鼻拗。 如果租盤是新盤，入夥時亦要拍下所有附送的傢俬家電情況；另外如非必要，不要對建築商附送的傢俬家電進行改進，因為市面可能難以找到相同的呎吋型號。 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。
另一方面，新婚夫妻亦應該留意屋苑的保安員是否盡責，保安員的工作態度若是得過荀過般，則會對屋苑的安全問題構成影響。 租樓其中一樣大忌可以說就是租到漏水的單位，因為除了自己自身會受到漏水的問題困擾之外，更可能會因單位滲水到樓上而引起與樓上住客的糾紛。 近年，「化妝樓」甚多，不少業主都會透過翻新裝修去粉飾單位的瑕疵，而漏水問題亦是不少「化妝樓」暗藏的「陰濕位」！ 新婚夫妻應要在睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。
睇樓須知: 睇樓注意事項丨#3.檢查單位有否漏水
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 經紀需要負責準備該單位的土地登記冊，然後你就可以把土地登記冊發給相熟律師看看是否乾淨和有沒有需要特別注意的事項。 睇樓須知2025 很多時候，準租戶在睇樓的時候都只會將注意力放在單位內在的問題之中，而忽略了外圍的情況，而其實租盤的外圍問題往往較單位內的問題難解決。 首先，新婚夫妻應該要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
- 若村屋有天台屋、簷篷或地下花園，應查清楚是否違例僭建物及有否非法霸佔土地，以免日後受清拆建築物的滋擾。
- 想安心租樓居住，大家記得要三思而後行，看清楚每條租約條款才簽署，以免惹來更多的麻煩。
- 在睇樓時，除了表面可看到的物業條件外，記得還要注意三大元素，纔可以找到一間能安居樂業的好單位。
- 如雙方商榷順利便會簽下合約，由於過程沒有地產經紀介入，業主及租客毋須支付佣金。
- 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。
另外，買樓的資金必須是外幣，並從海外匯到泰國。 如租約年期一年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約一年至三年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是三年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。 百度集團公佈，上季非通用會計準則盈利53.7億元人民幣，按年升32%。 去年非通用會計準則盈利約206.8億元，按年升10%。
睇樓須知: 支付管理費及租屋雜費
除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰裏的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支。 對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。 網上的租樓平臺不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。
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購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
睇樓須知: 香港房屋委員會及房屋署
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 睇樓須知2025 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 各大地產公司（例如28house、中原、美聯和利嘉閣）的放盤，貨比三家，到實際去看時就可以很容易比較開價是合理還是過高。 雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。 跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發黴。
睇樓須知: 買樓主要涉及哪些支出 / 費用？
因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理，或直接向業主租買同單位，否則要向原代理賠償佣金。 租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。 家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。
睇樓須知: 租樓須知及檢查4. 留意大廈寬頻接收
Thailand Property：超過 11 萬套待售物業，提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 睇樓須知 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。
睇樓須知: 服務評價
如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料蒐集。 搜尋目標樓盤的兇宅單位，簡單 Google 一下，如果不清楚肇事單位的話睇樓時更可以和地產經紀確定一下。 近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。
睇樓須知: 英國買樓程序
除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入夥才正式上會。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
睇樓須知: 樓市資訊 | 香港置業
若要透過地產代理睇二手樓，一般代理會要求準買家或租客簽一份俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙是一份具法律效力的文件，是日後代理向買家或租客收取佣金的憑據。 所以，準買家或租客應細閱內容，詳細瞭解自己的責任，以免多重支付佣金！
睇樓須知: 注意事項五：簽正約與按金
香港的買家和代理之間有個「inside 睇樓須知2025 joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 睇樓須知 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核，核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日，往其律師樓簽署有關樓契。
睇樓須知: 香港人可以在泰國買樓嗎？
最近編輯試住位於西營盤的月租式住宅Weave Residences，單位劃一為 307平方尺，設一房及開放式選擇，適合單人或情侶同居。 Weave Residences傢電全包，有齊焗爐、煮食爐、微波爐、電視、Wi-Fi等，而且水電煤及管理費統統都包。 如租盤屬即將落成樓宇，業主未必知道自己確實收樓日期，租客在搬遷時要預鬆少少日子，並且最好列明最遲入夥日期。 如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入夥。
放售樓盤，對於賣家來說，訂價是非常重要的，所以要審慎。 放盤前，賣家要考慮自己的財務需要和樓市狀況而自訂樓價。 市道淡靜時，買家罕有，競爭對手較少，買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤，買家/租客的議價能力相對地提高了。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平臺空間是否夠大容得下分體機。 睇樓須知2025 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。
計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
睇樓須知: 選擇黃金睇樓時間
建築面積即是發展商在發售公開的面積，當中部分面積屬公共空間，例如電梯大堂、樓梯間、停車場及會所等，而實用面積是單位內的實際面積。 睇樓須知 故此，租客在繳付租樓按金前應確認租盤的實用面積。
睇樓須知: 協議的有效期及代理的佣金
百度即將在3月份推出新一代的大語言模型「文心一言」，它也是繼文心一格之後百度的又一個生成式AI產品。 和買樓睇樓的心態一樣，租樓睇樓的目的，都係要睇睇單位內外環境、配套、設備、間隔是否合自己心水，有問題亦可以即時向業主查詢。 睇樓須知2025 作為精明的租客，也不應怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定也不遲。 此外，村屋普遍使用電爐供應熱水，可留意浴室是用儲水式還是即熱式熱水爐，遇上寒冷天氣，儲水式熱水爐可能出現水溫不足的情況，沖涼時間不能太長。
睇樓須知: 注意事項2：留意凶宅
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